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안녕하세요! \r
하와이 부동산 로즈 장 입니다!\r
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하와이는 전 세계적으로 많은 분들이 매년 여행오는 관광지로, “지상낙원”, “파라다이스” 수식어들이 붙는 곳이에요 😊 모든 곳이 그렇듯, 직접 살면서, 직접 생활하면서, 느끼는 장단점이 있습니다.. \r
하와이 또한 정말 많은 장점이 있는가 하면, 단점도 많이 있구요! 이번 영상에서는 제가 하와이에서 살면서 직접 느끼는 단점, 불편한 점들을 담았습니다! \r
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오늘 하루도 즐겁고 행복한 하루 보내세요!\r
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감사합니다,\r로즈 장 드림\r
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저는 여러분의 하와이 부동산 에이전트 로즈 장 입니다! \r
제가 사랑하는 오아후 섬에서 살면서, 부동산을 도와드리고 있습니다!! \r
하와이 부동산에 대해서 더 궁금하신 사항이 있으시면 밑으로 바로 연락주세요 😁 \r
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Rose Jang, 로즈 장 (RS-84084)\r
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Source: kr.luxuryestate.com
Date Published: 11/19/2021
View: 5761
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주제에 대한 기사 평가 하와이 주택 가격
- Author: Aloha Rose Jang 하와이 부동산 로즈 장
- Views: 조회수 4,659회
- Likes: 좋아요 125개
- Date Published: 2022. 6. 6.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=KFsV5F8AfuQ
어디까지 오르나 하와이 집값
무주택자들의 내 집 마련의 꿈이 멀어지고 있습니다. 오아후의 집값이 또 사상 최고치를 경신했습니다.
호놀룰루 부동산협회가 어제 발표한 최신 수치에 따르면 오아후의 단독 주택 중간가는 현재 115만3천500달러로 사상 최고치를 기록했습니다. 콘도 중간가도 51만6천500달러로 사상 최고치입니다. 다만 단독 주택의 경우 중간가는 계속 오르고 있지만 1년 전에 비해 판매가 감소하면서 주택 시장이 냉각되는 초기 징후를 나타냈습니다. 특히 100만 달러 미만의 주택 판매가 지난해 5월에 비해 41.2% 감소했습니다. 지역적으로는 밀릴라니(Mililani)와 와히아와(Wahiawa)를 제외하고 오아후 대부분 지역에서 판매가 감소세를 보이고 있습니다. 부동산 전문가들은 급격히 상승하는 모기지 금리와 기록적인 가격으로 인해 주택 시장이 냉각되고 있는 것으로 분석했습니다. 반면 콘도는 70만달러에서 90만달러 미만의 거래가 1년전 보다 15% 증가했습니다. 지역적으로는 메트로 호놀룰루(Metro Honolulu)가 콘도 판매 증가의 대부분을 차지했습니다. 부동산 전문가들은 일부 범주에서 판매가 둔화되면서 재고가 점차 많아지고 있지만 하와이 주택 시장은 계속해서 높은 수요를 보이고 있다고 말했습니다.
[임지연의 내가갔다, 하와이] ‘내 집 마련’ 힘드네…고연봉자들, 주택 싹쓸이
▲ 하와이 고급 단독주택
▲ 하와이 고급 단독주택
▲ 하와이 고급 단독주택
“시세보다 10만 달러 더 비싼 가격으로 지불하겠습니다”미국 하와이 주 오아후 섬에 소재한 부동산 업체 직원 벤자민 씨가 최근 고객으로부터 받은 메시지다. 캘리포니아 주에 거주하고 있다고 자신을 소개한 이 고객은 벤자민 씨가 담당하고 있는 부동산 가운데 약 300만 달러 수준의 단독 주택 구매 의사를 밝히며 이 같은 메시지를 전송해왔다.‘코로나19’ 사태 장기화로 인한 재택 근무자가 급증하면서 최근 하와이에서 장기 거주하려는 외부인들이 늘어나고 있는 것으로 알려졌다. 특히 이 시기 미국 캘리포니아주와 실리콘밸리 등에 거주하는 미국인들이 하와이 주 소재의 부동산을 대량으로 구매, 코로나19 사태 이전보다 현지 주택 가격이 크게 상승한 양상이다.하와이 소재 부동산 중개업체 콜드웰 뱅커 리얼티는 최근 지역 내 고급 단독 주택 매매 물량이 급증했다고 집계했다.이들 조사에 따르면, 올 1분기 하와이 고급 주택 판매량은 총 103채에 달했다. 이는 지난해 같은 동기 대비 106% 이상 급증한 수준이다. 이 시기 거래된 부동산 평균 가격은 300만 달러를 웃돈다.또 구매자의 상당수가 미국 본토 출신으로 대부분 캘리포니아 거주 부호들과 실리콘밸리 소재 회사에 근무 중인 고연봉 회사원들인 것으로 조사됐다.