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사업체 매매는 감소,’돈 되는’매물에는 투자 몰려
베이비 부머 세대 사업주들이 수익성이 좋은 사업체 매물을 시장에 내놓으면서 사업체 매매가 활발히 이뤄졌다. 지난해 1분기 매매된 사업체는 약 2,225 …
Source: higoodday.com
Date Published: 9/16/2021
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Top 15 사업체 매매 가격 12294 Good Rating This Answer
— Metro Realty Group 무엇을 근거로 매매가격이 매겨졌는지를 알아야 하겠지만 사실은 그 기준이 매우 애매 모호한것이 사업체 감정가인 것이다. … Most …
Source: 1111.com.vn
Date Published: 12/12/2022
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스토어 인수, 사업체 가격산정 계산하는 방법은? – 오픈업비즈
질문자님의 소재지가 테네시이므로 이곳 캘리포니아의 현재 사업체 가격 산정하는 방법이 꼭 맞아 떨어지지 … 2003년~ 현재 : 오직 사업체 매매/사업체 건물 중개
Source: www.openupbiz.com
Date Published: 12/17/2021
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부동산 – 라디오코리아 커뮤니티
가격. 에이전트. 한의원, 마사지 허가(Police Permit) 있어요. … 일반사업체 CA. $400,000 … {에셋세일} 밸리지역 렌트비 싼 테리야키 식당매매 $99,000.
Source: www.radiokorea.com
Date Published: 7/30/2021
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사업체매매 – 한국일보 안내광고
87, 타운정육점-가격1백만, 08.01.2022. 86, PHO-LA 한인타운 중심, 08.01.2022. 85, 고급 Sushi 3곳, 08.01.2022. 84, 햄버거, 08.01.2022.
Source: ads.koreatimes.com
Date Published: 3/25/2021
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비지니스 매매를 어떻게 해야 하나요? | Sam Kim Realty PDX
1. 사업체 매매 상황을 잘 숙지하여 매매 가격을 산정해야 합니다. 이전에 상황과 많이 다르다는 것입니다. 물가와 집값의 상승과 임금 상승과 렌트, 유틸 …
Source: pdxrealtorsam.com
Date Published: 6/16/2021
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뉴욕일보
[사업체매매] 포트리에서 25분거리 세탁소 매매 · 포트리에서 25분거리 세탁소 매매연매상 $400,000 매매가 $350,000오너 모게지 $100,000 가능렌트 $4,800 리스 9년 .Source: www.newyorkilbo.com
Date Published: 10/1/2022
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내 사업체 가격 얼마나 될까? – 미주중앙일보
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Date Published: 9/7/2021
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카워시 전문 매매 – 애틀랜타 중앙일보
카워시 전문 매매> 1.익스프레스 카워시 매매가격:$4590000 년매상:$920000 발전하는 타운내 애틀란타 서쪽으로 20분 거리 2.익스프레스 카워시 매매 …
Source: www.atlantajoongang.com
Date Published: 4/27/2021
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주제에 대한 기사 평가 사업체 매매 가격
- Author: 평범한 이야기
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- Date Published: 2020. 6. 16.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=g5IzJpAXW5o
사업체 매매는 감소,‘돈 되는’매물에는 투자 몰려
지난해 코로나 팬데믹 여파로 사업체 매매 건수가 경기 대침체 이후 가장 큰 폭으로 감소했다. 사업체 매매는 급감한 반면 수익성이 높은 사업체에 투자자들이 몰리면서 사업체 매매 가격과 수익성은 역대 최고를 기록했다. 사업체 매물 정보 업체‘비즈바이셀’(BizBuySell)이 지난해 사업체 매매 동향을 분석했는 올해도 지난해와 비슷한 추세가 이어질 것이라는 전망을 내놓았다.
지난해 사업체 매매가, 수익성 급등
배달 식당, 주택 수리 업종 인기
◇ 매매 건수 2009년 이후 가장 큰 폭 감소
비즈바이셀의 자체 조사에 따르면 지난해 소규모 사업체 매매 건수 총 7,612건으로 2019년(9,764건)에 비해 약 22%나 줄었다. 경기 대침체가 시작된 2009년(전년 대비 약 28% 감소) 이후 두 번째로 큰 감소 폭이다.
분기별로는 코로나 팬데믹이 시작된 2분기 매매 건수가 약 1,481건으로 가장 적었다. 이후 3분기부터 사업체 매물에 대한 수요가 다시 고개를 들면서 매매 건수는 약 2,062건으로 증가했다. 하지만 ‘코로나 바이러스 경기 부양법’(CARES ACT) 종료와 연장 불확실성 여파로 4분기 매매 건수는 다시 약 1,844건으로 떨어졌다.
