당신은 주제를 찾고 있습니까 “미국집값 전망 – 수준 높고 현실적인 2022년 하반기 2023 미국 캘리포니아 시장 분석과 예측!“? 다음 카테고리의 웹사이트 ppa.pilgrimjournalist.com 에서 귀하의 모든 질문에 답변해 드립니다: https://ppa.pilgrimjournalist.com/blog. 바로 아래에서 답을 찾을 수 있습니다. 작성자 Chi Lee Realty 이(가) 작성한 기사에는 조회수 1,361회 및 좋아요 62개 개의 좋아요가 있습니다.
Table of Contents
미국집값 전망 주제에 대한 동영상 보기
여기에서 이 주제에 대한 비디오를 시청하십시오. 주의 깊게 살펴보고 읽고 있는 내용에 대한 피드백을 제공하세요!
d여기에서 수준 높고 현실적인 2022년 하반기 2023 미국 캘리포니아 시장 분석과 예측! – 미국집값 전망 주제에 대한 세부정보를 참조하세요
California 부동산 협회의 2022 하반기 그리고 2023 전망과 분석
2023 Market Forecast!
인플레이션 0:13
임금 인상 0:40
소비자심리 1:11
캘리 주택 판매량/가격 1:30
모기지 이지율 2:20
Affordability Index 3:25
미국 경제 전망 3:44
캘리포니아 부동산 전망 4:12
#샌디에고부동산 #캘리포니아 #캘리부동산 #미국부동산전망 #미국부동산 #샌디에고부동산에이전트 #미국이민 #미국집사기 #샌디에이고 #sandiego부동산 #로스엔젤레스
미국집값 전망 주제에 대한 자세한 내용은 여기를 참조하세요.
[초점] 미국 부동산 가격 꺾이기 시작했다 – 글로벌이코노믹
미국에서 주택 가격이 정점에 달했고, 주택담보대출 금리가 5% 이상으로 … 이 향후 18~24개월 가량 정체 상태에 머물러 있을 것”이라고 전망했다.
Source: www.g-enews.com
Date Published: 6/14/2022
View: 3623
전미부동산중개인협회 수석 경제학자 고공행진하는 미국 집값 …
코로나 이후 고공행진을 이어가고 있는 미국 집값이 여름 이후 잡힐 수 있다는 전문가들의 전망이 확대되고 있다. 미국 연방준비제도(Fed·연준)의 …
Source: www.ajunews.com
Date Published: 10/13/2021
View: 4014
미국 부동산 예측 뒤엎은 2022년 미국 집값, 안 떨어지고 16 …
지난해 미국 집값이 20% 상승해 최고치를 경신하면서 부동산 경제학자들은 … 예측을 뒤엎고 더 낙관적인 단기 부동산 전망에 힘을 실어주고 있다.
Source: www.korinytimes.com
Date Published: 7/2/2021
View: 2919
미국, 금리 인상에 ‘과열’ 집값 잡힐까…신규주택 판매는 급감 | 뉴스
이런 전망의 배경에는 부동산 시장의 ‘이상 과열’이 깔려 있다. 미국 집값의 주요 지표인 스탠더드앤드푸어스(S&P) 케이스-실러 주택가격지수는 …
Source: www.1koreanpost.com
Date Published: 8/14/2022
View: 6750
미국 주택시장이 흔들린다 ‘집값, 이자율 상승으로 활동 냉각’
미국의 주택시장에서 집값과 이자율의 상승으로 모기지 신청과 주택 … 시장의 전망을 좋지 않게 보고 있음을 보여주고 있다 미국에서는 봄철인 3월 …
Source: www.radiokorea.com
Date Published: 6/10/2022
View: 5326
서브프라임의 다음 파도, 美 집값 하락을 주목하라 | 경영전략
미국 서브프라임 모기지 위기에 대한 우려가 높지만 올해를 고비로 서브프라임 시장 내의 부실채권은 상당수 정리될 전망이다. 그러나 서브프라임 사태로 인한 미국 …
Source: dbr.donga.com
Date Published: 4/17/2022
View: 3800
Top 5 미국집값 전망 2022 Top Answer Update – 1111.com.vn
태그 #2022부동산전망#2022미국부동산전망#2022년미국집값전망. … Most searched keywords: Whether you are looking for [미국 부동산]2022년 주택가격 …
Source: 1111.com.vn
Date Published: 11/7/2021
View: 2506
주제와 관련된 이미지 미국집값 전망
주제와 관련된 더 많은 사진을 참조하십시오 수준 높고 현실적인 2022년 하반기 2023 미국 캘리포니아 시장 분석과 예측!. 댓글에서 더 많은 관련 이미지를 보거나 필요한 경우 더 많은 관련 기사를 볼 수 있습니다.
주제에 대한 기사 평가 미국집값 전망
- Author: Chi Lee Realty
- Views: 조회수 1,361회
- Likes: 좋아요 62개
- Date Published: 2022. 7. 22.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=0m33Kvt1H5U
[초점] 미국 부동산 가격 꺾이기 시작했다
[초점] 미국 부동산 가격 꺾이기 시작했다 이미지 확대보기 미국 신규 주택 건설 현장. 사진=로이터미국에서 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 대유행 시기에 절정에 달했던 부동산 붐이 끝나가는 조짐이 뚜렷하게 나타나고 있다. 미국에서 주택 가격이 정점에 달했고, 주택담보대출 금리가 5% 이상으로 치솟았으며 인플레이션과 경기 침체에 대한 우려로 인해 부동산 시장이 식어가고 있다. 미국의 언론 매체들은 일부 지역에서 지난 10여 간 지속해서 상승했던 부동산 가격이 꺾이기 시작했다고 전했다.
마크 잔디 무디스 애널리틱스 수석 이코노미스트는 “미국의 주택 가격이 향후 18~24개월 가량 정체 상태에 머물러 있을 것”이라고 전망했다. 그는 주택 가격이 급등한 상황에서 주택담보대출 금리까지 올라 집을 사기가 여려워졌다고 설명했다.
그렇지만, 미국 주택 시장이 갑자기 붕괴하기보다는 투자 열기가 서서히 식어갈 것이고, 코로나19 대유행 이전과 비교하면 여전히 강세를 유지할 것이라고 미국 언론이 전했다. 잔디 이코노미스트는 “주택 시장이 연착륙할 것”이라고 말했다. 리얼터 닷컴의 조지 라티우 수석 이코노미스트는 “주택 가격이 매년 15% 이상 올랐으나 올해 말까지는 약 5% 상승하는 데 그칠 것”이라고 전망했다.
미 상무부는
24일(현지시간) 4월 신규주택 판매가 전월 대비 16.6% 감소한 연율 59만
1
,000
채로 집계됐다고 발표했다.
이로써
신규주택 판매가 넉 달 연속 감소했
고, 이는 2020년 2년 만의 최저치이다. 그동안 주택 가격이 치솟았고, 주택담보대출(모기지) 금리가 올랐으며 첫 주택 구입자들이 시장에서 밀려나 신규주택 판매가 줄었다고 미국 언론이 보도했다.
3월 신규주택 판매 수치는 76만
3,000채에서 70만
9,000채로 하향 수정됐다.
4월 신규주택 판매는 전년 동월보다 26.9% 감소했다.
미 경제 전문 매체 야후 파이낸스는 이날 “한때 뜨겁게 달아올랐던 주택 시장이 식어가고 있다”면서 “13년 만에 최고치에 이른 주택담보 대출 금리로 인해 많은 주택 구매 희망자들이 시장에서 밀려났다”고 보도했다.
신규주택 판매 중간값은 45만
600달러
(약 5억 7,000만 원)
로 전월 43만
6
,
700달러보다 올랐다.
이는 1년 전과 비교하면 20%가 오른 것이다. 평
균 판매 가격은 57만
300달러를 기록했다.
미국에서 주택 구매자가 내야 하는 모기지가 한 달에 평균 720달러(약 91만 원)가량 늘어났다.
주택담보대출 신청자도 줄어들고 있다. 미국 모기지은행협회(MBA)는 올해 4월에 신규주택 구매를 위한 모기지 신청 건수가 3월에 비해 14% 감소했고, 전년도 같은 기간에 비해서는 10.6%가 줄었다고 밝혔다.