코로나19 이전 하와이 부동산 매물의 상당수가 여행자를 대상으로 한 소형 콘도 상품이었던 반면 최근에는 대형 단독주택, 고급 빌라 등에 대한 매매가 대부분인 것으로 알려졌다.이 같은 현상에 대해 현지 부동산 전문가들은 미국 금융권의 이자율이 낮게 측정돼 있다는 점과 미국 본토 고연봉 근로자들이 하와이로 이주해 원격 근무하기 시작하면서 발생했다고 분석했다.구매자들은 주로 애플, 페이스북, 시스코 등의 업체에 재직 중인 고연봉 근로자들로 알려졌다.부동산 중개업체 직원 벤자민 씨는 “본토에서 매물을 검색하고 문의해오는 고객들의 상당수는 하와이 이주 전에 부동산을 구매하기를 원한다”면서 “먼 거리에서 구매하는 탓에 하와이 현지 주민과의 경쟁을 피하고 싶어하는 것이 이들의 특징이다. 때문에 부동산 매입 경쟁률을 높이기 위한 방법으로 평균 10만 달러 이상의 웃돈을 먼저 제시하는 고객들이 많다”고 설명했다.때문에 일각에서는 실리콘 밸리 출신자들이 하와이 주택 가격 상승을 부추기고 있다는 우려의 목소리도 제기된 상태다. 실제로 실리콘밸리와 캘리포니아 등지에서 온 부동산 구매자들과 비교해 소득이 적은 하와이 주민들의 내 집 마련이 더욱 어려워졌다는 평가다.오아후 섬에서 12년째 부동산 중개인으로 근무 중인 패니 클라인 씨는 “부동산 시장이 활기를 얻은 것은 환영할 만한 일”이라면서도 “하지만 하와이 현지 주민들 중 소득이 높지 않은 분들은 매일 크게 뛰고 있는 부동산 가격과 이로 인해 덩달아 높아지고 있는 월세를 감당하지 못할 지경이다”고 지적했다.그러면서 “실리콘 밸리 출신의 고연봉 근로자들이 계속해서 하와이로 유입하고 있다”면서 “이 같은 현상은 코로나19 사태가 잠잠해진 이후에도 한 동안 장기적으로 계속될 것”이라고 전망했다.한편, 문제가 심각해지자 현지 소수의 부동산 관련 업체들은 현지 주민들만 매매가 가능한 매물을 개발, 판매해야 한다는 자성의 목소리도 제기됐다.실제로 하와이 현지 출신의 개발자가 운영하는 ‘키헤이 와일라니 빌라지’(Kihei Wailani Village LLC)는 하와이 상주 거주민만 구매 가능한 저가 임대주택 개발 사업을 시작했다.키헤이 와일라니 빌라 피터 사비오 회장은 “타지역 출신자를 제외한 오직 현지 주민을 위한 주택 개발 사업은 장기적으로 하와이 주택 가격 안정화를 위한 매우 중요한 요소”라면서 “외부인의 주택 매매를 제한하는 방법은 곧 현재의 하와이 임금 수준에서 평범한 근로자들이 주택을 구매하고 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있는 유일한 방법”이라고 설명했다.해당 업체가 개발 중인 주택 81채는 하와이 주 마우이 섬 상주 주민을 위해서만 판매될 방침이다.호놀룰루=임지연 통신원 [email protected]
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마우이의 존경받는 해안선에서 일생에 한 번뿐인 기회를 소개합니다. Rarely는 세계에서 가장 그림이 완벽한 해변 중 하나인 Keawakapu 해변에 이상적으로 위치하는 동시에 최고의 사생활 보호를 제공하는 호텔입니다. 이 5베드룸 레지던스는 마우이 해변가 생활의 전형입니다. 약 5,000제곱피트에 달하는 부지의 넓은…
🎧 오아후 단독주택 중간가, 90만 달러 넘었다..2년새 10만 달러 상승
오아후 단독주택의 중간가격이 또다시 사상 최고가를 경신했다.
지난 2월 오아후의 중간가가 92만 달러를 기록, 처음으로 90만 달러를 돌파했다.
이는 일년전보다 20%나 상승한 것이다. 또한 2년 사이 오아후 단독주택의 중간가격은 10만 달러가 올랐다.
이같은 상승세는 매물이 부족한 상황에서 단독주택에 대한 수요가 계속 높기 때문인 것으로 분석된다. 코로나 사태 속에 집에 있는 시간이 많아지고 사람과 접촉이 적으며, 나만의 공간을 필요로 하면서 단독주택의 인기는 점점 높아지고 있다. 또한 사상 최저치를 기록 중인 모기지 이자율이 강한 매수세를 이끌고 있는 것으로 나타났다.
특히 공급부족으로 단독주택의 거래가격이 호가(asking price)를 훌쩍 넘기며 매매가를 끌어 올리고 있다. 지난 2월 판매된 단독주택 중 절반에 가까운 48%가 호가보다 높게 거래됐다.
단독주택의 인기가 올라가면서 주택이 거래시장에 나와 있는 시간도 짧아지고 있다. 지난 2월 단독주택은 시장에 나온지 평균 10일 만에 거래가 성사됐다. 이는 역대 최단시간 기록이다. 말그대로 마켓에 매물이 나오자마자 주인이 나타났다는 것이다.
한편 단독주택의 매물 부족으로 지난 2월 거래량은 중간가의 상승폭에 비해 크게 낮은 6% 상승에 불과했다. 현재 마켓에 메물로 나와있는 단독주택은 400채 정도로 콘도의 1,400채에 비해 3분의1도 되지 않는다.
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