매매는 큰 폭 감소 기록했지만 수익성이 높은 사업체와 팬데믹 특수 사업체에 투자가 몰리면서 매매 가격과 매매 사업체의 수익성은 역대 최고치를 기록했다. 지난해 사업체 중간 매매 가격은 약 27만 9,950 달러로 비즈바이셀 조사 이후 가장 높았다.
또 매매된 사업체의 중간 현금 흐름 규모는 2019년 대비 약 10.7% 상승한 연간 약 13만 5,567달러였으며 중간 매출 역시 전년대비 약 8.2% 높아진 연간 약 61만 3,341달러로 집계됐다.
◇ 6월부터 ‘코로나 특수’ 사업체에 투자 몰려
지난해 초만 해도 사업체 매매 시장의 전망은 매우 밝았다. 베이비 부머 세대 사업주들이 수익성이 좋은 사업체 매물을 시장에 내놓으면서 사업체 매매가 활발히 이뤄졌다.
지난해 1분기 매매된 사업체는 약 2,225건으로 지난해 전분기를 통틀어 가장 많았다. 그러던 중 3월 내려진 전국적인 봉쇄령과 함께 사업체 매물 수는 물론 투자자 수가 급감하면서 사업체 매매 활동이 하루아침에 실종되다시피했다.
게다가 사업체 구입을 위한 은행의 대출 조건마저 강화되면서 사업체 구입에 어려움을 겪는 투자자가 급증했다. 결국 3월 사업체 매매 건수는 전년 동기 대비 약 43%나 급감하기에 이르렀고 이 같은 하락세는 4월에도 이어졌다.
그러나 5월부터 운영을 재개한 사업체가 늘면서 사업체 매매 시장을 떠났던 사업체 투자자들이 다시 돌아오기 시작했다. 사업체 투자자들은 코로나 팬데믹으로 수익성이 크게 악화된 급매물 또는 반대로 코로나 특수로 수익성이 높아진 매물 등에 몰렸는데 코로나 팬데믹에 영향을 받지 않는 사업체에 대한 매매가 집중됐다.
6월 들어 코로나 특수 매물에 대한 매매가 크게 늘면서 당시 실시된 설문 조사에 따르면 사업체 매매 에이전트의 약 60%가 사업체 매매 실적이 전년에 비해 개선됐다고 답했다.
◇ 패스트푸드 식당, 주택 수리 관련 필수 업종 큰 인기
투자자들이 많이 찾는 사업체는 매출 규모가 큰 요식업종으로 그중에서도 영업 제한 명령에 영향을 받지 않는 피자, 베이글 식당에 대한 수요가 크게 늘었다.
냉난방 및 전기 수리 업체를 운영하는 래리 리 대표는 “우리 업종은 필수 업종으로 감당하기 힘들 정도로 수리 요청이 늘었다”라고 코로나 팬데믹과 관련된 업종의 특수성을 설명했다. 정육점을 운영하는 준 K. 부시 대표도 “필수 업종이라는 비즈니스 특성상 지난 7년간 가장 바쁜 시기를 보내고 있다”라고 말했다.
지난해 대부분의 사업체가 영업 제한 등으로 수익성이 떨어진 가운데 배달 업종, 물류 업체, 패스트푸드 식당, 전자 상거래 사이트 등 일부 업종은 코로나 특수로 수익이 치솟는 현상이 나타났다. 이들 업종을 보유한 사업주들은 지난해 사업체 거래 감소세에도 ‘셀러스 마켓’ 혜택을 톡톡히 누렸다.
지난해 매매된 사업체 중 약 54%는 이른바 코로나 특수 업체들이었으면 이중 약 24%는 코로나로 수익이 오히려 증가한 사업체들이었다.
◇ 현금 흐름 대비 매매 가격 약 2.38
지난해 매매된 사업체 중 매매 가격이 100만 달러 이상인 거래는 약 15%를 차지했다. 매매가 100만 달러 이상 사업체의 중간 현금 흐름 규모는 연간 약 51만 7,510달러였으며 시장에 나온 지 약 203일 만에 팔린 것으로 조사됐다. 반면 지난해 매매된 전체 사업체의 중간 현금 흐름 규모는 약 13만 5, 567달러, 팔릴 때까지 걸린 기간은 약 193일을 기록했다.
사업체 매매가 트렌드를 보여주는 ‘배수’(Multiple)의 경우 100만 달러가 넘는 사업체가 전체 사업체보다 높은 것으로 조사됐다. 지난해 매매 가격 100만 달러 이상 사업체의 현금 흐름 배수는 약 3.55로 전체 매매 사업체의 약 2.38보다 높게 형성됐다.
현금 흐름 배수는 매매가를 현금 흐름(연간 순 영업이익)으로 나눈 수치로 사업체 매입을 위해 투자한 금액이 회수되는 시기를 의미한다. 예를 들어 현금 흐름 배수가 2.38은 매매 당시 영업 이익이 유지될 경우 2.38년쯤 지나면 투자금을 회수할 수 있다는 설명이다. 한편 매매가를 연간 매물로 나눈 매출 배수는 100만 달러 이상 사업체가 약 0.88로 전체 사업체(약 0.61)보다 높았다.
