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남천 삼익비치아파트 – 나무위키
부산광역시 수영구 남천동[4]에 위치한 대단지 아파트이다. 비록 지금은 매우 낡은 재건축 예정 아파트지만 1970년대 후반 분양 당시 부산에선 최초로 …
Source: namu.wiki
Date Published: 8/20/2022
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남천동 삼익비치아파트 재건축 추진 과정 업데이트 – 네이버블로그
부산광역시 수영구에 위치한 남천동 삼익비치아파트 재건축 단지는 수영현대아파트와 더불어 부산을 대표하는 재건축 단지입니다.
Source: blog.naver.com
Date Published: 3/16/2022
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남천동 삼익비치 재건축 ‘경관심의’ 통과… 사업 인가 임박
1980년 준공된 남천동 삼익비치타운은 현재 33개 동 3060가구로, 2016년 GS건설이 재건축 시공사로 선정됐다. 광안리 해변가의 대규모 평지에 위치해 부산 …
Source: www.busan.com
Date Published: 9/16/2022
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부산 삼익비치, 심의절차 마무리… 사업시행인가 가시화
부산 재건축의 최대어로 손꼽히는 수영구 남천 삼익비치타운이 심의절차를 마무리함에 따라 사업시행인가가 가시화하고 있다.남천2-3구역주택재건축 …
Source: www.arunews.com
Date Published: 7/14/2022
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주제에 대한 기사 평가 삼익 비치 재건축
- Author: 미풍선생TV
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- Date Published: 2022. 8. 7.
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남천동 삼익비치아파트 재건축 추진 과정 업데이트
부산광역시 남천동 삼익비치아파트 재건축 추진 과정 업데이트 멍이의 부동산정보 ・ URL 복사 본문 기타 기능 공유하기 신고하기 부산광역시 수영구에 위치한 남천동 삼익비치아파트 재건축 단지는 수영현대아파트와 더불어 부산을 대표하는 재건축 단지입니다. 규모 면에서는 수영현대보다 두 배 이상 크고, 광안해수욕장과 인접하고 있는 뛰어난 바다 조망을 갖추고 있어 향후 수영구 뿐만 아니라 부산을 대표하는 단지가 될 것으로 전망되고 있는데요, 최근 사업시행계획인가를 접수하고 연내 인가를 받을 것으로 예상되고 있습니다. 전체적인 내용 살펴보겠습니다. 1. 입지 남천동 삼익비치아파트는 1079년 10월 준공한 40년이 경과한 노후 아파트로 지상 12층, 33개동, 총 3,060세대 규모입니다. 전용 면적 기준 55A㎡, 55B㎡, 81A㎡, 81B㎡, 98㎡, 111B㎡, 111A㎡, 116㎡, 138㎡, 156㎡, 174㎡로 구성되어 있습니다. 남천동 삼익비치아파트는 광안리해수욕장과 맞닿은 곳에 위치하고 있으며, 광안대교 조망권과 센텀시티의 전망을 품고 있는 부산의 전통적인 부촌으로 분류되어온 지역입니다. 해운대와 함께 부산을 대표하는 관광지로 광안리 인근의 상업시설과 잘 갖추어진 생활 인프라는 이 지역의 높은 주거 만족도를 높이는데 한몫을 하고 있고 부산 내에서 뛰어난 입지를 자랑하는 곳입니다. 이 단지는 부산 지하철 2호선 남천역, 금련산역과는 약 500m 정도로 도보 이용 시 10분 안쪽으로 도착이 가능하며, 차량을 이용하여 광안대교 및 북항대교, 남항대교와 이어지는 해안순환도로 이용이 부산의 주요 지역으로 이동이 편리한 곳에 위치하고 있습니다. 단지 북쪽으로 광남초등학교가 위치한 초품아 단지입니다. 다만 중학교와 고등학교의 거리가 다소 떨어져 있다는 것이 단점이라고 할 수 있습니다만 대세에 영향을 줄 정도는 아니라는 판단입니다. Previous image Next image 2. 