미국의 30년 고정 모기지 금리는 지난주에 5.25%를 기록했다. 이는 그 전 주의 5.3%에 비해 약간 내려간 것이나 1년 전에 비해 2% 포인트가 올라간 것이다.
미국에서 높은 인플레이션으로 인해 가용 자산이 줄어든 것도 신규주택 판매가 감소한 요인으로 작용했다.
미 노동부는 4월
소비자물가지수
가 전년 동월보다 8.3% 급등했다고 밝혔다.
이는 3월 당시의
8.5%보다는 상승 속도가 다소
감소한 것으로
최근 8개월 만에 처음으로 오름폭이 둔화
한 것이다.
변동성이 큰 에너지
,
식품을 제외한 근원 소비자물가지수는 전년 동월보다 6.2%, 전월보다 0.6% 각각 오른 것으로 집계됐다.
국기연 글로벌이코노믹 워싱턴 특파원 [email protected]
미국 부동산 예측 뒤엎은 2022년 미국 집값, 안 떨어지고 16% 급등..
지난해 미국 집값이 20% 상승해 최고치를 경신하면서 부동산 경제학자들은 앞으로의 집값 상승은 단순히 불가능하다고 내다봤었다. 포츈지(Fortune) 또한 2022년 7가지 부동산 가격 예측 모델 모두가 미국의 주택 가격 상승이 크게 둔화될 것이라고 보도했다.
그러나 더 많은 부동산 전문가와 업계 관계자들은 이전 예측을 뒤엎고 더 낙관적인 단기 부동산 전망에 힘을 실어주고 있다. 실제로 일부 전문가들은 2022년 봄 부동산 시장이 역사상 가장 경쟁이 치열한 시장이 될 것으로 내다보고 있다.
부동산 매물 웹사이트 질로우(Zillow)는 올해 미국 부동산 가격이 11% 상승할 것이라고 예측했었다. 하지만 질로우의 경제학자들은 해당 예측이 너무 보수적이었다고 밝혔다. 질로우 경제학자들의 최신 예측에 따르면 2021년 12월에서 2022년 12월까지 1년 동안 미국 주택 가격은 16.4% 급등할 것으로 보인다. 따라서 올해도 매매자에게 유리한 부동산 시장이 형성될 것으로 보인다.
질로우는 2022년 주택 가격 급등은 부동산 시장의 매물 부족을 가장 큰 원인으로 지목했다. 팬데믹 기간 동안 더 많은 부동산 매입자들이 시장으로 몰려들면서 40년 만에 매물 숫자가 최저 수준으로 떨어졌었다. 그러나 지난해 말 모기지 이자율이 상승하면서 매입자가 줄어들고, 특히 주택 압류 보호 프로그램이 끝나면서 매물이 쏟아져 나올 것으로 예상됐었다. 하지만 예상을 뒤엎고 부동산 매물 숫자는 오히려 줄어든 것으로 나타났다. 지난 1월 질로우 웹사이트에 등록된 미국 부동산 매물은 약 92만 3천여 개로 이는 2020년 1월 팬데믹 이전 수준보다 40.5%, 2021년 1월보다 19.5% 감소한 수치이다.
Photo by Chris Liverani on Unsplash
하지만 연방 준비 이사회(the Federal Reserve System)이 인플레이션 완화를 위한 정책을 펼침에 따라 모기지 이자율이 더 오를 것으로 보인다. 실제로 1월의 30년 고정 모기지 이자율은 3.56%로 12월의 3.11%보다 올랐으며 이는 9년간 모기지 이자율의 최대 상승폭이다.
따라서 단기적으로 더 많은 매입자들이 부동산 가격 상승 전 부동산 시장에 뛰어들 가능성이 높다. 그러나 장기적으로는 더 높은 모기지 이자율이 부동산 가격 상승에 압력을 가할 것으로 보여, 일부 매입자는 시장 진입에 부담을 느낄 것으로 예상된다.
질로우 연구원들은 “우리 예측에 불확실성은 여전히 존재한다”라고 밝혔다. 그들은 “상승된 인플레이션은 모기지 금리를 높이고 주택 수요에 부담을 줄 수 있는 단기 통화 정책 긴축의 가능성을 높인다. 특히 높은 금리는 부동산 매입자의 구매력을 약화시키고 주택 소유자는 월 모기지 비용 상승으로 매매를 꺼리는 경향으로 나타나 올해 부동산 매매량을 감소시킬 수 있다”라고 설명했다.
부동산 매입자고 매매자 모두 질로우의 부동산 가격 성장 예측 모델을 가능성의 모델로 해석하는 것이 바람직할 것으로 보인다. 지난 2년간 주요 부동산 예측 모델 중 부동산 가격 급등을 예측한 모델이 없었기 때문이다. 실제로 2020년 봄 팬데믹 발생 후 나온 대부분의 부동산 예측 모델들은 2021년 봄까지 부동산 가격이 하락할 것으로 예측했었다.
미국, 금리 인상에 ‘과열’ 집값 잡힐까…신규주택 판매는 급감
미국, 금리 인상에 ‘과열’ 집값 잡힐까…신규주택 판매는 급감
집값이 급등하며 과열 양상을 보이는 가운데, 미 연방준비제도(Fed·연준)의 기준금리 인상이 부동산 시장을 안정시킬 수 있을지 이목이 쏠린다. 24일 월스트리트저널에 따르면 지난주 30년 만기 주택담보대출(모기지) 금리는 6개월 전인 지난해 11월보다 2.3%포인트 높은 5.25%까지 올라 수십 년 만에 최대 상승폭을 나타냈다.
이는 최근 연준의 기준금리 인상에 따른 것으로, 연준은 전통적으로 금리 인상으로 주택담보대출 금리를 높여 주택 수요를 줄이는 방식으로 인플레이션에 대처해왔다. 과거 이 정도 금리가 오르면 집값을 안정시킬 수 있었겠지만, 이번에는 집값 상승 여력이 여전하다는 관측도 나온다고 WSJ은 전했다.
골드만삭스의 올해 집값 상승 전망치는 약 10%, 뱅크오브아메리카(BoA)는 그보다 높은 약 15%에 이른다는 것이다. 이런 전망의 배경에는 부동산 시장의 ‘이상 과열’이 깔려 있다. 미국 집값의 주요 지표인 스탠더드앤드푸어스(S&P) 케이스-실러 주택가격지수는 지난해 연간 18.8% 올랐다.
이는 1987년 관련 통계 작성이 시작된 이후 34년 만에 가장 높은 연간 상승률이다. 또 미 부동산중개인협회(NAR)에 따르면 지난달 팔린 기존주택 중위가격은 전년 동기보다 14.8% 뛰어오른 39만1천200달러로 1999년 관련 통계 집계 개시 이래 최고가를 기록했다.
이 때문에 연준이 경기 둔화를 야기하지 않으면서 주택 시장을 안정화하기 위한 금리 인상 수준과 속도에 대해 고심하고 있다고 WSJ은 전했다.
이러한 금리 수준이 몇 퍼센트인지 정확히 아는 사람은 없지만, 크레디트스위스의 경우 30년 만기 주택담보대출 금리 기준 5.5% 정도라고 보고 있다. 부동산업계에서는 대출금리가 6%를 넘기면 주택시장이 상당히 냉각될 것이라는 전망도 나온다.
미 상무부에 따르면 지난달 미국 전체 주택시장의 10% 이상을 차지하는 신규주택 판매량(계절조정 기준)은 59만1천채로 3월보다 16.6% 감소했다. 판매량은 코로나19 확산 초기인 2020년 4월 이후 가장 적었고 하락폭은 2013년 이후 최대를 기록했다.
기존주택 판매도 3달 연속 줄어들어 2020년 6월 이후 최소였다.대출금리 상승으로 주택 구매 부담이 커지면서 수요가 줄어들었다는 게 WSJ 설명이다. 하반기가 되면 주택 수요가 줄면서, 연준이 금리 인상 속도를 조절할 수 있을 것이라는 관측도 시장에서 나온다고 WSJ은 덧붙였다.
