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1996년 준공한 서초동 고급빌라 트라움하우스입니다.
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트라움하우스
트라움하우스는 독일어로 ‘꿈의 저택’이란 뜻이다. 최고급 인테리어에 외국산 대리석 마감재를 사용해 고급스러움을 더했다. 트라움하우스 측은 “2003년 완공된 트라움 …
Source: www.thetraum.co.kr
Date Published: 2/24/2021
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‘서초동 트라움하우스3’의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보
‘서초동 트라움하우스3’의 기본정보와 아파트 실거래가/시세, 매매/전세/월세 매물, 주변 교통, 학교/학군, 편의시설/어린이집/유치원, 상권 정보를 보여드립니다.
Source: hogangnono.com
Date Published: 11/13/2022
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(주)트라움하우스 2022년 기업정보 – 사람인
(주)트라움하우스 회사 소개, 기업정보, 근무환경, 복리후생, 하는 일, 회사위치, 채용정보, 연봉정보 등을 사람인에서 확인해보세요.
Source: www.saramin.co.kr
Date Published: 11/7/2022
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- Author: 서울하우스
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- Date Published: 2020. 2. 20.
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THE TRAUM 트라움 그룹
트라움S&C
도심 속 가든에서 즐기는 세계와이너리투어, ‘2022 라움와인바자’ 개최
동원와인플러스, 레뱅드매일, 보틀샤크 등 10개사 참여, 엄선 된 80여 종 와인 테이스팅 소셜베뉴 라움아트센터가 7월 29일부터 30일까지 이틀간 세계 와이너리 투어와 더불어 문화예술의 즐거움까지 누릴 수 있는 색다른 와인 바자회를 개최한다. 지난 10년간 라움아트센터는 관계 중심의 미학이 깃든 도심 속 특별한 공간이라는 철학 아래 다양한 음악 예술 공연과 하이엔드 웨딩, 컨벤션, 프라이빗 파티 등의 행사를 진행해왔다. 229평 규모의 호텔급 퀄리티의 연회장과 유럽 고성을 옮겨놓은 듯한 라움의 그라스 가든에서 펼쳐지는 2022 라움와인바자는 오감 만족되는 세계 와이너리 투어로 가볍게 시작할 수 있는 데일리 와인부터 다양하고 독창적인 떼루아를 가진 프리미엄 와인까지 9개의 와인 수입사들이 엄선한 80여종의 와인을 자유롭게 테이스팅 할 수 있다. 와인바자에 선보인 와인들은 당일 프로모션가로 구매 가능하며, 구매한 와인은 전문 셰프가 만든 페어링 하기 좋은 메뉴와 함께 연회장에서 바로 즐길 수 있다. 또한 행사장 안에는 NFT 아트워크들이 전시되어 있어 볼거리를 제공한다. 작품 감상과 함께 메타버스 시대의 새로운 투자 전략으로 떠오르고 있는 와인 NFT 투자에 대해 국내 최초 와인 및 주류 NFT 투자 거래소 ‘블링커스’ 의 안내도 받아 볼 수 있다. 와인의 품격을 빛내줄 문화 경험을 원한다면, 페인터 Young Lee와 함께 배워보는 와인보틀 페인팅 이벤트에 참여해 볼 수 있다. 나만의 디자인을 소장하고 싶은 와인 애호가들이라면 와인을 떠올리며 느꼈던 설레임과 즐거움을 각인시킬 훌륭한 소장품이 될 것이다. 7월의 태양은 뜨겁다. 그러나 보르도의 포도밭은 농익어가기 위해 달리고 있다. 휴가철은 보양식이 좋고, 시원한 피서지도 좋지만 내가 좋아하는 것에 푹 빠져지내는 시간을 가져보는 건 어떨까? 트랜디한 라이브 음악 연주로 마치 참가자들이 여행자가 된 듯, 포도밭의 달큰함을 맡으며 세계 각지의 와이너리를 투어하는 기분을 느낄 본 행사는 와인이라는 공통한 주제 아래 서로 모인 사람들끼리 서로 소통하고 공감하는 문화의 장이 되어 줄 것이다. 2022라움와인바자의 행사티켓은 라움아트센터 공식 홈페이지, 인터파크에서 구입 가능하다. 출처 : 소믈리에타임즈 유성호 기자
[비즈한국] 우리나라에서 가장 비싼 공동주택에는 누가 살고 있을까. 비즈한국이 국토교통부 실거래가 공개시스템에 공개된 전국 아파트, 오피스텔, 연립·다가구주택의 실거래가 자료를 분석해 국내 최고가 주택에 사는 대한민국 0.1%의 삶을 시리즈로 조명한다.그동안 한남더힐(한남동), 피엔폴루스(청담동), 갤러리아포레(성수동1가), 효성빌라(청담동), 상지리츠빌카일룸(삼성·청담동), 제이하우스·더하우스(한남동 유엔빌리지), 마크힐스(흑석·청담동), 롯데월드타워 시그니엘 레지던스(신천동), 서울숲트리마제(성수동1가), 이니그마빌(청담·도곡동)에 사는 기업인과 연예인에 대해 알아봤다.