주요 추진 경과 남천동 삼익비치아파트 재건축 사업은 지난 2014년 5월 정비구역으로 결정되었고, 2016년 7월 27일 조합설립인가를 받은 후 4차례의 변경인가를 거쳤습니다. 2020년 2월 11일 부산시의 건축심의를 조건부로 통과하였는데요, 보완사항으로는 단지 내 경관녹지와 단지 중앙부를 일반인에게 공개공지로 하는 것을 포함하고 있습니다. 아무래도 부산의 대표적인 관광지인 만큼 해안 사업지의 특성을 살려 공공성을 최대한 반영하기 위한 부분으로 해석됩니다. 2021년 5월에는 사업시행계획인가를 위한 서류를 수영구청에 접수하였고 오는 12월 정도에 인가가 나올 것으로 예상하고 있습니다. ▶향후 일정 – 2022년 4월 : 조합원 분양 신청 – 2022년 12월 : 관리처분계획 인가 – 2023년 1월 : 이주 및 철거 – 2024년 1월 : 착공 3. 사업개요 이 사업장은 부산광역시 수영구 남천동 148-4번지 일대, 정비구역 면적 251,678㎡ 규모로 조합원 수는 2,989명입니다. 이 단지는 정비기반 시설 98,714㎡를 기부채납하고 대지 면적 151,390㎡ 부지에 지하 2층 ~ 지상 40층 ~61층, 12개 동, 총 3,350세대 규모의 대단지 아파트 및 복리 부대시설을 건설할 계획입니다. ※위 계획은 사업 진행 과정에서 변경될 수 있습니다. 시공사는 2016년 12월 GS건설로 결정되었습니다. ▶최근 시세 4. 조감 및 투시도 – ‘남천 그랑 자이 비치’ 하우징포스트 블로그를 지난 4년 이상 운영하면서 서울, 수도권 약 350여 개 정비 사업장을 소개해 왔었는데요, 건축 전문가는 아니라서 잘은 모르지만 최근 보아온 아파트 건축 디자인 중에서 가장 현대적이면서도 미래지향적인 모습을 갖추고 있다는 생각입니다. 사업지 전체가 평지에 반듯한 모양을 갖추고 있고 바다 조망을 갖추고 있어 명실공히 향후 부산의 랜드마크가 될 ‘남천 그랑 자이 비치’의 디자인을 감상해 보는 것도 좋을 듯합니다. 광안대교와 바다를 배경으로 한 조감도 및 투시도입니다. 단지 입구는 갈매기의 날갯짓을 형상화한 그랜드 윙 게이트가 설치될 예정입니다. 상업시설 활성화 방안에 따른 아이콘 파사드와 스페이스 덱, 크리스털 몰, 게스트 하우스, 테라스 하우스의 디자인입니다. 브리지 타워의 모습은 웅장하기가 이를 데 없습니다. 스카이 커뮤니티를 비롯한 다양한 커뮤니티 시설도 이 단지의 자부심을 높여줄 것으로 전망됩니다. 인쇄
남천동 삼익비치 재건축 ‘경관심의’ 통과… 사업 인가 임박
부산 재건축 ‘최대어’ 수영구 남천동 삼익비치타운 재건축 사업이 사업시행인가를 위한 모든 심의를 통과했다. 이르면 내달 말께 재건축 사업의 마지막 관문인 사업시행인가가 예상된다.
삼익비치아파트재건축조합(남천2구역주택재건축조합)은 최근 문화시설 경관심의를 조건부 통과했다고 16일 밝혔다.
문화시설 경관심의는 조합이 기부채납할 시설과 관련한 것으로, 심의위원회는 지역을 대표하는 문화시설로 지어야 한다는 조건을 붙여 승인했다.
사업 추진 위한 모든 심의 완료
이르면 내달 말 시행 인가 날 듯
설계 변경 관련 논의 집중 예상
조합원들 ‘바다 조망 우선’ 대세
문화시설 경관심의는 삼익비치재건축 사업에서 사업시행인가 전 마지막 심의로, 심의 통과로 사업시행인가를 위한 모든 심의를 거친 셈이다. 정비사업장에서 최대 난코스로 불리는 교육영향평가를 통과한 지 3개월 만이다.
그동안 삼익비치재건축 사업은 부산의 재건축 사업에서 거쳐야 하는 모든 심의를 거쳤다는 평가가 나올 정도로 까다로운 심의를 받았다. 해안가에 위치한 데다 심의 규정이 엄격해지는 최고 높이 60층 이상, 대지면적 20만㎡ 규모가 넘기 때문이다.
조합 측은 사업시행인가를 위해 2019년 8월 교통영향평가 심의를 받은 후 심의와 평가만 총 11개를 거쳤다. 이는 일반 정비사업장의 약 두 배에 달한다.
앞으로 사업시행인가를 위해 남은 절차는 관련 기관에 심의 내용을 전달하는 등의 조치로, 정비업계는 이르면 내달 말께 사업시행인가가 이뤄질 것으로 내다봤다. 사업시행인가 후에는 조합원 대상 분양신청과 이주, 철거가 진행된다.