— Click Here to get More News
미국 주택시장이 흔들린다 ‘집값, 이자율 상승으로 활동 냉각’
주택가격 15% 오르고 모기지 이자율 2% 포인트 높아져
모기지 신청 전주보다 12% 감소, 기존주택판매 전달보다 2.4% 줄어
미국의 주택시장에서 집값과 이자율의 상승으로 모기지 신청과 주택판매가 감소하는 등 흔들리기 시작했다
미국경제의 불경기 위험을 좌우할 다음 주시대상이 부동산 시장인 것으로 경제분석가들은 예의 주시하고 있다
팬더믹이후 2년간 뜨거웠던 미국 주택시장이 흔들리면서 열기가 식을 조짐을 보이고 있다
아직 살려는 사람들 보다 팔려는 주택이 적어 모기지 이자율과 주택가격은 계속 올라가고 있다
그러나 주택가격과 이자율의 상승으로 모기지 신청이 주춤해진데 이어 주택 판매는 감소하기 시작했다
기존 주택의 중위 가격은 4월 현재 39만 1200달러로 신기록을 또 갈아치웠다
가장 많이 몰려 있는 중위 집값은14.8% 크게 오른 것이며 통계를 잡기 시작한 1999년이래 신기록을 세운 것이다
시장에 나온 매물이 103만채로 아직 여러 오퍼들이 몰리고 단 17일만에 판매될 정도로 셀러스 마켓이 지속되고 있다
그러나 수요에 비해 공급이 달리면서 주택가격은 지속적으로 오르면서 신기록을 갱신하고 있다
주택가격 뿐만 아니라 모기지 이자율이 프레디맥의 30년 고정의 경우 5.25%로 1년전 3%보다 2 포인트 이상 높아져 있다
이 때문에 재융자 신청은 급감했고 내집 사려는 모기지 신청도 전주에 비해 12% 또 감소했다
특히 기존주택의 판매는 4월에 연율로 561만채로 전달보다 2.4%나 감소했다
4월의 기존 주택 판매는 팬더믹이 기승을 부리기 시작한 2020년 6월이래 최저치로 냉각된 것 이다
기존주택 판매를 지역별로 보면 서부지역이 5.8%로 가장 많이 하락했다
남부지역은 4.6% 감소했다
반면 중서부와 동북부는 기존주택 판매가 소폭 늘어났다
파니매이가 설문조사한 결과 미국민들의 단 19%만 지금이 내집 사기에 좋은 시기라고 대답했다
1년전에는 47%에 달했기 때문에 절반이하로 떨어지며 부동산 시장의 전망을 좋지 않게 보고 있음을 보여주고 있다 미국에서는 봄철인 3월부터 6월 사이에 전체 주택거래의 40%나 집중돼 이뤄지는 것으로 간주 되고 있다
월스트리트 저널은 “팬더믹 기간중 한층 가열됐던 미국 주택시장이 2년만에 열기가 식기 시작해 향후 추이가 예의주시되고 있다”고 밝혔다
서브프라임의 다음 파도, 美 집값 하락을 주목하라
미국 서브프라임 모기지 위기에 대한 우려가 높지만 올해를 고비로 서브프라임 시장 내의 부실채권은 상당수 정리될 전망이다. 그러나 서브프라임 사태로 인한 미국 실물 경제의 후폭풍이 더욱 커질 것이라는 우려가 높다. 바로 미국 주택가격 하락 때문이다.
지난 10년간 상승을 거듭한 미국 주택가격이 앞으로 얼마나 오랫동안 얼마나 큰 폭으로 하락할 것이냐, 이것이 실물 경제에 어느 정도의 악영향을 줄 것이냐는 문제가 초미의 관심사다. 주택가격 하락은 미국 전체 경제의 70% 이상을 차지하는 소비지출에 영향을 준다는 점에서 미국 뿐 아니라 전 세계 경제에도 상당한 영향을 미친다. 특히 한국처럼 대미 수출 비중이 높은 나라일수록 그 여파에 대한 분석과 대책 수립이 시급하다.
2008 년이 서브프라임 부실의 분기점
현재까지 서브프라임으로 발생한 금융기관의 신용손실은 최소 2650억 달러에서 최대 4000억 달러에 이를 전망이다. 이는 1조1000억 달러인 미국 서브프라임 시장의 24∼36%에 해당하는 엄청난 규모다. 물론 57조 달러에 달하는 미국 전체 금융시장의 규모를 감훌� 때 서브프라임 손실액이 크지 않다고 판단할 수도 있지만, 작년 하반기 이후 나타난 세계 금융시장의 급등락을 감안하면 서브프라임 사태의 향방을 주시하지 않을 수 없다.
서브프라임 위기가 현재처럼 세계 금융시장에 큰 영향을 미친 이유는 2003년부터 서브프라임 모기지를 기초로 한 자산담보부유동화채권(CDO), 신용디폴트스왑(CDS), 자산담보부 기업어음(ABCP) 등 신용파생상품 발행이 급증했기 때문이다.
특히 2006년 말부터 서브프라임 모기지 연체율이 증가하면서 이 신용파생상품들의 자산 가치가 급격히 하락하고, 이에 투자한 금융기관들의 자산건전성이 악화되면서 사태가 커졌다. 다만 2003년부터 급증했던 서브프라임 모기지 대출은 2006년 정점을 찍은 후 2007년 말에 이르러 사실상 신규대출 중단 상태에 접어들었다.
올해가 서브프라임 부실채권 해결의 분기점인 이유는 모기지 상품의 구조에서 찾을 수 있다. 서브프라임 모기지의 대부분은 여러 위험 요소를 내포하고 있는 소위 ‘익조틱 변동금리 모기지(Exotic Adjustable Rate Mortgage) 혹은 변동금리 옵션 모기지’ 다. 일반적으로 변동금리 모기지는 고정금리 모기지보다 그 위험도가 높으며, 서브프라임 모기지 발행 건수가 절정에 달한 2006년 발행분 역시 거의 변동금리 옵션 모기지로 이뤄져있다. 이 변동금리 옵션 모기지의 연체율이 증가하면서 서브프라임은 물론 프라임 시장, 그리고 미국 부동산 시장 전체의 포트폴리오를 빠르게 악화시키고 있다.
변동금리 옵션 모기지는 차입자가 대출 조건과 상환 금액을 자유롭게 선택할 수 있도록 만들어졌다. 가장 흔한 형태인 ‘2/28 Option ARM’을 예로 들어보자. 대출자는 처음 2년 동안은 이자 전체 또는 이자 일부만을 시장 금리보다 훨씬 낮은 티저 레이트(teaser rate)로 납부한다. 하지만 이후 28년 동안에는 시장 금리보다 훨씬 높은 수준의 금리를 내면서 원금과 이자를 동시에 납부해야 한다.
초기 상환 부담은 적지만 총 상환액이 훨씬 커지기 때문에 최근처럼 금리 상승과 부동산 경기 침체가 동시에 겹칠 때는 차입자의 부담이 엄청나다. 이 형태의 모기지를 이용한 가계의 모기지 연체 및 주택 압류가 증가할 수밖에 없는 이유다. 초기에 내야 할 돈이 적기 때문에 많은 대출자들, 특히 저소득 계층의 대출자들이 이런 형태의 모기지를 많이 이용했다는 점도 문제를 가중시키고 있다.
2006 년 발행한 서브프라임 모기지의 양이 가장 많다는 것은 2/28 Option ARM 구조에서 티저 레이트를 적용받는 2년이 끝나는 올해부터 변동금리 옵션 모기지를 택한 가구가 실질적인 충격에 직면한다는 의미다. 티저 레이트가 끝나는 시점에 원금과 이자를 제때 상환하지 못하면 나중에는 거의 사채 수준의 원금을 부담해야 하기 때문에 큰 문제가 아닐 수 없다.
부동산 침체로 미국 금융 체계의 핵심이나 다름없는 리파이낸싱(refinancing·재융자)이 어려워졌다는 점도 빼놓을 수 없다. 금리 하락기에는 티저 레이트 적용기간이 끝나더라도 대출 갈아타기를 통해 상환 부담을 줄일 수 있었다. 하지만 지금은 리파이낸싱이 어려운 상황에서 갚아야 할 원금은 날로 불어나니 무리하게 집을 구입한 사람들은 대출금 상환의 압박에서 벗어나기 어렵다.