이 시리즈의 마지막 순서로 서초구 서초동에 위치한 트라움하우스를 살펴본다(관련기사 대한민국 0.1%만의 공동주택 ① ‘옛 타워팰리스의 향기’ 한남더힐, ② ‘최순실 오피스텔’ 피엔폴루스, ③ ‘지드래곤 아파트’ 갤러리아포레, ④ ‘정해인이 최근 매입’ 청담동 효성빌라, ⑤ ‘한 층에 한 가구’ 상지리츠빌카일룸 (1), ⑤ ‘청담동 연예인타운’ 상지리츠빌카일룸 (2), ⑥ ‘아파트만큼 비싼 빌라’ 제이하우스&더하우스, ⑦ ‘장동건·고소영 러브하우스’ 마크힐스, ⑧ ‘국내 최고가 오피스텔’ 롯데월드타워, ⑨ ‘연예인 아파트’ 서울숲트리마제, ⑩ ‘재벌가 타운’ 청담·도곡동 이니그마빌).
#트라움하우스는?
3월 14일 국토교통부가 발표한 ‘2019 공동주택 공시가격안’에 따르면 서초구 서초동에 위치한 연립주택 트라움하우스5의 공시가격은 68억 6400만 원(전용면적 273㎡, 82.58평)으로, 2006년 이후 14년 연속 전국 최고가 공동주택에 선정됐다. ‘최고가 아파트’로 유명한 한남더힐은 공시가격이 54억 6400만 원(전용면적 244.78㎡, 74.05평)으로 2위이며, 2019년 전국 아파트, 오피스텔, 연립·다가구주택의 실거래가 순위에서는 1위에 이름을 올렸다.
1955년생 박성찬 트라움하우스 회장은 만 36세의 나이에 건설업체 ‘트라움하우스’를 설립한 후 서초구 서초동 서리풀공원 일대에 트라움하우스1(1992년 2월 준공), 트라움하우스2(1996년 4월), 트라움하우스3(2002년 1월), 트라움하우스5(2003년 4월)를 준공함으로써 고급 연립주택 단지를 형성했지만, 외부 활동을 자제한 탓에 ‘은둔의 경영자’로 알려진다. 트라움하우스2(19세대)는 현대건설, 트라움하우스3(19세대)는 두산건설, 트라움하우스5(18세대)는 트라움하우스가 시공을 맡았다. 트라움하우스1의 시공업체는 건축물대장에 공개되지 않았다.
2008년 이건희 삼성그룹 회장이 트라움하우스5를 매입한 사실이 알려지면서, 트라움스하우스의 비밀 공간이 공개되기도 했다. 전쟁 시 거주자들이 안전하게 대피할 수 있는 지하 벙커가 지하층에 마련돼 있었던 것이다. 비즈한국이 트라움하우스의 건축물대장을 확인해보니, 트라움하우스3와 트라움하우스5의 A·B·C동에만 지하 벙커가 마련돼 있었다. 특히 트라움하우스3의 경우 지하 3층에 지하 벙커가 있는데, 면적이 84.64㎡(25.6평)에 불과해 19세대가 장기간 머물기에는 좁은 편에 속했다.
반면 트라움하우스5에는 지하 4층에 대피소, 지하 2층에 주민공동시설이 별도로 구분돼 있다. A동(8세대)의 경우 대피소가 225.95㎡(68.35평), 주민공동시설이 306㎡(92.57평), 세대공용창고 및 통로가 364.46㎡(110.25평), B동(6세대)의 경우 대피소가 161.45㎡(48.84평), 주민공동시설이 218.64㎡(66.14평), 세대공용창고 및 통로가 207.96㎡(62.91평) 규모이며, C동(4세대)의 경우 대피소(112.9㎡, 34.15평)와 주민공동시설(152.88㎡, 46.25평)만 마련돼 있다. 4~8세대가 장기간 머물기에 충분한 공간이다.
‘대한민국 0.1%만의 공동주택’ 시리즈의 마지막 순서로, ‘지하 벙커’가 마련된 고급 연립주택 트라움하우스3와 트라움하우스5 주택을 소유한 기업인에 대해 알아본다.
#트라움하우스를 소유한 30대 그룹 총수 일가는?
이건희 삼성그룹 회장은 2008년 11월 트라움하우스5 A동 2·3층에 위치한 복층 구조의 주택(273.83㎡, 82.83평)을 95억 원에 매입해 11년째 소유하고 있다. 2층 면적이 5.5㎡(1.66평)에 불과한 점으로 미뤄 출입문과 현관, 3층으로 오르는 계단이 자리한 것으로 추정된다. 3층 면적은 268.33㎡(81.17평)에 달한다. 이 회장은 용산구 이태원언덕길(이태원동)의 삼성가족타운 내에 3채의 단독주택을 비롯해 한남동, 장충동1가, 삼성동에도 단독주택 1채씩을 보유해 7주택자에 해당된다.
삼성 총수 일가 가운데 이건희 회장보다 먼저 트라움하우스를 소유한 사람이 있다. 바로 이 회장의 딸 이부진 호텔신라 대표이사 사장이다. 이부진 사장은 2001년 4월 트라움하우스3 11층에 위치한 단층 구조의 주택(243.76㎡, 73.74평)을 매입해 소유하다가 2006년 1월 이행명 명인제약 회장에게 매각했다. 반포동 궁전아파트에서 살았던 이행명 회장은 2013년 10월에야 트라움하우스3로 이사했고, 6년째 이곳에 거주하는 것으로 알려진다.
