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Property Tax, 제산세 부분은 Annual Value에 따라서 적용되는 %가 달라집니다. 일반적으로 자가 거주는 4%라고 말씀드렸는데 절대적이지 않습니다. 이 부분 미리 양해 부탁드립니다.
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이번에 싱가포르에서 부동산을 드디어 구매하면서 얻은 정보들을 교민분들에게 공유드립니다.
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싱가포르 고급저택 매매 – 싱가포르 – 고급빌라 및 호화 아파트
52광고럭셔리부동산매매싱가포르:LuxuryEstate에서는 럭셔리 부동산 분야의 최고의 에이전트들이 제공하는 수 천개의 광고를 확인하실 수 있습니다.
Source: kr.luxuryestate.com
Date Published: 5/30/2021
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싱가포르, 부동산 시장 `활황세` 식히기 위해 규제 강화…구매자 …
싱가포르 정부가 최근 활황세의 부동산 시장을 식히기 위해 규제를 강화하기로 했다고 CNBC가 최근 보도했다. CNBC는 최근 보도에서 “싱가포르는 …
Source: www.wowtv.co.kr
Date Published: 9/14/2022
View: 4708
싱가포르의 특성 매매 정보
세계 최고의 부동산 에이전트인 Savills가 제공하는 싱가포르의 특성 매매 정보입니다. 시골의 토지와 도시의 아파트 등 이상적인 부동산을 클릭만으로 찾을 수 …
Source: search.savills.com
Date Published: 12/2/2022
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주제에 대한 기사 평가 싱가포르 부동산
- Author: 하예TV
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- Date Published: 2021. 1. 1.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=rOu3f5xuSnc
[줌 인 해외부동산] 희소성 넘치는 싱가포르 고가주택…전세계 갑부 지갑 열었다
싱가포르 고급주택이 전 세계 자산가들에게 큰 인기를 끌고 있다. 사진은 싱가포르 센토사섬 맞은편에 위치한 리플렉션 앳 케펠베이 전경. 건축미가 뛰어난 고급 주택으로 불린다. [매경DB]
지난해 12월 싱가포르 정부는 민간주택과 공영주택(HDB) 재판매 등 부동산 시장의 활황세를 완화하기 위한 규제책을 발표했다. 2018년 이후 3년 만에 나온 규제다. 싱가포르는 2020년 1분기 이후 민간주택의 가격이 약 9%, 그리고 공공주택 재판매의 경우가 약 15% 상승하면서 부동산 상승 랠리를 펼치고 있었다.지속되는 시장 과열을 막기 위해 부동산을 구입할 때 발생되었던 인지세 외에 추가 인지세 인상과 주택 구입 시 활용했던 대출의 총부채상환비율(TDSR), 최대 대출 한도를 강화했다. 과거 문재인정부가 부동산 투기 수요를 억제하기 위해 다주택자의 취득세율을 올리고 대출을 규제한 국내의 부동산 규제책과 비슷해 보인다.싱가포르 시민의 80~90%는 우리나라의 한국주택공사에 해당하는 싱가포르 주택개발청(Housing and Development Board)에서 공급하는 정부의 임대주택 HDB에 살고 있다. 그리고 나머지 시민은 민간에서 개발하는 민간주택에 거주하고 있으며 비교적 HDB보다는 좋은 자재와 좋은 시설로 이루어져 있다. 일반적으로 수영장이나 테니스장 같은 편의시설과 사설 경비가 있어 편리하면서도 안전한 것이 특징이다. 그렇다 보니 싱가포르에서도 자산가나 외국인들이 주로 민간주택에 거주한다. 