설사 돈이 있어 대출금 조기 상환을 하려해도 이 역시 쉽지 않다. 프라임 모기지와 달리 서브프라임은 조기 상환 시 상당한 수준의 벌금을 물어야 한다. 이 모든 요인들이 결합해 서브프라임의 연체 및 부도율을 높이고 있다.
발행 건수가 절정에 달한 2006년의 서브프라임 모기지가 올해 대거 재조정 시기를 맞이함에 따라 미국 금융당국은 이를 위험도가 낮은 다른 종류의 모기지로 전환시키기 위해 많은 노력을 기울이고 있다. 미국 연방준비제도이사회(FRB)은행에 따르면 올해 총 150만 건의 모기지가 재조정 대상에 올라있다. 물론 현재까지 재조정 진행 속도는 빠르지 않지만 2007년 이후에는 신규 발행물량이 거의 없다는 점에서 서브프라임 부실 문제가 진정 과정에 접어들었다고 평가할 수 있다.
진짜 문제는 미국의 집값 하락…얼마나, 언제까지 떨어질 것인가
그러나 앞서 말한대로 서브프라임 부실이 진정된다 해도 더 위험한 미국의 집값 하락 문제는 여전히 남아있다. 1998년 이후 줄곧 높은 상승세를 보인 미국 집값은 최근 몇 년간 많은 전문가들에 의해 거품이라는 평가를 받아왔다. 아래 표에서 보듯 최근 몇 년간 미국 집값 상승률은 1970년대∼1980년대 부동산 호황기에 비해 무려 3∼4배 이상 높다.
여기서 우려해야 할 점은 미국 부동산 호황이 반드시 이후의 침체기로 이어졌다는 사실이다. 침체기의 실질 집값 하락폭이 호황기의 가격 상승율과 비슷하거나 3분의 2 정도였다는 점은 시사하는 바가 크다. 호황기 때 집값이 많이 올랐을 경우 하락폭도 그만큼 가팔랐기 때문이다.
미래에 대한 예측이 불가능하지만 미 집값 하락폭에 대해 몇 개의 예상치는 제시할 수 있다. 미국 주택가격지수 산정의 선구자이자 부동산 분야의 최고봉인 로버트 실러 예일대 교수는 작년 8월 미국 집값이 적어도 15% 정도 하락할 것으로 예상했다. 2월 말 하원에서 증언한 뉴욕대의 누리엘 루비니 교수도 미 전역에 걸쳐 20∼30%의 주택가격 교정(housing price correction)이 있을 것이라고 전망했다. 집값 산정 시 가장 널리 쓰이는 S&P 케이스-실러 주택가격지수에 의하면 미국 대도시 주택가격은 2006년 말부터 1년간 8% 하락했다. 올해와 내년에도 적어도 이 수준, 혹은 그보다 더 많이 하락할 가능성이 있다.
만일 내년까지 미국 집값이 큰 폭 하락한다면 이는 1930년대의 대공항 이후 가장 큰 부동산 침체로 남을 것이다. 주택 관련 산업이 미국 전체 산업의 20%를 차지한다는 점, 집값 하락이 미국 경제의 3분의 2를 차지하는 가계 소비의 직접적 위축을 불러온다는 점에서 미국 실물 경제에 미칠 악영향은 예상보다 클 전망이다.
집값 하락이 모기지의 연체 및 부도율을 높여 추가 주택가격 하락을 야기하는 악순환도 이미 나타나고 있다. 현재 미국에서 집값 하락으로 모기지 대출액이 현재 집값보다 큰 상황에 처한 소위 ‘네거티브 에쿼티 차입자(negative-equity borrower)’가 무려 880만명에 달한다. 미국 전체 가계의 10%에 달하는 숫자다.
향후 경제 여건이 악화될 경우 이들의 모기지 원리금 상환은 더 힘들어질 것이다. 잠재적 부도자로 평가할 수 있는 이들이 대량 부도 사태에 직면할 경우 미국 집값은 더욱 하락할 것이다. 실물 경제에도 엄청난 혼란이 올 가능성이 있다.
다만 서브프라임 사태에 대해 미온적으로 대응해 많은 비난을 받왔던 FRB와 기타 감독당국은 최근 모기지 부실채권 처리와 주택시장 활성화를 위해 적극적인 대책을 속속 내놓고 있다. 이같은 조치들이 모기지 시장의 부실 정리와 주택시장 활성화에 기여하기를 기대해 본다.
향후 대비책은 없는가
서브프라임 사태의 원인으로 저금리로 인한 유동성 과잉, 과도한 위험도를 가진 모기지 상품의 대량 발행, 이를 기초로 한 복잡한 파생상품의 개발 및 대량 유통, 대출기관과 투자은행의 수수료 위주 영업 행태, 파생상품에 대한 금융당국의 감독 실패 등을 거론할 수 있다.
서브프라임 대출 기관의 대부분은 연방정부의 규제를 받지 않고 주 정부의 규제를 받는 회사다. 감독 능력이나 전문성 면에서 주 정부의 규제는 연방 정부보다 훨씬 허술하다. 신용파생상품에 대한 금융회사의 과도한 인센티브도 같은 맥락에서 이해할 수 있다. 2004년 6조 달러였던 세계 CDS 시장 규모는 2007년 무려 43조 달러로 증가했다.
1000 만 달러짜리 CDS 1계약이 이뤄졌을 때 월가 투자은행이 가져가는 수수료는 계약금액의 0.1%에 달한다. 신용파생상품 거래가 활발했던 2006년에는 월가 투자은행이 CDS 거래 수수료로 하루에 벌어들인 돈이 무려 100억 달러가 넘었다. CDS나 ABCP 등과 같은 파생상품은 회계장부에 등장하지 않는(Off-balance sheet trade) 거래다. 장외(場外) 시장에서 거래되기 때문에 가치평가는 물론 가격과 거래의 투명성이 매우 낮다. 어떤 금융기관이 얼마나 많은 신용파생상품을 보유하고 있으며, 이로 인한 손실액이 어느 정도일지 예측하기 어렵다는 점, 시장 규모가 갑자기 급성장했다는 점에서 감독당국은 이 문제에 대해 미리미리 세심히 대비를 했었어야 했다.
때문에 우리는 모기지 상품에 대한 적절한 건전성 관리, 복잡한 파생상품에 대한 회계원칙 확립, 거래의 투명성 증진을 교훈으로 삼아야만 한다. 특히 빠른 속도로 발전하는 한국 주택대출시장에서 이런 사태를 방지하려면 상품개발 및 유통에 관한 건전성 지도, 자기자본비율과 같은 규제의 적절한 활용이 반드시 필요하다.
용어해설 서브프라임 모기지(subprime mortgage) 비우량 주택담보대출. 미국 주택담보대출(모기지)은 대출자의 신용도, 부채 규모, 담보 능력 등에 따라 프라임(우량), 알트에이(Alt-A·우량과 비우량의 중간), 서브프라임(비우량)의 세 등급으로 분류할 수 있다. 가장 낮은 등급인 서브프라임은 신용도가 낮은 차입자에게 제공한 주택담보대출을 뜻한다. 변동금리 모기지 (ARM·Adjustable Rate Mortgage) 주택담보대출을 상환할 때 금리 변동에 따라 납부해야 할 이자 금액이 변하는 모기지. 금리 상승기에는 주택담보대출 금리 역시 높아지므로 대출자의 부담이 커진다. CDO(Collateralized Debt Obligation ·자산담보부증권) 위험 정도가 각각 다른 여러 주택담보대출채권(MBS)을 사들여 이 속에 속해있는 채권들을 합치고 재분류해 만든 또다른 합성 증권. 차입자의 채무불이행 위험을 은행과 같은 대출기관이 부담하지 않고 금융시장에 떠넘길 수 있도록 만들어 졌다. CDS(Credit Default Swap ·크레딧디폴트스왑) 기업의 파산위험(Credit Default) 자체를 사고팔 수 있도록 만든 파생금융상품. 부도 위험만 따로 떼내 매매할 수 있으므로 채권자는 부도에 따른 원금 손실을 피할 수 있다. 변동금리 옵션 모기지(Option ARM) 변동금리 모기지에 다양한 선택조항(option)을 부여한 모기지. 2/28 Option ARM, IO(Interest Only) 등의 형태가 있다. 구조가 복잡하고 낯설다는 의미에서 익조틱(Exotic) ARM이라고도 부른다. 반면 고정금리 모기지처럼 금융상품 중 가장 간단하고 초보적인 거래 유형은 플레인 바닐라(Plain vanilla)라고 한다. 2/28 Option ARM 미국 모기지 상품 중 가장 흔한 30년 모기지를 상환 첫 2년과 나머지 28년으로 구분해 다른 금리를 적용하는 변동금리 옵션 모기지. 대출자는 첫 2년 동안은 이자 전체 또는 이자 일부만을 시장 금리보다 훨씬 낮은 티저 레이트로 납부할 수 있다. 하지만 이후 28년 동안에는 시장 금리보다 훨씬 높은 수준의 금리를 내면서 원금과 이자를 동시에 납부해야 한다. 초기 상환 부담은 적지만 총 상환액이 훨씬 커 금리 상승기에는 위험도가 높다. IO(Interest Only) 주택담보대출을 유동화시킬 때 대출의 수취 이자에 해당하는 현금흐름을 기초 자산으로 발행하는 증권이 IO(Interest Only)다. 반면 대출 원금에 해당하는 현금 흐름을 기초자산으로 발행하는 증권은 PO(Principal Only)다. 티저 레이트(teaser rate) 금융기관이 변동금리 모기지 대출자들에게 상환기간 초기 2∼3년간 제공하는 매우 낮은 수준의 금리. 티저(teaser)는 ‘살 마음이 내키도록 눈길을 끌게 만드는 광고’를 뜻한다.