1992년부터 1995년까지 삼성중공업에서 대표이사로 근무했던 경주현 전 대표이사도 2002년 4월 트라움하우스5 A동 지하 1층과 지상 2층에 위치한 복층 구조의 주택(273.85㎡, 82.84평)을 2002년 4월 부인과 공동명의로 분양받았다. 지금까지 17년째 거주하는 것으로 알려진다.
경주현 전 대표의 이웃사촌은 최태원 SK그룹 회장의 친동생인 최재원 SK그룹 수석부회장이다. 최재원 수석부회장도 경 전 대표와 동일한 시기에 트라움하우스5 A동의 지하 1층과 지상 1층에 위치한 복층 구조의 주택(273.83㎡, 82.83평)을 단독 명의로 분양받았다. 그는 주택을 매입한 지 18개월 만인 2003년 10월에야 서빙고동 신동아아파트에서 트라움하우스5로 이사했다.
부동산등기부에 따르면 최 수석부회장은 2017년 11월 재산세를 체납해 서초세무서로부터 주택을 압류 당했다. 압류등기는 설정된 지 11일 만에 말소됐다. 앞서 2005년 5월과 6월 두 차례에 걸쳐 중소기업은행에서 채권최고액 24억 원의 주택담보대출을 받았는데, 아직 해제되지 않은 채 남아 있다.
지난 5월 공정거래위원회가 발표한 재계 순위에서 23위에 이름을 올린 한국투자금융지주의 총수 김남구 부회장은 2006년 10월 트라움하우스3 주택(273.86㎡, 82.84평)을 50억 원에 매입했으나, 이곳에 거주하는지는 명확하지 않다. 자택주소지를 13년째 압구정동 현대아파트 107동 3층 아파트에 둔 까닭이다. 그가 소유한 주택에 전세권이나 근저당권도 설정되지 않아 임대 여부를 파악할 수도 없다.
#트라움하우스3에 사는 기업인은?
트라움하우스3의 3·4층 복층 주택에는 허진규 일진그룹 회장과 김재철 동원그룹 회장이 거주한다. 두 사람은 트라움하우스3가 완공되기 전인 2000년 9월과 2001년 6월에 동일한 면적의 복층 주택(273.86㎡, 82.84평)을 각자 분양받았고, 2002년 3월 입주한 것으로 알려진다.
‘카지노 대부’로 불렸던 고 전락원 전 파라다이스그룹 회장이 2002년 9월에 매입한 5·6층 복층 주택(273.86㎡, 82.84평)은 2004년 11월 아들 전필립 현 파라다이스그룹 회장에게 소유권이 넘어갔다. 부동산등기부에 기재된 등기원인은 ‘협의분할에 의한 상속’이 아닌 ‘유증’이다. 고 전 회장이 사망하기 전에 전필립 현 회장에게 주택의 소유권을 넘겨주겠다고 유서에 남겨뒀다는 의미다.
전필립 회장은 2004년 11월부터 트라움하우스3에서 살다가 2015년 6월 방배동에 위치한 단독주택으로 이사 갔다. 2018년 5월에는 트라움하우스3를 담보로 내세워 우리은행 장충남금융센터에서 채권최고액 22억 원의 대출을 받았으며, 이 주택을 임대했는지는 부동산등기부에서 확인되지 않는다. 한편 전 회장은 현 거주지인 방배동 단독주택을 2012년 4월 난다모생활건강으로부터 48억 8000만 원에 매입해 소유하고 있다.
경남 양산시에 본사를 둔 동아타이어공업의 김상헌 대표이사는 전 회장의 바로 앞집을 2015년 1월 49억 원에 부인과 공동명의로 매입했다. 부동산등기부와 법인등기부에 따르면 김 대표는 부산시 해운대구에 위치한 달맞이경동메르빌 19층 아파트, 부인 이 아무개 씨는 도곡동 타워팰리스 E동 48층 아파트에 주민등록상 거주지를 두고 있다.
2017년 6월 용산구 이태원동 유엔군사령부 부지를 1조 552억 원에 낙찰 받아 화제를 모았던 일레븐건설의 엄석오 회장도 6·7층 복층 주택(273.86㎡, 82.84평)을 2007년 6월 45억 원에 매입했다. 그는 2012년 12월 압구정동 현대아파트에서 트라움하우스3으로 이사해 7년째 거주하고 있다. 2016년 8월에는 서울보증보험 천안지점에서 일레븐건설 명의로 채권최고액 36억 2800만 원의 주택담보대출을 받았다.
독점적 최루탄 생산으로 군사정권 시절 막대한 부를 축적한 한영자 삼양화학그룹 회장과 2001년 하림그룹의 계열사로 편입된 제일사료의 이희택 전 회장도 트라움하우스3에 산다. 2001년 9월 한 회장이 복층 구조의 7·8층 주택(273.86㎡, 82.84평)을 한 달 후 이 전 회장이 9·10층 주택(273.77㎡, 82.82평)을 대출 없이 현금 매입했다. 12층 펜트하우스는 2000년부터 2002년까지 한나라당 부총재를 지냈던 고 김진재 전 의원이 소유했으나, 2005년 10월 사망하자 아들 김세연 현 자유한국당 의원(부산 금정구)에게 상속됐다.