지난 2년 동안 코로나19가 전파되고 도시가 ‘록다운’됐지만 싱가포르 부동산은 지구 반대편 미국의 도시가 그러했듯이 부동산 가격이 상승했다. 오히려 싱가포르의 젊은 부자와 외국인들이 콘도와 싱가포르의 몇 남지 않은 토지를 사들이면서 가격이 치솟았다. 중국과 정치적 갈등을 겪는 홍콩으로 인한 반사이익 효과도 있었지만 스타트업이나 가상화폐 등 싱가포르의 다양한 경제정책과 금융정책이 많은 투자자들을 싱가포르로 불러들였다.외국인들이 싱가포르로 이민을 오게 되면 거주하는 곳은 민간업체에서 개발한 콘도다. 국내 투자자들도 싱가포르 부동산을 구매할 때 주로 콘도를 매입한다.국내 투자자를 포함한 외국인은 일반적으로 싱가포르의 임대주택인 HDB에 거주할 수 없기 때문에 콘도를 매입한다. 작년에만 콘도 재판매 가격이 10.3%나 상승하였다. 2020년 상승률인 1.4%의 10배 수치다.여기에 더해 싱가포르 젊은 자산가들의 고가 주택 구입이 증가했다. 가상화폐 억만장자이자 헤지펀드 스리애로캐피털의 최고경영자(CEO)로 잘 알려진 수 주(Su Zhu)는 싱가포르 부킷 티마 지역에 있는 GCB(Good Class Bungalow)를 4900만싱가포르달러(약 440억원)에 구매했다. 부킷 티마 지역은 자연보호구역이 많아 쾌적함과 더불어 여유로움이 있어 이 지역의 GCB를 구매한다는 것은 싱가포르에서도 ‘부와 명예의 상징’으로 여겨진다. 특히 GCB를 구매하려면 싱가포르 시민권자나 외국인이더라도 검증된 장기 영주권자만 정부의 허가를 통해서 가능하다. 그렇기 때문에 매매가격 또한 일반 지역보다 높게 거래되고 있다. 2019년 다이슨의 창업주 제임스 다이슨도 싱가포르 영주권을 취득한 뒤, 본사를 영국에서 싱가포르로 이전한 공로가 인정돼 외국인으로서 GCB를 구입했다. 또 중국 기술 대기업 틱톡(TikTok)의 새로운 싱가포르 CEO인 쇼우 지 추(Shou Zi Chew)도 8600만싱가포르달러(약 772억원)에 GCB를 구매했다. 국내에서도 GCB 구매를 원하는 투자자가 있었지만 싱가포르의 정부의 구매허가를 받지 못해 구매가 성사되지 않았다. 부동산 조사업체 나이트프랭크에 따르면 싱가포르 내 이런 고가 저택은 2500여 채에 불과하지만 지난해에만 60여 채가 팔려 2019년에 비해 거래량이 3배 늘었다.싱가포르에서 부동산 안정화를 위해 취한 규제 조치를 한번 살펴보자. 우선 추가 인지세를 인상시켰다. 싱가포르 시민권자는 첫 번째 주거용 부동산을 구매하는 경우는 이전과 같이 추가 인지세 없이 구매할 수 있다. 그러나 두 번째 주거용 부동산을 구매하는 경우 추가 인지세가 기존 12%에서 17%로, 세 번째 이상 주거용 부동산의 경우 기존 15%에서 25%로 각각 인상됐다.영주권자의 경우 첫 번째 주거용 부동산 구매 시 이전과 같이 5%의 추가 인지세가 부과된다. 두 번째 주거용 부동산의 경우 기존 15%에서 25%로, 세 번째 이상 주거용 부동산의 경우 기존 15%에서 30%로 각각 인상된다. 외국인의 경우 기존에는 모든 주거용 부동산의 구매 시 20%의 추가 인지세를 납부해야 했으나 지난해 12월부터 30%의 추가 인지세를 납부해야 한다. 국내 투자자들의 싱가포르 주거용 부동산 구매에 있어 기존에 시행되었던 추가 인지세 20%도 부담이 컸는데 거기에 추가 인지세 10%포인트 인상은 더욱 부담으로 다가온다.또 대출 한도를 강화했다. 총부채상환비율은 기존 60%에서 55%로 낮아졌고 HDB 구매 시 대출 한도를 90%에서 85%로 낮췄다.국내도 취득세 강화와 대출 규제를 시행했지만 오히려 부동산 가격이 오르고 전세 매물이 소멸한 역효과가 발생했다. 싱가포르는 우리와 비슷하지만 다른 부동산 정책과 역사, 정치가 있는 만큼 정부가 계획한 대로 시장이 안정화될 것으로 보고 있다.[성정욱 도우지엔 대표][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]
설계부터 다르다… 싱가포르에서 부동산 투기 못하는 이유