Top 5 미국집값 전망 2022 Top Answer Update
2022년 하반기 미국 부동산 전망
2022년 하반기 미국 부동산 전망
미국 부동산 예측 뒤엎은 2022년 미국 집값, 안 떨어지고 16% 급등.. | KORINY TIMES 코리니 타임즈
Article author: www.korinytimes.com
Reviews from users: 36791 Ratings
Ratings Top rated: 4.4
Lowest rated: 1
Summary of article content: Articles about 미국 부동산 예측 뒤엎은 2022년 미국 집값, 안 떨어지고 16% 급등.. | KORINY TIMES 코리니 타임즈 그러나 더 많은 부동산 전문가와 업계 관계자들은 이전 예측을 뒤엎고 더 낙관적인 단기 부동산 전망에 힘을 실어주고 있다. 실제로 일부 전문가들은 2022 … …
Most searched keywords: Whether you are looking for 미국 부동산 예측 뒤엎은 2022년 미국 집값, 안 떨어지고 16% 급등.. | KORINY TIMES 코리니 타임즈 그러나 더 많은 부동산 전문가와 업계 관계자들은 이전 예측을 뒤엎고 더 낙관적인 단기 부동산 전망에 힘을 실어주고 있다. 실제로 일부 전문가들은 2022 … 2022 뉴욕 부동산 가격,2022 미국 부동산,뉴욕 부동산 시장 트렌드,뉴욕 부동산 투자,뉴욕부동산,뉴욕부동산투자,뉴욕아파트,뉴욕콘도,맨해튼부동산,미국 부동산 가격,미국 부동산 가격 예측,미국 부동산 투자
Table of Contents:
미국 부동산 예측 뒤엎은 2022년 미국 집값, 안 떨어지고 16% 급등.. | KORINY TIMES 코리니 타임즈
Read More
[미국 부동산]2022년 주택가격 예측 및 전망 | K블로그 | 케이타운 일번가Article author: www.ktown1st.com
Reviews from users: 46494 Ratings
Ratings Top rated: 4.3
Lowest rated: 1
Summary of article content: Articles about [미국 부동산]2022년 주택가격 예측 및 전망 | K블로그 | 케이타운 일번가 2022년 주택 시장 전망을 함께 생각 해보도록 하겠습니다.2022년에 주택의 수요 공급의 법칙에 … 태그 #2022부동산전망#2022미국부동산전망#2022년미국집값전망. …
Most searched keywords: Whether you are looking for [미국 부동산]2022년 주택가격 예측 및 전망 | K블로그 | 케이타운 일번가 2022년 주택 시장 전망을 함께 생각 해보도록 하겠습니다.2022년에 주택의 수요 공급의 법칙에 … 태그 #2022부동산전망#2022미국부동산전망#2022년미국집값전망. 한인타운, 한타, 케이타운, 케이 타운, 케이타운 일번가, 코리아타운, 코리아 타운, 한인 타운, 한인 커뮤니티, la 한인타운, sf 한인타운, ny 한인타운, dc 한인타운, seattle 한인타운, 미주 한인, 미국생활, 미국 생활 정보, 로컬소식, korean american, koreatown, korea-town, ktown, k town, k-town, ktown1st, ktown-1st, ktown1st.com, news, newspaper, media, 한인, 구인, 구직, 렌트, 부동산, 자동차, 사고팔기, 중고장터, 맛집, 업소록, 블로그, 지식톡, 커뮤니티2022년 주택 시장 전망을 함께 생각 해보도록 하겠습니다.2022년에 주택의 수요 공급의 법칙에 의하면, 부동산 가격은 여전히 오름세를 나타 낼 것이다2022년 이자율에 따라서 부동산 가격은 하락 할 수도 있다2022년 인플레이션의 영향이 집값에 미치는 영향 2022년 바이어는 어떻게 준비할 수 있습니까?
Table of Contents:
[미국 부동산]2022년 주택가격 예측 및 전망 | K블로그 | 케이타운 일번가Read More
[초점] 미국 부동산 가격 꺾이기 시작했다Article author: www.g-enews.com
Reviews from users: 19016 Ratings
Ratings Top rated: 4.4
Lowest rated: 1
Summary of article content: Articles about [초점] 미국 부동산 가격 꺾이기 시작했다 미국에서 주택 가격이 정점에 달했고, 주택담보대출 금리가 5% 이상으로 … 이 향후 18~24개월 가량 정체 상태에 머물러 있을 것”이라고 전망했다. …
Most searched keywords: Whether you are looking for [초점] 미국 부동산 가격 꺾이기 시작했다 미국에서 주택 가격이 정점에 달했고, 주택담보대출 금리가 5% 이상으로 … 이 향후 18~24개월 가량 정체 상태에 머물러 있을 것”이라고 전망했다. [초점] 미국 부동산 가격 꺾이기 시작했다미국에서 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 대유행 시기에 절정에 달했던 부동산 붐이 끝나가는 조짐이 뚜렷하게 나타나고 있다. 미국에서 주택 가격이 정점에 달했고, 주택담보대출 금리가 5% 이상으로 치솟았으며 인플레이션과 경기 침체에 대한 우려로 인해 부동산 시장이 식어가고 있다. 미국의 언론 매체들은 일부…
Table of Contents:
Search
글로벌비즈
주택 가격 급등에 주담대까지 올라 집 사기 어려워져
칠레
헤드라인 뉴스
글로벌비즈
G-Ship Story
G-Military
미래의 한류 스타
오늘의 주요뉴스
Hot 포토
많이 본 기사
글로벌 슈퍼리치
리얼시승기
글로벌비즈 실시간 뉴스
[초점] 미국 부동산 가격 꺾이기 시작했다Read More
2022년 뉴저지 주택 가격은 계속 오를 것인가? 부동산 전문가들의 의견을 들어본다
Article author: www.northjersey.com
Reviews from users: 6572 Ratings
Ratings Top rated: 3.7
Lowest rated: 1
Summary of article content: Articles about 2022년 뉴저지 주택 가격은 계속 오를 것인가? 부동산 전문가들의 의견을 들어본다 그렇다면 2022년 노스 저지 부동산시장 전망은 어떻게 될까. … 노스 저지 지역, 특히 버겐 카운티는 미국내에서도 주택 수요가 높은 곳이라고 코르 … …
Most searched keywords: Whether you are looking for 2022년 뉴저지 주택 가격은 계속 오를 것인가? 부동산 전문가들의 의견을 들어본다 그렇다면 2022년 노스 저지 부동산시장 전망은 어떻게 될까. … 노스 저지 지역, 특히 버겐 카운티는 미국내에서도 주택 수요가 높은 곳이라고 코르 … 그러나 지역 부동산 업계에 따르면 올해는 바이어들에게 있어 희망적 소식이 있을 것으로 보인다. – 다만 상승하는 모기지 이자율이 주택 구매수요를 너무 방해하지 않는다면 말이다.