◇ 실업자, 은퇴자 사업체 투자에 뛰어들어
지난해 급증한 실업자들이 사업체 투자에 뛰어드는 현상도 나타났다. 지난해 사업체를 매매한 투자자 중 약 26%가 자신을 신규 실업자라고 밝혔고 약 36%는 기존 직장에 만족하지 않아 새 사업을 시작한 투자자들이었다. 사업체 중개 업체 ‘라우트 브로커스’의 케네스 수스만 중개인은 “코로나 팬데믹이 그동안 자신만의 사업체를 운영하고 싶었던 사람들에게 새로운 기회를 준 계기가 됐다”라고 설명했다.
기존 사업체 보유자들도 코로나 팬데믹을 사업 확장의 기회로 삼았다. 코로나 위기를 넘기지 못하고 급매로 나온 사업체들이 이들 기존 사업체 보유자들의 주요 매매 대상이 됐다. 사업체 중개인들에 따르면 지난해 사업체 매물을 찾아달라는 요청 중 약 30%는 사업 확장을 계획하는 기존 사업체 보유자들이었다.
은퇴자들에 의한 사업체 구입 관심도 크게 늘었다. 현재 사업체 보유자 중 추가 사업체 매물을 찾는 투자자의 약 25%가 은퇴 연령층인 베이비 부머 세대였고 사업체를 처음 운영하기 위해 매물을 찾는 투자자의 약 30%로 베이비 부머 세대였다.
지난해 코로나 여파로 사업체 매매가 급감했다.
Top 15 사업체 매매 가격 12294 Good Rating This Answer
상가 매매시 반드시 시청! 상가의 진짜 가격을 알아내기
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사업체의 감정가는 어떻게 계산할까? – Korea Times Media
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내 비즈니스, 얼마에 팔 수 있나? — Metro Realty Group
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매매_사업체 매매 – 주간연예_버지니아_KEW
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사업체 권리금, 사업체 가격 선정하는 기준 – 오픈업비즈, 미국 전문가들이 직접 알려주는 미국 생활정보
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사업체 매매는 감소,‘돈 되는’매물에는 투자 몰려 – 한국일보 애틀랜타 – 미주 No.1 정상의 뉴스
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ë§ì¼ 매매 ê°ê²© – ASKë¯¸êµ – 미주ì¤ìì¼ë³´
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Summary of article content: Articles about ë§ì¼ 매매 ê°ê²© – ASKë¯¸êµ – 미주ì¤ìì¼ë³´ 먼저 20년 가까운 세월동안 165개 이상의사업체 매매및 사업체와 함께 해당 부동산 매매를 해온부동산 브로커로서도 딱히 매상의 몇배 월순익 또는 년순익 … …
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사업체 매매가격 내는 방법 – 멘토링
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Summary of article content: Articles about 사업체 매매가격 내는 방법 – 멘토링 여기 부동산에서 사업체 매매를 보면 어떤것은 모르는 제가 봐도 가격이 싸다고 생각이 들기도 합니다. 그럼 사업체 매매을 하려는 사람이 자신의 … …
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한국일보 안내광고
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한국일보 안내광고
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부동산 – 라디오코리아 커뮤니티
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사업체의 감정가는 어떻게 계산할까?