#트라움하우스5에 사는 기업인은?
트라움하우스5 A동에는 이건희 삼성그룹 회장을 비롯해 최재원 SK그룹 수석부회장, 김상열 호반건설 회장, 김석규 한국몬테소리 회장, 이덕문 한국디자인직업전문학교 대표 등이 주택을 소유한 것으로 조사됐다.
최재원 SK그룹 수석부회장의 거주지 바로 윗층 주택을 소유한 기업인은 김상열 호반건설 회장이다. 김 회장은 자신이 대표자로 참여한 경주김씨태성공파종회, 부인 우현희 태성문화재단 이사장, 아들 김대헌 호반건설 부사장과 함께 합유자 자격으로 2015년 12월 A동 1·2층 주택(273.83㎡, 82.83평)을 70억 원에 매입했다. 2018년 2월 경주김씨태성공파종회가 합유자에서 탈퇴해 현재는 김 회장 일가 세 사람만 소유권을 갖는다. 부동산등기부와 법인등기부에 따르면 김 회장 일가는 자택주소지를 트라움하우스5 A동이 아닌 광주광역시 동구 소태동에 위치한 태성빌라에 두고 있다. 한편 합유자 자격으로 주택을 보유하면 한 사람이 사망하더라도 제3자에게 상속되지 않고, 다른 합유자에게 소유권이 이전된다.
바로 앞집에는 교육전문기업 한국몬테소리의 김석규 회장이 산다. 이들은 2003년 10월 273.85㎡(82.84평) 면적의 1·2층 복층 빌라를 매입했고, 이듬해 4월 인천 남동구 만수동 현대아파트에서 트라움하우스5 A동으로 이사 왔다.
이건희 삼성 회장이 소유한 주택 바로 앞집에는 이덕문 서울디자인직업전문학교 대표가 거주한다. 이 대표는 2002년 3월 김석규 회장과 동일한 면적의 2·3층 주택을 매입했고, 2003년 5월 이곳에 입주했다. 부동산등기부에는 한국토지주택공사가 2011년 2월과 6월 두 차례에 걸쳐 서울중앙지방법원에 청구한 부동산가압류 가처분 소송이 받아들여져 6억 1201만 8000만 원 상당의 가압류등기가 설정됐다가 그해 8월 동시에 등기 말소된 흔적이 남아 있다.
B동 지하 1층·지상 1층 복층 주택(273.88㎡, 82.85평)은 세종시 전동면에 거주지를 둔 이선용 아시안스타 대표이사가 소유하며, 그 옆집(273.58㎡, 82.76평)은 1970년대 중소기업은행장과 서울신탁은행장을 지냈던 고 남상진 동방농산 회장이 소유하다가 2006년 6년 사망하면서 딸이 상속받은 곳이다. 2층에 위치한 단층 구조의 주택(226.35㎡, 68.47평)에서는 이현규 한국어패럴 회장이 2001년 6월 분양받아 16년째 거주하고 있다.
4세대 전부 아래층 268.14㎡(81.11평), 윗층 5.5㎡(1.66평) 규모로 지어진 C동의 한 호실을 강호찬 넥센타이어 대표이사가 소유하고 있다. 부동산등기부에 따르면 강 대표는 강덕수 STX그룹 회장이 부인과 공동명의로 소유하던 지하 1층·지상 1층 복층 주택을 2016년 2월 65억 원에 매입했으나, 아직 반포동 아델스빌에서 트라움하우스5로 주소를 이전하지 않았다.
최철종 삼풍개발 회장은 트라움하우스를 가장 비싸게 매입한 인물이다. 그는 2008년 6월 C동의 1·2층 복층 주택을 120억 7550만 원에 매입해 소유하다가 2015년 3월 딸 최 아무개 씨에게 증여했다. 그런데 최 씨가 12억 2000만 원의 세금을 체납해 2015년 6월과 8월 두 차례에 걸쳐 서초세무서에 납세담보제공로 주택을 제공했다. 4년 넘도록 체납 세금을 납부하지 않아 납세담보제공계약 근저당권설정은 말소되지 않은 채로 남아 있다.
풍산건설의 류방희 회장과 부인 조선원 씨는 2005년 3월 C동의 펜트하우스를 매입해 살다가 2017년 9월 건설사인 트라움하우스에 97억 6560만 원에 매각했다.