Table of Contents:
1 부동산 시장은 안정될 것인가
2 코로나 감염이 늘어나면 매물도 늘어날 것인가
3 주택 시장이 활발한 곳은 어디인가
4 이자율은 얼마나 많이 오를 것인가
2022년 뉴저지 주택 가격은 계속 오를 것인가? 부동산 전문가들의 의견을 들어본다
Read More
미국 부동산-경제 전망과 주택시장 – 아메리츠 재정 블로그
Article author: blog.allmerits.com
Reviews from users: 31512 Ratings
Ratings Top rated: 4.5
Lowest rated: 1
Summary of article content: Articles about 미국 부동산-경제 전망과 주택시장 – 아메리츠 재정 블로그 2022년 말까지는 바이러스가 강타하기 이전 수준인 3.5%를 회복하기 어려울 것이라고 내다봤다. 앞서 골드만 삭스를 포함한 투자은행(IB) 업계는 미국 실업률이 가까운 … …
Most searched keywords: Whether you are looking for 미국 부동산-경제 전망과 주택시장 – 아메리츠 재정 블로그 2022년 말까지는 바이러스가 강타하기 이전 수준인 3.5%를 회복하기 어려울 것이라고 내다봤다. 앞서 골드만 삭스를 포함한 투자은행(IB) 업계는 미국 실업률이 가까운 … 대통령 누가 되든 경제회복 쉽지 않다는 전망 우세, 고용시장 타격에 모기지 연체·주택차압 대처해야미국 자산관리,미국 은퇴연금,401(k),IRA,미국 개인연금,미국 생명보험,미국 기업연금,미국 절세플랜,미국 상속플랜,미국 프라이빗 자산관리
Table of Contents:
미국 부동산-경제 전망과 주택시장 – 아메리츠 재정 블로그
Read More
미국 애틀랜타 집값 (2022년 5월 집 값) – 부동산 컬럼 – 애틀랜타 부동산
Article author: www.gahomefind.com
Reviews from users: 14909 Ratings
Ratings Top rated: 4.6
Lowest rated: 1
Summary of article content: Articles about 미국 애틀랜타 집값 (2022년 5월 집 값) – 부동산 컬럼 – 애틀랜타 부동산 애틀랜타 부동산에서 부동산 동향, 전망, 뉴스 등을 제공합니다. 미국 애틀랜타 집값 (2022년 5월 집 값). May 04, 2022. 매물 부족으로 극심하게 오르는 지역도 있고, … …
Most searched keywords: Whether you are looking for 미국 애틀랜타 집값 (2022년 5월 집 값) – 부동산 컬럼 – 애틀랜타 부동산 애틀랜타 부동산에서 부동산 동향, 전망, 뉴스 등을 제공합니다. 미국 애틀랜타 집값 (2022년 5월 집 값). May 04, 2022. 매물 부족으로 극심하게 오르는 지역도 있고, … 애틀랜타 부동산, 조지아, 아틀란타, 미국 부동산 포털매물 부족으로 극심하게 오르는 지역도 있고, 완만하게 오르는 지역도 있습니다. 지역에 따라 약간의 차이가 있으며, 전반적인 상승세는 계속되고 있습니다. 이자율이 급격하게 상승하고 있는데 아직까지 수요를 억제…
Table of Contents:
미국 애틀랜타 집값 (2022년 5월 집 값) – 부동산 컬럼 – 애틀랜타 부동산
Read More
[¹Ú¿ë¹ü ƯÆÄ¿øÀÇ ¿ù½ºÆ®¸®Æ® ÀλçÀÌÆ®] ÃÊȣȲ Ú¸ ºÎµ¿»ê ½ÃÀå ¸Å¹° ³ª¿ÀÀÚ¸¶ÀÚ ¡®¼ø»è¡¯¡¦ ¿ÃÇØ 14% »ó½Â Àü¸Á – ¸ÅÀÏ°æÁ¦Article author: www.mk.co.kr
Reviews from users: 46560 Ratings
Ratings Top rated: 4.0
Lowest rated: 1
Summary of article content: Articles about [¹Ú¿ë¹ü ƯÆÄ¿øÀÇ ¿ù½ºÆ®¸®Æ® ÀλçÀÌÆ®] ÃÊȣȲ Ú¸ ºÎµ¿»ê ½ÃÀå ¸Å¹° ³ª¿ÀÀÚ¸¶ÀÚ ¡®¼ø»è¡¯¡¦ ¿ÃÇØ 14% »ó½Â Àü¸Á – ¸ÅÀÏ°æÁ¦ CNBC는 2022년 상반기까지 높은 수요가 계속될 것으로 전망했다. 뉴욕뿐 아니다. 지난해 미국 주택 가격은 평균 약 19% 상승했다. 미국 1위 부동산 거래 … …
Most searched keywords: Whether you are looking for [¹Ú¿ë¹ü ƯÆÄ¿øÀÇ ¿ù½ºÆ®¸®Æ® ÀλçÀÌÆ®] ÃÊȣȲ Ú¸ ºÎµ¿»ê ½ÃÀå ¸Å¹° ³ª¿ÀÀÚ¸¶ÀÚ ¡®¼ø»è¡¯¡¦ ¿ÃÇØ 14% »ó½Â Àü¸Á – ¸ÅÀÏ°æÁ¦ CNBC는 2022년 상반기까지 높은 수요가 계속될 것으로 전망했다. 뉴욕뿐 아니다. 지난해 미국 주택 가격은 평균 약 19% 상승했다. 미국 1위 부동산 거래 … [¹Ú¿ë¹ü ƯÆÄ¿øÀÇ ¿ù½ºÆ®¸®Æ® ÀλçÀÌÆ®] ÃÊȣȲ Ú¸ ºÎµ¿»ê ½ÃÀå ¸Å¹° ³ª¿ÀÀÚ¸¶ÀÚ ¡®¼ø»è¡¯¡¦ ¿ÃÇØ 14% »ó½Â Àü¸Á, ÀÛ¼ºÀÚ-¹Ú¿ë¹ü, ¿ä¾à-¡®¼ø»è(¼ø°£»èÁ¦)¡¯. ¹Ì±¹ ÁÖ°Å¿ë ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÇ ÇöÀç »óȲÀ» °¡Àå Àß ¼³¸íÇÏ´Â ¿ë¾î¶ó°í »ý°¢ÇÑ´Ù. ¸Å¹°ÀÌ ¶ßÀÚ¸¶ÀÚ ¸Å¹° ¸®½ºÆ®¿¡¼ »ç¶óÁö´Â ÀÏÀÌ ½¢ÇÏ°Ô ¹ß»ýÇÏ°í Àֱ⠶§¹®ÀÌ´Ù. Äڷγª19 »çÅ ÀÌÈÄ ¹Ì±¹ ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀº ±Ø½ÉÇÑ °ø±Þ ºÎ
Table of Contents:
[¹Ú¿ë¹ü ƯÆÄ¿øÀÇ ¿ù½ºÆ®¸®Æ® ÀλçÀÌÆ®] ÃÊȣȲ Ú¸ ºÎµ¿»ê ½ÃÀå ¸Å¹° ³ª¿ÀÀÚ¸¶ÀÚ ¡®¼ø»è¡¯¡¦ ¿ÃÇØ 14% »ó½Â Àü¸Á – ¸ÅÀÏ°æÁ¦Read More
See more articles in the same category here: 1111.com.vn/ko/blog.
미국 부동산 예측 뒤엎은 2022년 미국 집값, 안 떨어지고 16% 급등..