필자가 30 년을 넘게 부동산업에 종사하면서 아마도 가장 많이 받은 질문중에 하나는 바로 ‘부동산 가치’ 에 관한 질문이다. 현재의 매입 가능 가격은 얼마일까, 얼마에 팔수 있나, 투자 가치가 있나 하는 질문들은 모두 해당 부동산의 가치를 판단하는데서 시작한다. 땅, 건물등을 포함한 주택이나 상업용 건물은 해당 시기의 경제 여건이나, 수요 공급 정도, 그리고 금융 조건등에 좌우된다는 것은 익히 알고 계실 것이다. 그런데 사업체의 가치는 이보다 훨씬 더 많은 요소를 고려해야 한다. 일괄적으로 매출의 몇배로 계산하고, 살 사람이 있다고 해서 매매가나 감정가가 정해 지는 것이 아니다. 이는 요즘 소상공인들이 주로 이용하는 상업융자(SBA Loan) 를 제공하는 은행들도 이 복잡한 요소를 간단한 방정식에 넣어 산출하긴 한다. 그러나 업종별로 수많은 오차를 감안해 가며 융자에 대한 default 가 없도록 계속적으로 조정해 나가기 때문에 사업체의 감정은 그들에게도 딜레마인 것이다. 사업체는 수익을 내야하는 기본 명제를 충족해야 한다. 수익을 내지 못하거나, 손해를 보고 있는 사업체라면 제아무리 좋은 시설을 갖춘 사업체라 해도 그 가치를 인정 받을수 없다. 또한, 손해는 나지 않더라도 오너가 직접 운영해서 노임 정도만 벌고 있다면 그 사업체의 가치는 자산(Asset)의 가치와 비슷해 진다. 다시 말해, 사업체가 소유한 장비, 가구, 시설(FF & E)의 현재 가치가 인정 받을수 있는 가격이 된다. 여기에다 Goodwill 의 가치를 더해서 계산하게 되는데, 브랜드 가격, 특허권, 장소의 프리미엄들이 고려된다면 최소 수익(zero profit) 일 경우에도 ‘Asset + Goodwill’ 의 계산 법으로 매매액을 책정할 수 있다. 그래서 사실상 최소한의 수익, 즉 cash flow 가 없거나 적은 사업체를 중개할 경우 가장 셀러와 바이어의 기대 편차가 큰것을 발견하곤 한다. 만일 최소 이상의 수익을 올린다면 연 평균Net Profit (Net Operating Income) 을 기준으로 사업체의 종류에 따라 가산치를 곱해주는 방식으로 감정가를 계산하는데 이에 대한 통계치를 들고 있는 부동산 전문인의 도움이 필요할 수도 있다. 일반 소매업의 경우 이 가산치에 대한 편차가 존재하는데 (가산치 적용 3요소) 이 요인으로는, 운영의 편이성 프렌차이즈 여부와 브랜드 가치 장소 프리미엄 등이 있으며, 가산치의 폭은 대개 연간 총 순수익(Annual net profit) 기준으로 150% ~300%, 즉 1.5배 에서 3배까지로 계산한다. 이는 필자가 지난 2010년 정도 부터 대략 10년 가까이 적용한 계산법이며, 매우 주관적인 기준에서 행해온 방법이지만 이젠 꽤 일반화 되어 있는 방법이 되었다. 대부분의 한인 자영업자들은 요식업에 분포되어 있는데 한식, 일식, 도넛, 델리등 대부분이 200% range 에서 시장 가격을 감정해내고 있다. 즉, 일년에 오너 자신의 노임을 제외한 연간 총순수익이 $100,000 이라면 시장에서 통용되는 매매가는 $200,000 정도가 통용되고 있다고 보면된다. 순수익의 계산은 총매출에서 총비용을 제한 금액이어야 하며 총매출은 sales tax 를 제한 금액이어야 한다. 실례 1) 캔들 샾을 운영하던 셀러와의 appraisal 이었는데, 연간 총 순수익이 $ 70,000 이었고 유명 쇼핑몰내에 위치해 있고 10년 가까이 꾸준한 매출을 보였다. 이 사업체는 300%를 적용하고 재고를 실 구입가격의 75% 로 인정해 8만불로 계산되어서 총 매매가는 $290,000 로 매매가 완결되었다. 실례 2) 정비 공장의 매매 였는데 실제 직원 한 명만 데리고 직접 거의 모든 일을 하면서 연간 $200,000 의 매출을 올리고 있었는데 정작 본인의 노임을 $60,000 로 책정하니 순수익이 거의 없었다. 그래서 ‘Asset + goodwill’ 의 가산액을 9만불로 책정해 9만불로 매매가 완결되었다. 실례 3) 월 순수익이 $15,000 이 조금 넘는 햄버거 가게 였는데 프렌차이즈 였기때문에 300% 를 적용하고 $55만에 매매 완결되었다. 이 외에 valuation chart 는 업종에 따라 다양하다. 일반적이지 않은 사업체라 하더라도 150%~300% 사이를 벗어나기는 힘들어 보인다. 아무리 hot 한 비즈니스가 매물로 나와도 이 뱃수 이상이거나 기타 요소(asset 이나 goodwill) 를 인정하기 힘들때는 잘못된 가격으로 보고 피하도록 해야한다. 일반적인 사업체라 하더라도 위의 가산치 적용의 3 요소를 현명하게 적용해야 현명한 구매가 된다는것을 말씀드리고 싶다.