유시혁 기자 [email protected]
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서초동 트라움하우스 5차 펜트하우스 최초공개
고급빌라 서초동 트라움하우스 5차 펜트하우스 최초공개 VIP 컨설턴트 ・ URL 복사 본문 기타 기능 지도로 보기 전체지도지도닫기 공유하기 신고하기 우리나라에서 가장 비싼 공동주택에는 누가 살고 있을까요? 2008년 고 이건희 삼성그룹 회장님께서 서초동 펜트하우스를 매입한 사실이 알려지면서 많은 사람들의 이목을 집중시켰습니다. ‘트라움 하우스’ 탄생시킨 건설업체는 서초동 서리풀 공원 일대에 1992년도 1차를 준공, 2차를 1996년에 준공, 3차를 2002년에 준공을 이어가며 2003년에 트라움하우스5를 준공함으로써 고급 연립주택 단지를 형성했습니다. 국내 내노라하는 유명 현대건설, 두산건설 등과 함께 건축하였으며 5차는 직접 시공을 맡은걸로 유명합니다. 국내 최고가 주택에 사는 대한민국 0.1%의 공간을 볼수 있는 서초동 트라움하우스 5차 펜트하우스를 오늘 최초공개하겠습니다! (저까지 두근두근하네요;;;) 트라움하우스5차아파트 서울특별시 서초구 명달로 97-12 서초동에서 큰 면적을 지니고 있는 서리풀 공원 인접한 숲세권으로 공원 바로 앞에 위치하고 있으며 트라움하우스아파트는 대한민국에서 비싼 아파트 5순위 안에 손꼽히는 곳입니다. 단순 고급주택, 비싼 가격 이런 단어들과는 관계없이 국내 최고의 재벌이나 자산가들이 거주할 수 있는 곳입니다. 그 때문에 공실을 찾아보기 힘드며 내부 공간을 보기란 하늘의 별따기였지요. (그런 공간을 감상할 수 있다니 마구마구 설레어집니다. ) 주변에는 서초동 고급빌라 촌으로 보안이 매우 훌륭하며 서초역과도 매우 가까워서 주변 역세권의 상권을 누릴 수 있습니다. 그리고 가까운 위치에 우면산이 있어 가족과 함께 등산하기도 좋으며 에술의 전당에서 문화생활을 누릴 수 있는 최고의 입지를 자랑하는 곳입니다. 서초동 1496-26번지에 위치한 트라움하우스5차는 2003년에 건축되어졌으며 충층 4층으로 이루어진 고급빌라입니다. 지하 4층에는 대피소(지하벙커?) , 지하2층에는 주민 공동시설이 별도로 구분되어 있습니다. 단지규모로는 총 3개동으로 18세만이 거주할 수 있는 곳이며 오늘 소개해드리는 물건은 최고층에 위치한 펜트하우스 입니다. 최초공개하는 서초동 트라움하우스는 141평을 자랑하는 대대대대형평수이며 방 9개 욕실 5개로 엄청난 공간으로 보는이들을 놀라게 합니다. (실제로 이렇게 넓은 평수는 본적이 없네요;;;) 이런곳이 실제로 존재했었구나! 사실 저는 재벌들만 거주하는 그런 공간은 드라마나 영화에서만 나오는줄 알았어요. 그것도 세트를 과장해서 크게 꾸며놓은 줄 알았죠. 물론, 해외 유명 건축 관련 기사에서 외국에 있는 웅장한 건축물은 많이 보았지만, 한국에서도 이런곳이 존재한다는 사실이 놀라울 다름이었습니다. 이곳이 사람이 주거하는 공간인지, 아니면 영화 세트장인지 분간이 안될만큼 최고의 럭셔리함을 자랑하고 있습니다. “럭셔리하다”는 단어가 부족할만큼 완벽한 거실 인적이 드문 조용한 서초동 고급빌라촌에서도 서리풀공원의 바로앞에 있는 이 공간은 도시에서 느낄 수 없는 평온하고 여유로운 휴식을 즐길 수 있는 공간으로 탄생되었습니다. 샹들리에와 아치형으로 멋짐을 뽐내고 있는 따스한 햇살을 거실로 보내주는 큰 창이 이 주거공간의 럭셔리함을 더욱 강조해주고 있습니다. 우물형천정과 깔끔한 화이트 색상으로 집안을 더욱 넓게 보여주며 럭셔리함을 대표하는 고풍스러운 가구들이 한몫을 더해 완벽한 공간으로 만들어주고 있죠. 럭셔리하다! 라는 문장이 부족하게 느껴질만큼 재벌가 주택에 어울리는 모습을 보여주고 있습니다. (1층에는 거실로 사용할 수 있는 공간이 2개나 된다고 하니;;;; 엄청나네요.) 이국적인 소품들이 빛을 발하는 다이닝룸 한국에서 좀 처럼 볼 수 없는 럭셔리한 조명과 더불어 고급스러운 바닥자재와 깔끔한 순백의 천정과 고급벽지까지 더해져 가족의 공간 ‘다이닝룸’을 더욱 멋진 공간으로 탈바꿈시켜주고 있습니다. 거실에서 쭉 뻗어 넓은 개방감으로 시원한 느낌을 주는 이 공간은 거실의 큰창을 통해 들어오는 따스한 남향이 더욱 화사하게 해주죠. 거실과 다이닝룸이 오픈된 가족공간으로 밖에서 보이는 서리풀공원의 풍경이 곁들어져 여유와 낭만을 만끽하게 해주며 큰 평수 인만큼 공간을 넉넉하게 활용한 서초동 트라움하우스입니다. 