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동탄호수공원 아파트 시세 주제에 대한 동영상 보기
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모든 부동산은 입지, 입지가 전부입니다.
단독필지도 역시!
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★기본정보
주소: 화성시 동탄2 장지동 (내비에 서연초를 찍고 가세요)
추정가격: 740~806만/평 (2022 디스코, 랜드맵 실거래가)
면적: 73~82평
용도: 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역
그 외: 건폐율 50%, 용적률 80%
도시가스: O
★가격 표시에 대한 기준은 아래 링크 참조
https://blog.naver.com/hwasahomes/222674562502
●더 깊은 소통, ‘주거독립을 꿈꾸는 사람들(주꿈사)’ 밴드
https://band.us/band/87358741
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★’혹시 부동산 업자 아니야? 대체 왜 이런걸 찍어 올리지?’
과거 전원주택 부동산을 운영했으나, 현재는 일반인입니다.
현업에서 겪어보니 마을 한바퀴도 안돌아보고 덜컥 집과 땅을 계약하시는 분들, 상당히 많더군요;
너무 마음 아팠습니다. 그 뒤 어떻게 하면 도움을 드릴 수 있을까 나름 고민했구요,
그래서 내린 결론:
– 이렇게 영상으로나마 ‘1차적인 입지 정보를 제공’해 드리자.
– ‘부동산에선 입지가 가장 중요함’을 알리고, 최소한 ‘눈탱이는 안맞게끔’ 해 드리자.
그런 마음에서 마을 답사를 다니고 있답니다.
거듭 말씀드리지만 ‘업자’ 아니구요, 모든 현장과는 어떤 이해관계도 ‘전혀 없음’을 당당히 밝힙니다.
★’한번 가보고 뭘 알아?’
제 답사는 모두 ‘걸어보지 못한 길’. 즉 초행길입니다.
대한민국 수많은 전원주택 마을을 모두 몇년씩 살아보고 리뷰하는 건~ 거의 불가능 하겠죠?
답사 목적은 상술했듯, 오직 ‘1차 부동산 입지 정보 제공’.
음식으로 따지자면 그저 가벼운 ‘맛배기, ‘에피타이저’ 정도라 할 수 있죠.
그러니,
아무래도 현지인분들의 두터운 정보력과는 비교 자체가 되지 않습니다^^;
그것이 내용 중 혹시라도 잘못 되었거나 부족한 부분이 있더라도 너그러이~ 양해 부탁드리는 이유죠.
또한 시간이 허락하시어 댓글로 살짝 첨언해 주신다면,
영상을 보시는 많은 전원주택 초심자분들께 도움이 되리라 생각되네요.
모쪼록, 단독주택을 사랑하시는 많은 분들과 함께 하는 ‘열린 전원마을 답사기’가 되길 희망합니다.
동탄호수공원 아파트 시세 주제에 대한 자세한 내용은 여기를 참조하세요.
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급격한 상승 탓에 같은 단지 혹은 인접 단지 간 시세 격차가 벌어지며 가격 불균형이 심화하는 모양새다.8일 화성시 송동 동탄호수공원 인근 ‘동탄 린 …
Source: www.joongboo.com
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주제에 대한 기사 평가 동탄호수공원 아파트 시세
- Author: 찍사홍
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- Date Published: 2022. 6. 12.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=m5y2KXN79hk
동탄 아파트 매물잠식에 호수공원 인근 단지 가격 불균형 심화… ‘최고 2~3억 격차’
동탄호수공원 인근 주상복합아파트 ‘동탄 린스트라우스더레이크’(왼쪽). 이곳은 일대 대형상권 착공 호재 영향에 한 달 새 실거래가가 2억 원 가까이 급등하면서 대로를 사이에 두고 마주한 인접 단지는 물론 같은 단지 내에서도 2억~3억 원대의 가격 차이를 보이고 있다. 황호영기자
동탄호수공원 인근 아파트 매매가가 복합상권 조성 본격화와 매물 잠식에 따른 품귀현상이 겹치면서 또다시 상승가도를 달리고 있다.
급격한 상승 탓에 같은 단지 혹은 인접 단지 간 시세 격차가 벌어지며 가격 불균형이 심화하는 모양새다.
8일 화성시 송동 동탄호수공원 인근 ‘동탄 린스트라우스더레이크’. 이달 말부터 입주가 진행되는 이곳은 지난달 15일 전용면적 116㎡형이 11억1천700여만 원에 거래됐다.
지난 10월 실거래가 9억3천500여만 원에서 한 달 새 2억 원 가까이 급등한 것이다.
동탄신도시 전체를 통틀어 대장주로 여겨지는 동탄역세권 시범단지의 동일평형 실거래가가 10억 원 안팎인 것을 감안하면 동탄신도시 최고가를 새로 쓴 셈이다.
같은 기간 이 단지 98㎡형 실거래가도 지난달 9억 원을 기록, 전월(8억3천400여만 원) 대비 7천만 원 정도 뛴 데 이어 현재 호가가 11억 원 선을 돌파했다
하지만 이 같은 급등세에 인접 단지 혹은 같은 단지 내에서도 억 단위 격차를 보이는 등 동탄호수공원 일대 아파트 가격이 불균형 심화를 겪고 있다.
동탄 린스트라우스더레이크는 동일평형임에도 호수 조망이 좋은 일부 로열동과 일반동은 현재 2억~3억 원에 가까운 시세차이를 보이고 있다.
전용 98㎡ 기준 로열동 최고 호가는 11억3천만 원 안팎인 반면, 일반동은 8억 원 초반대까지 매물이 등판하며 3억 원 이상의 격차가 벌어졌다.
인접한 ‘더레이크시티부영’ 1~6단지 ‘호수부영라인’과는 격차가 더 크다. 횡단보도 하나를 두고 마주볼 정도로 가까운 거리지만 호수부영라인 실거래가는 84㎡형 기준 6억 원 안팎을 기록, 동탄 린스트라우스더레이크보다 2억여 원 정도 낮다.
부동산업계는 동탄호수공원 인근 아파트의 이 같은 급격한 매매가 상승과 이에 따른 격차는 교통·주거여건 개선 호재의 가시화, 동탄신도시 분양권 시장 마감 등이 겹친 영향이라고 진단한다.
업자 A씨는 “트램, 상권 형성 등 주거여건 개선 호재를 기대하는 타지역 수요가 계속 유입되는 상황이지만, 호수공원 인근 분양권 시장이 내년 1월께 종료되는 데다 신축 아파트에서 아직 거주요건을 채운 비과세 매물이 등장하지 않아 거래 자체는 상당히 위축된 상태”라고 전했다.
그러면서 “동탄신도시 일대 추가 공급 일정도 일부 미뤄진 터라 가격 상승 여지는 한동안 이어질 것”이라고 덧붙였다.
황호영기자
키워드에 대한 정보 동탄호수공원 아파트 시세
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