사업체 권리금, 사업체 가격 선정하는 기준
사업체 매매 관련 문의 질문 : 저는 미국 영주권자이고 미국에서 비지니스를 할 생각입니다. 한국에서는 통상적으로 권리금 설정할때 1년치 순수익으로 계산을 하는걸로 알고 있는데 부동산 홈페이지의 사업체 매물을 보면 200,000불 짜리 매물이면 순이익(넷인컴)이 10,000불 정도로 보입니다. 궁금한것은 이 순 이익이 적정금액인가요? 적정금액이 아니라면 200,000기준 순이익 얼마가 정당한건가요? 미국 지인에게 물어봤더니 200,000불 정도면 순이익이 4,000불 정도 밖에 안되고 홈페이지 개제글은 전부 미끼 상품일 경우가 대부분이라던데 좀 혼란스럽네요. 답변 부탁드리겠습니다. 답변 : 안녕하세요. 어떤 부동산 홈페이지를 보셨는지는 모르겠으나 먼저 사업체의 권리금에 대해서 말씀드리겠습니다. 사업체의 권리금 (Good Will)은 질문자님이 알고 있는 것이 또는 지인이 말씀하시는것이 다 틀리기도 하고 다 맞기도 합니다. 집값도 동네값과 학군 , 크기, 주변의 인근시설의 접근성, 교통의 편리함 등등이 다 고려 되어야만 가격이 나오듯이 일년 순익의 몇배가 일괄적으로 사업체 가격이라고 말씀 할수가 없습니다. 사업체의 가격을 산정하는 가장 기본이 될수 있는 몇가지를 말씀드리면 1. 사업체의 종류에 따라서 가격이 산정됩니다. 2. 업주가 쉬지 않고 일을 해야하는 사업체인가 아니면 많은 부분이 종업원에 의해 운영이 되는가하는 비교 3. 프랜차이즈 사업체인가 아닌가의 비교 일반적으로 프랜차이즈 사업체는 개인 단독의 사업체보다 권리금이 더 높게 책정이 됩니다. 4. 리스조건과 렌트비가 사업체 가격 조건의 가장 중요한 부분입니다. 5. 사업체 소재지가 범죄가 적고 안전하며 지속적으로 영업 이익을 낼 수 있는 지역인가에 따라서 가격이 책정됩니다. 6. 사양 산업인가 아닌가에 따라서도 가격이 결정됩니다. 지금은 사라진 비디오 가게 권리금 대단했었습니다. 등등의 많은 조건과 향후 전망을 보기 전에는 감히 이 사업체 가격은 맞다 틀리다라고 단순히 말씀드릴수 없고 찾고자 하는 사업체에 대한 많은 내용을 가지고 전문가와 상의하시라고 말씀드립니다. 감사합니다.
사업체 매매는 감소,‘돈 되는’매물에는 투자 몰려
지난해 코로나 팬데믹 여파로 사업체 매매 건수가 경기 대침체 이후 가장 큰 폭으로 감소했다. 사업체 매매는 급감한 반면 수익성이 높은 사업체에 투자자들이 몰리면서 사업체 매매 가격과 수익성은 역대 최고를 기록했다. 사업체 매물 정보 업체‘비즈바이셀’(BizBuySell)이 지난해 사업체 매매 동향을 분석했는 올해도 지난해와 비슷한 추세가 이어질 것이라는 전망을 내놓았다. 지난해 사업체 매매가, 수익성 급등 배달 식당, 주택 수리 업종 인기 ◇ 매매 건수 2009년 이후 가장 큰 폭 감소 비즈바이셀의 자체 조사에 따르면 지난해 소규모 사업체 매매 건수 총 7,612건으로 2019년(9,764건)에 비해 약 22%나 줄었다. 경기 대침체가 시작된 2009년(전년 대비 약 28% 감소) 이후 두 번째로 큰 감소 폭이다. 분기별로는 코로나 팬데믹이 시작된 2분기 매매 건수가 약 1,481건으로 가장 적었다. 이후 3분기부터 사업체 매물에 대한 수요가 다시 고개를 들면서 매매 건수는 약 2,062건으로 증가했다. 하지만 ‘코로나 바이러스 경기 부양법’(CARES ACT) 종료와 연장 불확실성 여파로 4분기 매매 건수는 다시 약 1,844건으로 떨어졌다. 매매는 큰 폭 감소 기록했지만 수익성이 높은 사업체와 팬데믹 특수 사업체에 투자가 몰리면서 매매 가격과 매매 사업체의 수익성은 역대 최고치를 기록했다. 지난해 사업체 중간 매매 가격은 약 27만 9,950 달러로 비즈바이셀 조사 이후 가장 높았다. 또 매매된 사업체의 중간 현금 흐름 규모는 2019년 대비 약 10.7% 상승한 연간 약 13만 5,567달러였으며 중간 매출 역시 전년대비 약 8.2% 높아진 연간 약 61만 3,341달러로 집계됐다. ◇ 6월부터 ‘코로나 특수’ 사업체에 투자 몰려 지난해 초만 해도 사업체 매매 시장의 전망은 매우 밝았다. 베이비 부머 세대 사업주들이 수익성이 좋은 사업체 매물을 시장에 내놓으면서 사업체 매매가 활발히 이뤄졌다. 지난해 1분기 매매된 사업체는 약 2,225건으로 지난해 전분기를 통틀어 가장 많았다. 