해외 유명 저택에서 볼법한 주방인테리어 음식을 할 수있는 주방의 모습으로 보여지지 않고 오히려 드레스룸의 느낌이 강한 모습이 풍깁니다. 그 만큼 깔끔한 컨디션을 보유하며 복잡스러운 식기들을 전부 안으로 넣어서겠죠? 꼭 모델하우스에 방문한 듯한 느낌을 풍기며 해외 유명 저택의 주방을 연상케하는 이곳은 ㄱ자로 이루어진 아이보리톤의 상부장과 하부장이 가득차있어 대가족이 사용할 식기들을 전부 수납할 수 있습니다. 중간에는 조리대겸 아일랜드 식탁이 놓여져 있어 자녀들의 간단한 간식을 챙겨줄 수 있겠네요! 주방 한쪽 벽면에는 아치형으로 된 감각적인 창문이 설치되어 있고 밖으로 향할 수 있는 문이 하나 더 있습니다. 음식을 하더라도 늘 환기를 시킬 수 있는 구조로 되어 있어 늘 쾌적한 환경의 주방을 사용할 수 있습니다. 거실인지 방인지 분간이 안된다! 서브룸과 마스터룸의 공간이 너무 비슷하여 분간이 안될 정도입니다. 유명 아파트 한세대를 옮겨 놓은 듯한 넓은 마스터룸은 가구를 배치하고도 공간이 매우 많이 남습니다. (빼곡히 짐들이 들어간 저희집과는 전혀 다른 모습이네요;;;;;) 침대, 작은 거실, 작은 서재 까지 겸해도 부족함이 없는 공간이며 네츄럴 색상의 우드바닥재와 공간의 큰 개방감을 위해 디자인된 독특한 천정디자인과 더불어 뿜어져 나오는 은은한 조명까지! 마스터룸의 럭셔리함을 한층 더 부각시켜주네요! 그리고 문을 제외한 곳 전부 큰 창으로 되어 있어 에어컨을 틀지않아도 밖에서 들어오는 자연 뿜뿜하는 공기가 집안을 가득 채웁니다. 부부만을 위한 프라이빗한 공간에는 부부만이 사용할 수 있는 럭셔리한 욕실과 하루의 피곤을 풀어주는 월풀욕조가 빌트인되어 있습니다. 서초동 트라움하우스 럭셔리 인테리어가 고스란히 반영되어 어느 성안의 욕실을 느끼게 해주는 공간의 모습입니다. 방이 무려 9개나 된다구요?? 마스터룸을 제외하고도 방이 무려 8개가 됩니다. (원래 10개인데 확장공사를 해서 마스터룸 포함 9개가 되었다고 하네요) 140평에 달하는 공간에 만들어진 9개의 방과 2개의 거실 대가족 + 대가족이 거주해도 부족함이 없는 곳이예요! 모든 서브룸에는 벽면에 창문이 있어 햇빛이 가득들어와 화사하며 서리풀공원을 담은 자연 가득한 공간으로 만들어집니다. 네모 반듯한 구성으로 되어 있어 자녀를 위한 가구배치등을 자유롭게 할 수 있습니다. 서브룸들 중 인상이 깊었던 부분은 방 안에 마련되어져 있는 작은 키친이 있다는 점이 었어요. 프라이빗한 나만의 공간에서 주방까지 가지 않아도 될 만큼 미니 주방이 있으니 얼마나 완벽한 공간일까요? (이 공간을 선물받는 자녀분이 부러워집니다.) 방 크기 만큼 넓게 조성되어 있는 큰 베란다 안에 지인을 초대하여 함께 브런치를 즐길 수도 있고 밖을 통해 푸르른 녹지뷰를 감상할 수 있느니 자녀에게 잊지못한 추억을 선물할 수 있는 공간입니다. 넓은 정원과 지진에도 안전한 방공호시설 1층에 거실 2개, 주방, 다이닝룸, 방 6개, 화장실 3개가 있고 1.5층에 방 1개, 2층에는 방 2개, 화장실, 거실, 옥상정원이 마련되어 있습니다. 옥상에 마련되어 있는 정원에서는 서초동의 야경과, 서리풀공원을 감상할 수 있는 뷰가 제공되며 프라이빗한 환경에서 가족만이 즐길 수 있는 특별한 공간으로 거듭납니다. 2008년도에 고 삼성그룹회장님이 매입한 사실이 알려주면서 공개된 비밀 공간인데요! 바로 이곳에는 지진이나 전쟁에 대피할 수 있는 지하 공간이 마련되어 있다는 점이죠! 200명 정도가 몇개월동안 대피 할 수 있는 대피소 역할을 해주며 진도 7의 지진에서도 안전할 수 있는 튼튼함을 지니고 있습니다. ▼트라움하우스 5차 펜트하우스 최초 공개 영상▼ [사진이 아닌 동영상으로 펜트하우스를 보실 수 있습니다.] 대한민국에서 최고의 부유층으로 유명하신 분들만이 거주하고 있는 이곳은 입주해계시는 분들의 만족도가 높아 공실을 찾아보기가 힘들어소개하기가 어려웠습니다. 오늘 최초로 공개한 푸르른 자연인프라를 마음껏 감상, 누릴 수 있는 환경이며 복층구조로 이루어진 최고급 럭셔리 서초동 트라움하우스 5차 펜트하우스입니다! 궁금하신점이나 관심 있으신 분들은 아래 번호로 연락주세요! 친절하게 상담 진행해드리겠습니다! 더청담공인중개사사무소 서울특별시 강남구 도산대로83길 13 마이우스 1층 #서초동고급빌라 #서초동펜트하우스 인쇄
[안장원의 부동산노트] 공시가 69억 트라움하우스 5차, 주민만 아는 5.5㎡ 기도실?