▲ 싱가포르의 공공아파트 단지 풍경. 땅이 좁고 사람이 많은 싱가포르는 공공주택이 많습니다. ⓒ 이봉렬
이해찬 대표는 6일 비공개 최고위원회의에서 “싱가포르의 경우 2주택자부터 12% 이상의 취득세를 부과한다”라며 “투기 수요를 줄이기 위해 싱가포르 등의 해외 사례도 검토할 필요가 있다”는 취지로 말한 것으로 전해졌다. – 경향신문 7월 6일 보도
ⓒ 이봉렬
▲ 국적과 보유 부동산의 수에 따라 취득세가 다르게 매겨집니다. 최소 1%에서 최대 29%까지 차이가 납니다. ⓒ 이봉렬
싱가포르 고급저택 매매 – 싱가포르 – 고급빌라 및 호화 아파트
€ 30,643,500
2,322 m² 19 16
이 멋진 건축물은 도시 스카이라인의 놀라운 전망이 있는 Good Class Bungalow 거주지 내의 언덕 꼭대기에 지어졌습니다. 디자이너의 걸작은 럭셔리함과 편안함만을 염두에 두고 제작됩니다. 지하 건물이 있는 3층은 욕실이 딸려 있는 완벽한 성장하는 가족 주택이 있는 16개의 넓은 객실로 구성된 3개의 날개 위에…
싱가포르, 부동산 시장 `활황세` 식히기 위해 규제 강화…구매자 인지세 대폭 인상 등
싱가포르 정부가 최근 활황세의 부동산 시장을 식히기 위해 규제를 강화하기로 했다고 CNBC가 최근 보도했다.CNBC는 최근 보도에서 “싱가포르는 코로나19 유행과 경제적 악영향에도 민간주택 및 공공주택 재판매 등 부동산 시장이 활기를 띠고 있다”고 전했다.이어 “부동산 가격이 들썩이자 싱가포르 정부는 지난 15일 인지세 인상과 대출 한도 강화를 포함한 부동산 시장 냉각을 위한 일련의 조치(인지세 인상 등)를 발표했다”고 밝혔다.민간주택 가격은 2020년 1분기 이후 약 9% 상승을, 그리고 공공주택 재판매의 경우는 약 15% 상승했다.CNBC는 “부유한 외국인들도 싱가포르를 안전한 피난처로 인식되고 있어 부동산에 대한 투자가 늘고 있다”고 전하며 “하지만 당국은 국내외 투자자 모두로부터 가파른 부동산 가격 상승을 막기위해 규제 강화를 시작한 것”이라고 봤다.싱가포르 정부는 `구매자 인지세(ABSD)`를 현행 △20%에서 30%로 인상하고 △두번째 주택 구입자는 12%에서 17%로 △세번째 주택과 그 이후 주택에 대한 인지세는 15%에서 25%로 인상했다.
싱가포르 부동산 시장 ‘과열방지’ 정책 도입 후 부동산 판매량 소폭 상승
싱가포르 부동산 시장 ‘과열방지’ 정책 도입 후 부동산 판매량 소폭 상승 이미지 확대보기 싱가포르 1월 부동산 판매량은 12월보다 소폭 증가했다. 사진=로이터
싱가포르 1월 부동산 판매량이 소폭 상승하며 12월 ‘과열방지
부동산 판매량이 과열방지 정책을 도입한 뒤에도 증가해 싱가포르 부동산은 여전히 수요가 있는 것을 의미한다.
싱가포르 지난해 부동산 가격은 전년 동기 대비 10.6% 급등해 11년 만에 최고 상승률을 기록했다. 이로 인해 싱가포르 정부는 부동산 시장의 과열을 방지하기 위해 주택 2채 이상 구매자나 개인 주택을 구매한 외국인들에게 인지세 5~15%를 추가 징수하기로 했다.
시장 애널리스트는 “부동산 과열 방지 정책은 당분간 수요를 억제할 것이지만 시간이 지날수록 부동산 판매량과 판매 가격은 여전히 늘어날 것”이라고 분석했다.
영국 부동산 정보업체 나이트 프랭크의 싱가포르 지역 연구부문 관리자 레너드 테이(Leonard Tay)는 싱가포르 정부가 도입한 과열 방지 정책으로 올해 싱가포르 부동산 가격 상승 폭이 1~3%에 그칠 것이라고 예측했다.
‘ 정책 도입 후 부동산 수요가 안정적으로 유지되고 있는 것으로 나타났다.15일(현지 시간) 싱가포르 도시재개발국(Urban Redevelopment Authority·이하 URA)에 따르면 1월 신규 개인 아파트의 구매량은 673채로 지난달의 650채보다 3.5% 소폭 증가했다.양지혜 글로벌이코노믹 기자 [email protected]
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