그러던 중 3월 내려진 전국적인 봉쇄령과 함께 사업체 매물 수는 물론 투자자 수가 급감하면서 사업체 매매 활동이 하루아침에 실종되다시피했다. 게다가 사업체 구입을 위한 은행의 대출 조건마저 강화되면서 사업체 구입에 어려움을 겪는 투자자가 급증했다. 결국 3월 사업체 매매 건수는 전년 동기 대비 약 43%나 급감하기에 이르렀고 이 같은 하락세는 4월에도 이어졌다. 그러나 5월부터 운영을 재개한 사업체가 늘면서 사업체 매매 시장을 떠났던 사업체 투자자들이 다시 돌아오기 시작했다. 사업체 투자자들은 코로나 팬데믹으로 수익성이 크게 악화된 급매물 또는 반대로 코로나 특수로 수익성이 높아진 매물 등에 몰렸는데 코로나 팬데믹에 영향을 받지 않는 사업체에 대한 매매가 집중됐다. 6월 들어 코로나 특수 매물에 대한 매매가 크게 늘면서 당시 실시된 설문 조사에 따르면 사업체 매매 에이전트의 약 60%가 사업체 매매 실적이 전년에 비해 개선됐다고 답했다. ◇ 패스트푸드 식당, 주택 수리 관련 필수 업종 큰 인기 투자자들이 많이 찾는 사업체는 매출 규모가 큰 요식업종으로 그중에서도 영업 제한 명령에 영향을 받지 않는 피자, 베이글 식당에 대한 수요가 크게 늘었다. 냉난방 및 전기 수리 업체를 운영하는 래리 리 대표는 “우리 업종은 필수 업종으로 감당하기 힘들 정도로 수리 요청이 늘었다”라고 코로나 팬데믹과 관련된 업종의 특수성을 설명했다. 정육점을 운영하는 준 K. 부시 대표도 “필수 업종이라는 비즈니스 특성상 지난 7년간 가장 바쁜 시기를 보내고 있다”라고 말했다. 지난해 대부분의 사업체가 영업 제한 등으로 수익성이 떨어진 가운데 배달 업종, 물류 업체, 패스트푸드 식당, 전자 상거래 사이트 등 일부 업종은 코로나 특수로 수익이 치솟는 현상이 나타났다. 이들 업종을 보유한 사업주들은 지난해 사업체 거래 감소세에도 ‘셀러스 마켓’ 혜택을 톡톡히 누렸다. 지난해 매매된 사업체 중 약 54%는 이른바 코로나 특수 업체들이었으면 이중 약 24%는 코로나로 수익이 오히려 증가한 사업체들이었다. ◇ 현금 흐름 대비 매매 가격 약 2.38 지난해 매매된 사업체 중 매매 가격이 100만 달러 이상인 거래는 약 15%를 차지했다. 매매가 100만 달러 이상 사업체의 중간 현금 흐름 규모는 연간 약 51만 7,510달러였으며 시장에 나온 지 약 203일 만에 팔린 것으로 조사됐다. 반면 지난해 매매된 전체 사업체의 중간 현금 흐름 규모는 약 13만 5, 567달러, 팔릴 때까지 걸린 기간은 약 193일을 기록했다. 사업체 매매가 트렌드를 보여주는 ‘배수’(Multiple)의 경우 100만 달러가 넘는 사업체가 전체 사업체보다 높은 것으로 조사됐다. 지난해 매매 가격 100만 달러 이상 사업체의 현금 흐름 배수는 약 3.55로 전체 매매 사업체의 약 2.38보다 높게 형성됐다. 현금 흐름 배수는 매매가를 현금 흐름(연간 순 영업이익)으로 나눈 수치로 사업체 매입을 위해 투자한 금액이 회수되는 시기를 의미한다. 예를 들어 현금 흐름 배수가 2.38은 매매 당시 영업 이익이 유지될 경우 2.38년쯤 지나면 투자금을 회수할 수 있다는 설명이다. 한편 매매가를 연간 매물로 나눈 매출 배수는 100만 달러 이상 사업체가 약 0.88로 전체 사업체(약 0.61)보다 높았다. ◇ 실업자, 은퇴자 사업체 투자에 뛰어들어 지난해 급증한 실업자들이 사업체 투자에 뛰어드는 현상도 나타났다. 지난해 사업체를 매매한 투자자 중 약 26%가 자신을 신규 실업자라고 밝혔고 약 36%는 기존 직장에 만족하지 않아 새 사업을 시작한 투자자들이었다. 사업체 중개 업체 ‘라우트 브로커스’의 케네스 수스만 중개인은 “코로나 팬데믹이 그동안 자신만의 사업체를 운영하고 싶었던 사람들에게 새로운 기회를 준 계기가 됐다”라고 설명했다. 기존 사업체 보유자들도 코로나 팬데믹을 사업 확장의 기회로 삼았다. 코로나 위기를 넘기지 못하고 급매로 나온 사업체들이 이들 기존 사업체 보유자들의 주요 매매 대상이 됐다. 사업체 중개인들에 따르면 지난해 사업체 매물을 찾아달라는 요청 중 약 30%는 사업 확장을 계획하는 기존 사업체 보유자들이었다. 은퇴자들에 의한 사업체 구입 관심도 크게 늘었다. 현재 사업체 보유자 중 추가 사업체 매물을 찾는 투자자의 약 25%가 은퇴 연령층인 베이비 부머 세대였고 사업체를 처음 운영하기 위해 매물을 찾는 투자자의 약 30%로 베이비 부머 세대였다. 지난해 코로나 여파로 사업체 매매가 급감했다.