서울 서초구 서초동 트라움하우스 5차. 용산구 한남동 나인원한남. 국내 최고급 주택들이다. 트라움하우스 5차는 올해 15년째 공동주택 공시가격 1위를 보유하고 있다. 나인원한남은 옛 외인아파트 부지에 지난해 들어선 단지다. 임대기간 4년의 임대주택으로 보증금이 최고 48억원에 달한다. 올해 처음으로 공시가격 리스트에 오르자마자 ‘톱10’을 넘보고 있다.
공동주택 공시가 1위 트라움하우스 5차
보증금 최고 48억원 나인원한남
몸값 떨어지고 보유세 부담 눈덩이
그런데 지난 19일 열람에 들어간 올해 공시가격을 들여다본 두 단지 모두 기쁘지만 않을 것 같다. 씁쓸한 사연이 있어서다.
고개 숙인 공시가격 1위
올해 전국 1383만 가구 중 1위인 트라움하우스 5차 273㎡(이하 전용면적) 공시가격이 69억9200만원이다. 공시가 제도가 시행된 2006년 이후 줄곧 순위 맨 위를 차지하고 있다. 하지만 알고 보면 속사정이 편치 않다.
공시가격은 지난해 68억6400만원보다 1.9% 올랐는데 실제 몸값은 내렸다. 정부가 시가 30억원 초과 주택의 공시가 현실화율(시세반영률)을 지난해 69.2%에서 올해 80%로 올렸다. 시세 변동이 없더라도 현실화율 상승만으로 공시가가 14% 오르게 된다. 상승률 14% 미만 주택은 시세가 떨어진 것이다.
현실화율을 적용한 트라움하우스 5차 시세가 지난해 99억원, 올해 87억원이다. 지난해보다 10% 넘는 12억원 내린 셈이다.
공시가격을 산정한 한국감정원은 구체적인 시세를 밝히지 않지만 시세 하락을 인정했다.
한국감정원 관계자는 “워낙 고가의 주택이고 지은지 오래된 데다 새 고급 빌라 공급이 잇따르며 수요가 줄고 있다”고 말했다.
트라움하우스 5차는 17년 전인 2003년 4월 준공했다. 올해 공시가 9위에 오른 강남구 청담동 효성빌라 청담101(247㎡, 58억4000만원)과 같은 최고급 주택이 강남에 잇따라 들어서고 있다.
가물에 콩 나듯 한 거래 사례에도 시세 하락이 나타난다. 최근 실거래가격이 지난해 12월 70억원이다. 트라움하우스 5차 역대 최고 거래가격이 비슷한 크기 다른 주택형이 기록한 2008년 120억원이었다. 이 주택형은 2017년 20억원 내린 98억원에 거래됐다.
트라움하우스 5차는 핵 공격도 견뎌낼 수 있다는 지하 방공호로 널리 알려져 있다. 지하 4층에 있다. 지하 2층엔 고급빌라에서 볼 수 있는 기사대기실도 갖춰져 있다.
집 안에 외부에 알려지지 않은 ‘비밀의 방’이 있다. 226~273㎡ 18가구 중 16가구가 복층형이다. 한 층이 226~268㎡이고 다른 층이 5.5~26.69㎡이다. 5.5㎡짜리는 268㎡에 붙어있다. 2평(6.6㎡)도 되지 않는 공간이다. 그런데 위층이 아니고 아래층이다.
업계 관계자는 “‘기도실’로 불리는데 서재 등으로 쓰기엔 좁고 실제 쓰임새는 입주민 외에는 모른다”고 전했다.
이런 기형적인 복층 구조는 취득세를 줄이려는 절세 목적인 것으로 업계는 본다. 규모가 큰 집은 ‘사치성 재산’인 ‘고급주택’으로 분류돼 취득세가 중과된다. 세율이 12%다. 일반주택 최고 세율(9억원 초과 3%)의 4배다.
처음에 공동주택 고급주택 기준이 공급면적 기준 298㎡ 초과였다. 1994년 준공한 트라움하우스 2차가 266㎡이었다.
그 뒤 245㎡(복층형 274㎡)으로 강화됐다. 트라움하우스 5차는 복층 274㎡ 범위 내에서 한 개 층 면적을 넓히기 위해 다른 층 공간을 최대한 줄이면서 5.5㎡가 나온 것으로 보인다. 트라움하우스 5차가 지어진 뒤 복층형도 한 개 층 면적을 최대 245㎡를 넘지 못하도록 규제가 바뀌었다.
공시가격 톱10 내 용산구 한남동 한남더힐 등 다른 주택의 공시가격이 치솟고 있어 트라움하우스 5차가 머지않아 1위 자리에서 물러날 수도 있다.
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임대보증금 48억, 공시가 53억
임대보증금이 48억원인 나인원한남 244㎡의 공시가격이 52억9600만원이다. 10위 부산 해운대 엘시티 244㎡(54억3200만원)에 이어 11위다. 나인원한남에서 가장 작은 206㎡가 30억~33억원이다. 나인한남에서 도로 건너편에 공시가 2위인 한남더힐이 있다. 한남더힐 244㎡가 65억4400만원이다. 208㎡는 31억~34억원 선이다.