지난해 미국 집값이 20% 상승해 최고치를 경신하면서 부동산 경제학자들은 앞으로의 집값 상승은 단순히 불가능하다고 내다봤었다. 포츈지(Fortune) 또한 2022년 7가지 부동산 가격 예측 모델 모두가 미국의 주택 가격 상승이 크게 둔화될 것이라고 보도했다. 그러나 더 많은 부동산 전문가와 업계 관계자들은 이전 예측을 뒤엎고 더 낙관적인 단기 부동산 전망에 힘을 실어주고 있다. 실제로 일부 전문가들은 2022년 봄 부동산 시장이 역사상 가장 경쟁이 치열한 시장이 될 것으로 내다보고 있다. 부동산 매물 웹사이트 질로우(Zillow)는 올해 미국 부동산 가격이 11% 상승할 것이라고 예측했었다. 하지만 질로우의 경제학자들은 해당 예측이 너무 보수적이었다고 밝혔다. 질로우 경제학자들의 최신 예측에 따르면 2021년 12월에서 2022년 12월까지 1년 동안 미국 주택 가격은 16.4% 급등할 것으로 보인다. 따라서 올해도 매매자에게 유리한 부동산 시장이 형성될 것으로 보인다. 질로우는 2022년 주택 가격 급등은 부동산 시장의 매물 부족을 가장 큰 원인으로 지목했다. 팬데믹 기간 동안 더 많은 부동산 매입자들이 시장으로 몰려들면서 40년 만에 매물 숫자가 최저 수준으로 떨어졌었다. 그러나 지난해 말 모기지 이자율이 상승하면서 매입자가 줄어들고, 특히 주택 압류 보호 프로그램이 끝나면서 매물이 쏟아져 나올 것으로 예상됐었다. 하지만 예상을 뒤엎고 부동산 매물 숫자는 오히려 줄어든 것으로 나타났다. 지난 1월 질로우 웹사이트에 등록된 미국 부동산 매물은 약 92만 3천여 개로 이는 2020년 1월 팬데믹 이전 수준보다 40.5%, 2021년 1월보다 19.5% 감소한 수치이다. Photo by Chris Liverani on Unsplash 하지만 연방 준비 이사회(the Federal Reserve System)이 인플레이션 완화를 위한 정책을 펼침에 따라 모기지 이자율이 더 오를 것으로 보인다. 실제로 1월의 30년 고정 모기지 이자율은 3.56%로 12월의 3.11%보다 올랐으며 이는 9년간 모기지 이자율의 최대 상승폭이다. 따라서 단기적으로 더 많은 매입자들이 부동산 가격 상승 전 부동산 시장에 뛰어들 가능성이 높다. 그러나 장기적으로는 더 높은 모기지 이자율이 부동산 가격 상승에 압력을 가할 것으로 보여, 일부 매입자는 시장 진입에 부담을 느낄 것으로 예상된다. 질로우 연구원들은 “우리 예측에 불확실성은 여전히 존재한다”라고 밝혔다. 그들은 “상승된 인플레이션은 모기지 금리를 높이고 주택 수요에 부담을 줄 수 있는 단기 통화 정책 긴축의 가능성을 높인다. 특히 높은 금리는 부동산 매입자의 구매력을 약화시키고 주택 소유자는 월 모기지 비용 상승으로 매매를 꺼리는 경향으로 나타나 올해 부동산 매매량을 감소시킬 수 있다”라고 설명했다. 부동산 매입자고 매매자 모두 질로우의 부동산 가격 성장 예측 모델을 가능성의 모델로 해석하는 것이 바람직할 것으로 보인다. 지난 2년간 주요 부동산 예측 모델 중 부동산 가격 급등을 예측한 모델이 없었기 때문이다. 실제로 2020년 봄 팬데믹 발생 후 나온 대부분의 부동산 예측 모델들은 2021년 봄까지 부동산 가격이 하락할 것으로 예측했었다.
[초점] 미국 부동산 가격 꺾이기 시작했다 [초점] 미국 부동산 가격 꺾이기 시작했다 이미지 확대보기 미국 신규 주택 건설 현장. 사진=로이터 미국에서 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 대유행 시기에 절정에 달했던 부동산 붐이 끝나가는 조짐이 뚜렷하게 나타나고 있다. 미국에서 주택 가격이 정점에 달했고, 주택담보대출 금리가 5% 이상으로 치솟았으며 인플레이션과 경기 침체에 대한 우려로 인해 부동산 시장이 식어가고 있다. 미국의 언론 매체들은 일부 지역에서 지난 10여 간 지속해서 상승했던 부동산 가격이 꺾이기 시작했다고 전했다. 마크 잔디 무디스 애널리틱스 수석 이코노미스트는 “미국의 주택 가격이 향후 18~24개월 가량 정체 상태에 머물러 있을 것”이라고 전망했다. 그는 주택 가격이 급등한 상황에서 주택담보대출 금리까지 올라 집을 사기가 여려워졌다고 설명했다. 그렇지만, 미국 주택 시장이 갑자기 붕괴하기보다는 투자 열기가 서서히 식어갈 것이고, 코로나19 대유행 이전과 비교하면 여전히 강세를 유지할 것이라고 미국 언론이 전했다. 잔디 이코노미스트는 “주택 시장이 연착륙할 것”이라고 말했다. 리얼터 닷컴의 조지 라티우 수석 이코노미스트는 “주택 가격이 매년 15% 이상 올랐으나 올해 말까지는 약 5% 상승하는 데 그칠 것”이라고 전망했다. 미 상무부는 24일(현지시간) 4월 신규주택 판매가 전월 대비 16.6% 감소한 연율 59만 1 ,000 채로 집계됐다고 발표했다. 이로써 신규주택 판매가 넉 달 연속 감소했 고, 이는 2020년 2년 만의 최저치이다. 그동안 주택 가격이 치솟았고, 주택담보대출(모기지) 금리가 올랐으며 첫 주택 구입자들이 시장에서 밀려나 신규주택 판매가 줄었다고 미국 언론이 보도했다. 3월 신규주택 판매 수치는 76만 3,000채에서 70만 9,000채로 하향 수정됐다. 4월 신규주택 판매는 전년 동월보다 26.9% 감소했다. 미 경제 전문 매체 야후 파이낸스는 이날 “한때 뜨겁게 달아올랐던 주택 시장이 식어가고 있다”면서 “13년 만에 최고치에 이른 주택담보 대출 금리로 인해 많은 주택 구매 희망자들이 시장에서 밀려났다”고 보도했다. 신규주택 판매 중간값은 45만 600달러 (약 5억 7,000만 원) 로 전월 43만 6 , 700달러보다 올랐다. 이는 1년 전과 비교하면 20%가 오른 것이다. 평 균 판매 가격은 57만 300달러를 기록했다. 미국에서 주택 구매자가 내야 하는 모기지가 한 달에 평균 720달러(약 91만 원)가량 늘어났다. 주택담보대출 신청자도 줄어들고 있다. 미국 모기지은행협회(MBA)는 올해 4월에 신규주택 구매를 위한 모기지 신청 건수가 3월에 비해 14% 감소했고, 전년도 같은 기간에 비해서는 10.6%가 줄었다고 밝혔다. 미국의 30년 고정 모기지 금리는 지난주에 5.25%를 기록했다. 이는 그 전 주의 5.3%에 비해 약간 내려간 것이나 1년 전에 비해 2% 포인트가 올라간 것이다. 미국에서 높은 인플레이션으로 인해 가용 자산이 줄어든 것도 신규주택 판매가 감소한 요인으로 작용했다. 미 노동부는 4월 소비자물가지수 가 전년 동월보다 8.3% 급등했다고 밝혔다. 이는 3월 당시의 8.5%보다는 상승 속도가 다소 감소한 것으로 최근 8개월 만에 처음으로 오름폭이 둔화 한 것이다. 변동성이 큰 에너지 , 식품을 제외한 근원 소비자물가지수는 전년 동월보다 6.2%, 전월보다 0.6% 각각 오른 것으로 집계됐다. 국기연 글로벌이코노믹 워싱턴 특파원 [email protected]2022년 뉴저지 주택 가격은 계속 오를 것인가? 부동산 전문가들의 의견을 들어본다