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스토어 인수, 사업체 가격산정 계산하는 방법은?
문 : 제가 작은 컨비니언 스토어를 인수하려 하는데 인수할때 가격산정하기 위해서 확인하고 계산하는 방법을 선배여러분들이나 경험자들에게 여쭈어 봅니다. 주인은 미국인입니다. 보통 한국적 계념으로는 한해 이윤을 가장 참고로 했었는데요. 부탁드립니다.
답 : 먼저 축하의 말씀을 드립니다. 많은 이민자들의 꿈인 내 사업을 시작하시려 함을 축하드립니다.
질문자님의 소재지가 테네시이므로 이곳 캘리포니아의 현재 사업체 가격 산정하는 방법이 꼭 맞아 떨어지지 않을수도 있씀을 말씀드리고 또한 캘리포니아가 아닌 타주에서는 많이들 하루 매상의 몇배 또는 한달 매상의 몇배라는 일반적인 말씀을 하지만 다음의 책 포인트는 일반적인 견해이고 사시는 테네시와 꼭 맞다고 볼수 없을수도 있습니다.
사업체 가격 산정 이전에 컨비니언스 스토어의 필수 점검 사항은 다른 일반 사업체에도 적용될수 있는 사항입니다.
1. 리스와 렌트
컨비니언스,리커, 마켙 이업종들은 매상 대비 렌트비가 아무리 많아도 8% 넘기면 사지 마십시요.
이 부분만 가지고도 꽤 많은 설명이 필요하나 간략히 말씀드리면 6.5%까지가 적정선입니다.
( 모든 사업체의 기초, 반석입니다. 아무리 가격이 싸도 리스와 렌트에 독소 조항이 많다거나 해년마다 인상률이 사업체 운영에 지장을 줄수 있다던가, 백번을 강조해도 모자람이 없습니다. 100번에 100번을 더해서 검토하고 검토해야 합니다. )
2. 사업체의 위치
안전한 지역인지 우범 지역인지 ( 예로 리커 스토어가 Compton에 있는것과 Beverly Hills에 있는 리커간에 똑 같은 배수를 ( Multiply ) 적용해서 사업체 가격을 매길수는 없겠지요.)
3. 주인이 한주에 몇시간 일하는지
종업원 없이 주인 부부가 새벽부터 밤늦게까지 자신들의 노동력만 팔아서 운영하는 경우와 주인 한사람이 한주에 40시간도 안되게 일 하면서 종업원이 주로 일을 해주는 경우와는 당연히 사업체 가격 산정이 틀리겠지요.
4. 잘 훈련된 종업원이 있어서 사업체 운영에 어려움이 없는지
종업원을 구하기가 힘들거나 험한 지역이라서 전혀 종업원을 구하지 못하거나 위의 아이템 3번과 같이 주인 부부만 오픈 to 문닫는 시간을 해야 한다면 당연히 가격이 내려 가겠지요.
5. 주인이 연로해서 꼭 팔아야 하는데 주인 집안에서는 이어갈 사람이 없어서 꼭 팔아야 한다던지 주변 정황이 바이어에게 유리하다면 최대한의 negotiation을 할수도 있겠지요
6. 사시는 테네시의 여러 web site를 잘 검토하시고 그 지역 사업체 전문 부동산 중개인에게 감정을 하십시요
7. 참고로 미 전국에 많이 쓰이는 사업체 중개 사이트는 bizquest.com과 bizbuysell.com을 꼭 검토하십시요.
8. 자 본론으로 돌아가서 현재 주인이 얼마나 절실히 팔아야 하는지 위의 점검 사항들의 조건들이 어떠한지 다 검토가 되셨으면 더욱 중요한 것은 그지역의 통상 거래가 어떠했는지 참조하시고 모든 negotiation이나 가격 흥정은 똑 같은 것은 어디에도 없습니다.