갓 지은 나인원한남의 공시가가 지은 지 9년 지난 한남더힐보다 공시가가 낮게 산정됐다.
한국감정원은 “나인원한남과 같은 임대주택은 재산권 행사를 할 수 없다는 점이 공시가격 산정에 반영됐다”고 설명했다.
최고급 펜트하우스(꼭대기 층 고급주택) 공시가 차이가 많이 나는 것은 희소성 차이 때문이다. 나인원한남이 10가구(전체 341가구), 한남더힐 6가구(전체600가구)다. 나인원한남 펜트하우스는 다른 일반 주택형과 함께 51가구가 들어선 동에 들어섰지만 한남더힐은펜트하우스급 6가구만으로 이뤄진 동에 배치됐다.
나인원한남은 임대기간이 끝나는 4년 뒤 분양전환(소유권 이전)한다. 임대기간 동안 세입자는 자기 집이 아니어서 보유세(재산세+종부세)를 내지 않는다. 올해 보유세가 가구당 2800만~6500만원이다. 지난해 12·16대책대로 종부세 세율이 더 올라가면 3200만~7400만원으로 늘어난다.
보유세 부담은 고스란히 사업자 몫이다. 나인원한남은 당초부터 보유세를 각오하고 임대주택으로 분양했다. 그런데 그사이 잇단 정부 대책으로 종부세가 강화되면서 보유세가 눈덩이처럼 불었다.
2018년 분양 때는 주택 수에 상관없이 종부세 세율이 같았다. 2018년 9·13대책에서 다주택자 중과가 도입되면서 세율이 뛰었다. 주택 수가 341가구여서 시행자는 다주택자에 해당한다. 여기다 올해 세율이 더 오를 예정이다. 최고 세율이 2018년 2%에서 지난해 3.2%로, 올해는 4%로 2배가 된다.
나인한남의 올해 총 공시가가 1조2000억원 정도다. 올해 보유세가 400억원대로 추정된다. 2018년 분양 당시 세율이라면 절반인 200억원대다. 나인원한남이 분양전환까지 앞으로 4년 동안 내야 할 보유세가 2000억원에 가깝다.
4년 뒤 분양전환가격이 1조8000억~2조원으로 예상된다. 시행자는 분양수입의 10%에 해당하는 금액을 세금으로 내야 할 상황이다.
나인원한남 관계자는 “당초 예상보다 세금이 많이 늘 것으로 예상되지만 어쩔 수 없다”고 말했다.
나인원한남은 원래 일반주택으로 분양하려다 주택도시보증공사의 분양가 규제를 피하기 위해 임대주택으로 분양방식을 바꿨다. ‘꼼수’라는 지적이 많았다. 이게 예상치 못한 보유세 ‘폭탄’으로 부메랑이 돼 돌아온 셈이다.
이월무 미드미디앤씨 대표는 “종부세가 대폭 강화되면서 보유세가 임대주택 분양에 큰 부담을 주고 있다”고 말했다. 업체가 짓는 임대주택이 종부세 면제를 받으려면 149㎡ 이하, 공시가격 6억원 이하, 8년 이상 임대의 3가지 조건을 모두 충족해야 한다. 안장원 기자 [email protected]
[단독] 서초동 트라움하우스 5차 185억원 거래
트라움하우스 5차 [사진 = 연합뉴스]
거래 가격이 185억원에 육박하는 국내 최고가 공동주택이 나왔다. 서울 서초동 ‘트라움하우스 5차’다.국토교통부 아파트실거래가 시스템에 따르면 트라움하우스 5차 전용273.64㎡는 지난달 16일 185억원에 거래됐다. 이 단지는 2008년 같은 평형이 120억7550만원으로 최고가를 찍은 후 13년 만에 약 65억원이 오르는 기염을 토했다.트라움하우스 5차는 고(故) 이건희 삼성전자 회장이 소유했던 고급 연립주택으로 유명하다. 지난해까지 15년 동안 공시가격 1위였다. 트라움하우스 1차는 1992년 준공됐고 이후 2차, 3차, 5차까지 모두 네 차례에 걸쳐 순차적으로 공급됐다. 5차는 2003년 첫 입주를 시작한 이후 지금까지 주인이 바뀐 횟수는 손에 꼽힌다.[손동우 부동산전문기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]
공동주택 역대 최고가격… ‘트라움하우스 5차’ 185억에 거래
우리나라에서 처음으로 180억 원 넘는 가격에 거래되는 공동주택이 나왔다. 과거 고(故) 이건희 삼성 회장이 소유했던 빌라로 유명한 곳이다.
19일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 지난달 16일 서울 서초구 트라움하우스 5차 4층 전용면적 273.64㎡ 주택이 185억 원에 거래됐다. 2008년 같은 평형이 120억 7,550만 원으로 최고가를 기록한 뒤 13년 만에 약 65억 원 높은 금액에 거래된 셈이다.
트라움하우스 5차는 설립 이후 지난해까지 15년 동안 공시가격 1위 자리를 지켜온 고급 연립주택으로, 주거시설 최초 진도 7 이상의 지진에 견딜 수 있는 지하 방공호가 있는 것으로 유명하다. 입주가 시작된 2003년 이후 18년이 지났지만 단 8건밖에 거래되지 않았다.
곽주현 기자 [email protected]
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