삼익비치재건축조합은 조합원 분양신청을 앞두고 설계변경과 관련한 논의를 진행할 것으로 예상된다. 조합 측은 지난달 조합원을 대상으로 원하는 평수 등에 관한 설문조사를 진행했다. 조합원 84%가 참여한 설문조사에서 50평대를 원하는 조합원이 지난 설문(2020년)보다 증가한 반면, 40평대 선호도는 소폭 감소했다. 분양 때 바다 조망을 가장 우선해야 한다는 의견(80.6%)도 압도적으로 많았다. 주차 대수 2대를 비롯해 넓은 거실, 남향, 높은 천정고 등의 요구도 높았다.
조합 측은 설계변경이 이뤄지더라도 사업 추진 속도에는 전혀 영향을 주지 않는다는 입장이다. 조합 측은 “사업 속도에 지장을 주지 않으면서 조합원들의 의견을 반영하는 설계에 대해 고민하고 있다”고 밝혔다.
업계에서는 삼익비치 재건축 단지가 역대급 분양가를 기록할 것으로 전망했다. 한 부동산 전문가는 “부산에서도 서울 강남 등의 최고급 아파트와 비슷한 수준의 분양가 기록을 세울 것”이라고 내다봤다.
1980년 준공된 남천동 삼익비치타운은 현재 33개 동 3060가구로, 2016년 GS건설이 재건축 시공사로 선정됐다. 광안리 해변가의 대규모 평지에 위치해 부산뿐만 아니라 서울 등 전국에서 큰 관심을 받는 재건축 사업장이다.
서울 강남구 압구정동 현대아파트 등과 비슷한 시기에 분양했는데, 당시에도 평 당 분양가 차이가 5만 원 정도에 불과해 큰 관심을 받았다.
송지연 기자 [email protected]
부산 삼익비치, 심의절차 마무리… 사업시행인가 가시화
문화시설 경관심의 조건부 통과
교육영향평가 등 심의절차 완료
이르면 내달 사업시행인가 예상
삼익비치 전경 [사진=부산 정비사업 통합홈페이지]삼익비치 조감도 [사진=부산 정비사업 통합홈페이지]
부산 재건축의 최대어로 손꼽히는 수영구 남천 삼익비치타운이 심의절차를 마무리함에 따라 사업시행인가가 가시화하고 있다.
남천2-3구역주택재건축정비사업조합(삼익비치타운)은 최근 문화시설 경관심의를 조건부로 통과했다. 이번 경관심의는 조합이 기부채납할 문화시설에 대한 것으로 심의위원회는 지역을 대표하는 문화시설을 건설하는 조건으로 승인했다.
삼익비치아파트가 경관심의를 마무리하는 등 사업시행인가를 위한 심의절차를 완료함에 따라 사업이 속도를 낼 전망이다. 이보다 앞서 지난 3월에는 부산시교육청으로부터 재건축사업에 대한 교육환경보호위원회 재심의를 거쳐 교육환경영향평가를 받았다. 조합은 이르면 내달 사업시행인가를 받을 수 있을 것으로 기대하고 있다.
삼익비치 전경 [사진=부산 정비사업 통합홈페이지]
삼익비치아파트는 해안가에 위치해 있는데다, 최고 60층 이상으로 20만㎡가 넘는 대규모 단지인 만큼 각종 심의를 받아야 했다. 지난 2019년 8월 교통영향평가를 시작으로 10개 이상의 심의 절차를 거쳤다.
이에 따라 조합은 향후 설계변경 등을 진행해 최종 재건축사업계획을 확정한다는 방침이다. 지난달 조합원 80% 이상이 참여한 설문조사 결과 대형 평형에 대한 선호도가 높은 것으로 나타나 설계변경 여부를 검토하고 있는 것이다. 또 설문조사에서는 조합원이 바다조망을 가장 중요하게 생각한다는 답변을 받았다.
다만 조합은 사업 속도를 높이기 위해 설계안에 대한 경미한 변경을 우선적으로 고려한다는 계획이다.
한편 삼익비치타운은 수영구 남천동 148-9 일대에 위치해 있으며 지난 1979년 10월 준공인가를 받았다. 당시 서울 강남 압구정 현대아파트와 비슷한 수준으로 분양가가 책정돼 관심을 받기도 했다. 현재 12층 높이에 3,060가구로 구성되어 있는데 재건축이 완료되면 약 3,200가구 규모로 탈바꿈할 전망이다. 시공자는 GS건설을 선정한 상태다.
심민규 기자 [email protected]
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