라디오코리아 커뮤니티
사업체 형태 일반사업체 식당/카페/요식 리커/마켓 옷가게/잡화 세탁소/코인런드리 미용/재료상 주유소/카워시/정비 스왑밋 제조 기타 최저금액 $10,000 $20,000 $30,000 $50,000 $100K $130K $150K $200K $250K $300K $350K $400K $450K $500K $550K $600K $650K $700K $750K $800K $850K $900K $950K $1M $1.1M $1.2M $1.25M $1.4M $1.5M $1.6M $1.7M $1.75M $1.8M $1.9M $2M $2.25M $2.5M $2.75M $3M $3.5M $4M $5M $10M $20M 최고금액 $10,000 $20,000 $30,000 $50,000 $100K $130K $150K $200K $250K $300K $350K $400K $450K $500K $550K $600K $650K $700K $750K $800K $850K $900K $950K $1M $1.1M $1.2M $1.25M $1.4M $1.5M $1.6M $1.7M $1.75M $1.8M $1.9M $2M $2.25M $2.5M $2.75M $3M $3.5M $4M $5M $10M $20M 주 Alaska Alabama Arkansas Arizona California Colorado Connecticut District of Columbia Delaware Florida Georgia Hawaii Iowa Idaho Illinois Indiana Kansas Kentucky Louisiana Massachusetts Maryland Maine Michigan Minnesota Missouri Mississippi Montana North Carolina North Dakota Nebraska New Hampshire New Jersey New Mexico Nevada New York Ohio Oklahoma Oregon Pennsylvania Rhode Island South Carolina South Dakota Tennessee Texas Utah Virginia Vermont Washington Wisconsin West Virginia Wyoming 도시 결과보기
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내 사업체 가격 얼마나 될까?
내 사업체 가격 얼마나 될까?
권리금 가격 산정 방법
스몰비즈니스를 운영하는 사업주들이 늘 궁금해하는 것이 있다. 과연 내 사업체 가격이 얼마나 되는가다. 한인들이 선호하는 비즈니스로 업종별로 대략적인 권리금 가격이 정해져 있다. 하지만 이것도 정확한 것은 아니다. 같은 업종이라도 위치나, 규모 등 여러 조건에 따라 달라진다. 미국인들이 이용하는 사업체 가치 산정 기준에 대해서 알아보자.소득기준: 순이익 X 업종에 다른 변수자산기준: 사업체 재산 – 채무·의무마켓기준: 주변서 거래된 가격 비교▷소득(Income)기준순 이익을 산정해서 권리금을 계산하는 방법이다. 소득을 기준으로 하는 가치산정법을 이해하기 위해서는 ‘SDCF'(셀러가 임의대로 처분할 수 있는 캐시 플로우)를 알아야 한다.SDCF계산법은 다음과 같다.어떤 비즈니스의 연간 총 소득이 14만달러라고 하자. 여기서 물건 값이 4만달러일 경우 이 금액을 공제하면 10만달러가 남는다.이 사업체의 유틸리티나 직원 월급 세금 보험과 광고비 등이 6만5000달러다.또한 비즈니스로 커버되는 개인비용인 차량 페이먼트 건강 보험 출장비가 1만5000달러다. 10만달러에서 두 항목을 공제하면 10만달러-8만달러=2만달러가 남는다.여기서 2만달러가 네트 인컴이 되고 다시 개인비용 1만5000달러를 더한 3만5000달러가 연간 순이익이 된다. 이 금액이 바로 SDCF가 되는 것이다. SDCF가 정해지면 업종에 따른 변수를 곱하면 바로 권리금이 산출되는 방식이다. 만약 식당의 변수가 2 라면 이 사업체의 가격은 3만5000달러x2=7만달러가 된다.▷자산(Asset)기준사업체의 인벤토리와 부채 안전성 등을 고려해서 결정하는 방법이다. 소득기준보다 다소 전문성을 요구하는 가치 산정법이다.사업체의 재산으로는 지적 재산권이나 특허 신규계약 전략적 파트너십 계약서 등이 포함 된다.가치의 부정적(Liability) 요인인 의무나 채무로는 법적 소송이나 환경 규제 세금 부채 등이 있다.이 방식은 비즈니스의 재산에서 채무와 의무에 대한 조건을 공제하는 것으로 가치가 결정된다.▷마켓(Market)기준과거나 주변에서 거래된 비즈니스의 가격을 비교해서 결정하는 방식이다.30만달러에 팔린 미니 마켓의 순이익이 월 8000달러라면 이 기준에서 가치산정을 원하는 사업체의 조건에 따라 권리금을 가감하는 것이다.예를들어 30만달러짜리 기준 마켓의 렌트비가 월 3000달러로 매년 5%씩 인상된다고 치자. 비교를 원하는 마켓의 렌트비가 3000달러로 똑같지만 3년간 고정되어 있다면 30만달러에서 얼마를 더하는 식이다.또한 영업시간이나 시의 규제 조항 등을 고려해 기준마켓에서 가격을 더하고 빼 면된다.사업체 권리금은 이러한 방식으로 결정되지만 그렇다고 이 방법이 100%정확한 것은 아니다.권리금 계산에는 수학공식처럼 정해진 룰이 없다. 다만 이러한 방법을 참고로해서 비즈니스의 가치를 산정하는 것이다.박원득 기자
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