In English: Will NJ home prices keep soaring in 2022? Here’s what real estate experts expect 2021년은 교외 지역 부동산 열풍이 아직 죽지 않았던 해로 기억될 것으로 보인다. 그러나 지역 부동산 업계에 따르면 올해는 바이어들에게 있어 희망적 소식이 있을 것으로 보인다. – 다만 상승하는 모기지 이자율이 주택 구매수요를 너무 방해하지 않는다면 말이다. 지난 12개월 동안 팬데믹에도 불구하고 주택 가격은 급등했다. 원격근무 환경 및 주식시장 활황으로 인해 교외 지역 부동산 수요가 늘었다. 지난 가을부터 주택구입 열풍이 잦아들긴 했지만, 노스 저지는 여전히 셀러스 마켓seller’s market으로 남아있다. 뉴저지 부동산협회에 따르면 2021년 첫 10개월간 버겐카운티 싱글 패밀리 주택의 중간 판매가격은 지난해 같은 기간 대비 11.6%가 상승한 61만5000달러였다. 같은 기간 패식과 모리스 카운티는 주택 가격이 16% 상승했다. 에섹스 카운티는 11%, 서섹스 카운티는 21%가 올랐다. 더 좋은 매입가와 더 큰 계획을 가진 주택 구입자들이 서부까지 손을 뻗친 결과다. 그렇다면 2022년 노스 저지 부동산시장 전망은 어떻게 될까. 전문가들의 예상은 다음과 같다. 1. 부동산 시장은 안정될 것인가? 주택 가격 상승 현상은 고가 주택 시장에서는 이미 안정된 상황이라고 포트리의 켈러 윌리암스 시티뷰 리얼티 브로커 어소시에이트Keller Williams City Views Realty 조나단 코르비셀로Jonathan Corbiscello는 말한다. 그는 앞으로 15개월간 이 같은 추세가 낮은 가격 수준까지 내려가 부동산 시장은 팬데믹 이전 수준으로 돌아갈 것이라고 전망했다. 지난해 주택 가격을 상승시켜왔던 주택 낙찰 전쟁과 반복된 현금 구매 제안은 현재 줄어들고 있다고 멘담의 KL 소더비 인터내셔널 리얼티KL Sotheby’s International Realty 소속 부회장 및 세일즈퍼슨 제프 펠러스Jeff Fellers는 말한다. 이처럼 서부시대 같은 부동산 활황 추세는 팬데믹 셧다운 덕분이라고 펠러스는 말한다. 2020년 매물 전시가 연기됨에 따라 2021년에 보복소비 심리가 발휘됐기 때문이다. 코르비셀로는 부동산 시장이 정상 수준으로 돌아가는 것은 시간문제라고 예상했다. 최근 경제 추세를 볼 때 이 같은 급격한 가격 상승과 주택 판매 추세는 오래 가지 못하기 때문이다. 리얼터 닷컴Realtor.com의 전국 주택시장 전망 national housing forecast에 따르면 미국민들은 2022년 더 나은 주택 구입 기회를 가지게 되지만, 부동산 시장은 여전히 “경쟁이 심한 셀러스 마켓이 될 것”이라고 전망했다. 온라인 부동산 리스팅 웹사이트는 2021년 주택 중간 가격이 12% 상승했지만, 2022년 주택 중간 가격이 2.9% 상승할 것으로 내다봤다. 노스 저지 지역에는 지난 1년반 추세에 비해 낮은 2.3% 주택 가격이 있을 것으로 보인다. 이 보고서는 “팬데믹이 새로운 주택 구입 기회를 창출할지, 아니면 주택 구입을 지연시킬지 알수 없으나, 미국민들은 올 한해 주택을 구입할 준비가 돼 있다”고 말했다. NJ housing guide:Everything to know if you’re looking to buy or sell a home in North Jersey More:운동화 세일즈맨에서 TV앵커, 그리고 이제 뉴저지 한인사회의 지도자가 되다 | 메리 차오 2. 코로나 감염이 늘어나면 매물도 늘어날 것인가? 코르비셀로는 부동산 매물 부족 현상이 2022년 부동산 시장을 압박할 것이라고 전망했다. 2021년 첫 10개월 동안 버겐 카운티에 리스팅된 주택 숫자는 전년도 같은 기간에 비해 8.5% 줄었다고 뉴저지 부동산협회는 밝혔다. 그러나 펜데믹 상황이 안정되고 주택 소유주들이 외부인들을 집안에 받아들이기가 좀더 편해진다면 더 많은 주택이 시장에 나올 것이라고 펠러스는 전망했다. 최근 코로나 감염사례가 다시 늘어나고 있지만, 이 같은 추세는 바뀌지 않을 것이라고 그는 내다봤다. 펠러스는 바이어, 셀러, 그리고 부동산 에이전트가 모두가 집을 둘러보는데 있어 연방정부 보건 가이드라인을 준수하고 있다면서 “이러한 이유 때문에 매물이 줄어들지는 않을 것”이라고 말했다. 3. 주택 시장이 활발한 곳은 어디인가? 노스 저지 지역, 특히 버겐 카운티는 미국내에서도 주택 수요가 높은 곳이라고 코르비셀로는 말했다. 최근 몇 개월간 마켓이 침체 상태지만, 뉴욕과 뉴저지 주택시장은 여전히 활발하다고 그는 말했다. 코르베셀로는 버겐 카운티에서 주택 시장이 가장 활발한 곳은 파라무스라고 말했다. 온라인 부동산 사이트인 질로우에 따르면 지난 10월 보로내 평균 주택 가격은 75만6633달러이며, 이는 전년도에 비해 12.5%상승한 수치다. (이 가격은 때마다 조정되며 주택의 중간 수준의 가격을 포함한다.) 그밖에도 파크리지와 힐스데일 주택 시장도 활발하다고 코르비셀로는 말했다. 서섹스 카운티에서는 스파르타가 주택 시장이 성장하고 있다. 질로우에 따르면 지난 10월 이곳의 보통 주택 가격은 46만6688달러로 전년도에 비해 올랐다. 몽클레어와 모리스 플레인스 등 철도를 끼고 있는 도시들도 인기가 높다고 펠러스는 말했다. 질로우에 따르면 지난 10월 현재 몽클레어의 중간수준 보통 주택 가격은 85만2258달러였다. 모리스 플레인스의 주택 가격은 1년 전에 비해 11.4% 증가한 55만달러였다. 4. 이자율은 얼마나 많이 오를 것인가? 한해가 저물면서 경제 스트레스 신호로 미뤄볼 때 마켓이 다시한번 변할 수도 있다. 지난 1월 역사적으로 낮은 수준의 모기지 이자율을 기록한데 이어, 지난해 30년 고정 주택 모기지 이자율은 천천히 상승해 지난 12월 중순 3.1%를 기록했다. 그러나 지난 11월 인플레이션은 40년 이래 최고 수준을 기록했다. 연방준비은행은 2021년 3회의 금리 인상을 예상하고 있으며, 이에 따라 주택 대출 비용이 좀 더 많이 들 것으로 보인다. 금리 인상과 2월 초로 예상되는 매물 증가를 감안하면 2022년 부동산 시장은 일방적으로 셀러에게 유리하지는 않을 것이라고 펠러스는 내다봤다. 그는 “2022년에 대한 기대가 크다. 부동산 시장이 매우 좋아질 것”이라고 말했다. Mary Chao 趙 慶 華 covers the Asian community and real estate for NorthJersey.com. To get unlimited access to the latest news out of North Jersey, please subscribe or activate your digital account today.
So you have finished reading the 미국집값 전망 2022 topic article, if you find this article useful, please share it. Thank you very much. See more: 2023년 미국 부동산 전망, 미국 부동산 폭락, 미국 주택시장 전망 2023, 미국 부동산 버블, 미국 부동산 가격 그래프, 미국 부동산 상승률, 미국 부동산 현황, 미국 부동산 가격 추이
키워드에 대한 정보 미국집값 전망
다음은 Bing에서 미국집값 전망 주제에 대한 검색 결과입니다. 필요한 경우 더 읽을 수 있습니다.
이 기사는 인터넷의 다양한 출처에서 편집되었습니다. 이 기사가 유용했기를 바랍니다. 이 기사가 유용하다고 생각되면 공유하십시오. 매우 감사합니다!
사람들이 주제에 대해 자주 검색하는 키워드 수준 높고 현실적인 2022년 하반기 2023 미국 캘리포니아 시장 분석과 예측!
- 동영상
- 공유
- 카메라폰
- 동영상폰
- 무료
- 올리기
수준 #높고 #현실적인 #2022년 #하반기 #2023 #미국 #캘리포니아 #시장 #분석과 #예측!
YouTube에서 미국집값 전망 주제의 다른 동영상 보기
주제에 대한 기사를 시청해 주셔서 감사합니다 수준 높고 현실적인 2022년 하반기 2023 미국 캘리포니아 시장 분석과 예측! | 미국집값 전망, 이 기사가 유용하다고 생각되면 공유하십시오, 매우 감사합니다.
