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‘대치동 은마’의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보 | 아파트는 호갱 …
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Source: hogangnono.com
Date Published: 8/4/2022
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대치 은마아파트 – 나무위키:대문
서울 강남 지역의 개발로 지어진 2번째 대단지 아파트이다. 강남구 최대의 주거 전용 대단지로 1979년 12월 두 차례에 걸쳐 입주했고, 부지 면적은 …
Source: namu.wiki
Date Published: 5/29/2021
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은마 – 대치동 – 실거래가 매매 전세 월세 시세 – 아파트랭킹
서울특별시 강남구 대치동 – 대치역 / 개포동역 / 학여울역 – 은마 – 매매 전세 월세 국토부 실거래 내역 갭투자 학군 장점 단점 배정 초등학교 중학교 부동산 시세 …
Source: www.aptrank.com
Date Published: 4/13/2021
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대치 은마 27억대 거래된 지 3개월 만에 또 신고가 찍었다
8일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강남구 대치동 은마아파트 전용 84㎡는 지난달 15일 28억2000만원에 실거래를 맺었다. 지난 8월 27억8000 …
Source: www.hankyung.com
Date Published: 8/16/2021
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11억대까지 치솟던 은마가 4억 하락…전세도 얼어붙었다
서울 아파트 전세 시장이 꽁꽁 얼어붙고 있다. 지난달 18일 수학능력시험 이후 기대했던 강남구 대치동, 양천구 목동 등 학원 밀집지역의 ‘학군수요’ …
Source: www.joongang.co.kr
Date Published: 7/1/2021
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주제에 대한 기사 평가 대치동 은마 아파트
- Author: 직업의모든것
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- Date Published: 2022. 2. 19.
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실거래가 매매 전세 월세 시세
최근 2년 평형별 매매가 월별 최고가 그래프 (단위 : 억원)
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강남세브란스 발목높이 잠기고, 서울대 기숙사 일부 침수 대치동 은마아파트 일부 동에서는 8일 오후 10시부터 이날 오전 10시까지 12시간 이상 전기가 들어오지… 은마아파트 경비원은 “물을 다 퍼낸다고 해도 전기가..
역대급 폭우에 침수車 속출…보험업계, 손해율 개선 노력 ‘도루묵’되나 지난 8일 밤 서울 강남구 대치동 은마아파트 부근 도로와 인도가 물에 잠기면서 차량과 보행자가 통행하는 데 불편을 겪고 있다. [연합뉴스] 올해 상반기 70%대..
[속보] 서울특별시청 9일 18시부터 동부간선도로 통제 지난 8일 밤 서울 강남구 대치동 은마아파트 부근 도로와 인도가 물에 잠기면서 차량과 보행자가 통행하는 데 불편을 겪고 있다. 사진=연합뉴스 서울시가 안전 ..
대치 은마, 27억대 거래된 지 3개월 만에 또 신고가 찍었다
“집 한 채 가진 분들이 팔아봤자 얼마나 팔겠어요. 비과세 기준 상향을 기다리던 기존 매물만 나오는거죠.” 양도소득세 비과세 기준 상향 소식에 서울 구로구 구로동 중개업소 관계자는 “세법 개정을 기다리며 잠시 멈췄던 기존 매물 거래가 정상화될 조짐은 보인다”면서도 추가적인 매물이 대폭 늘어나긴 어려울 것이라며 이 같이 말했다.동작구 신대방동 중개업소 관계자도 “1주택자가 집을 팔면 어디로 가겠느냐”며 “갈아타기 문의는 늘고 있다. 그간 주춤했던 주택 갈아타기가 다소 원활해지는 정도 변화만 있을 것”이라고 내다봤다.정부가 8일(내일)부터 전격적으로 시행하는 양도세 비과세 기준 상향에 대해 시장에서는 시큰둥한 반응이다. 정부가 당초 기대했던 시장의 매물이 늘어나고 집값이 내려가는 효과를 예상하는 목소리는 드물었다. 다만 매매가 진행중인 계약건에 대해서는 잔금을 빠르게 치를 수 있을 것으로 보고 있다.1세대 1주택자에 대한 양도소득세 비과세 기준 상향 조치가 8일 시행된다. 정부는 7일 정부서울청사에서 제53회 국무회의를 열고 양도세 비과세 기준을 시가 9억원에서 12억원 이하로 상향하는 내용을 담은 소득세법 개정안의 공포일을 8일로 확정했다. 이 개정안은 법 공포일부터 시행된다. 지난 2일 국회에서 개정안이 통과되고 6일 만에 법안이 시행되는 진기록을 남긴 것인데, 양도세 비과세 기준 상향 조치 시작일이 모호해 시장에서 빚어진 혼란을 최소화하기 위함이었다.이번 개정안 시행으로 당장 8일 양도분부터 1세대 1주택자의 양도세 비과세 기준 상향조치가 적용된다. 실거래 양도가격이 12억원 이하면 비과세 혜택을 주고, 12억원을 넘으면 과세 대상 양도 차익에서 기본공제, 장기보유특별공제를 빼 과세표준을 산출한 뒤 6∼45%의 세율을 곱해 양도소득세를 결정한다. 양도 기준일은 등기일과 잔금청산일 중 빠른 날이다. 일반적으로 잔금청산일이 등기일보다 빠르다. 당정은 이번 세법 개정으로 세금을 대폭 절감할 수 있는 만큼, 시장의 대기 매물이 해소될 것으로 기대하고 있다. 가령 2년 전 6억5000만원에 취득한 아파트를 12억원에 되판다면 현행 ‘9억원’ 기준 양도세는 지방소득세를 포함해 3507만원에 달하지만, 비과세 기준이 12억원으로 상향되면 한 푼도 내지 않게 된다. 8억원에 산 아파트를 2년 뒤 15억원에 되파는 경우에도 현행 기준으로는 약 9540만원을 세금으로 내야 하지만 개정안에서는 3620만원 수준으로 절반 이상 줄어든다.올해 서울 매매 거래량은 지속 감소한 바 있다. 서울부동산광장에 따르면 올해 아파트 거래량은 1월 5796건을 기록한 이후 10월 2306건까지 줄었다. 1~10월 누적 거래량은 3만9876건에 그쳐 2012년 같은 기간의 3만2970건 이후 9년 만에 최저 수준으로 떨어졌다.이번 세법 개정으로 비과세 대상에 포함되는 주택은 전국 42만채에 달한다. 기재위 전문위원실의 ‘2021년 전국 및 서울 공동주택 가격분포’ 자료에 따르면 올해 전국에서 기준 시가 9억원 초과 12억원 이하 주택은 42만4381채다. 이 가운데 절반을 넘는 24만7475채가 서울에 있다. 당정이 매물 증가를 기대하는 이유다.다만 일선 중개업소들은 이번 조치로 매물이 늘어날 조짐은 보이지 않는다고 입을 모았다. 성북구 하월곡동 중개업소 관계자는 “이 일대 분위기는 차분한 편”이라며 “기존 갈아타기 수요 정도만 있고 세금 완화에 따라 집을 옮기겠단 수요자는 적은 편”이라고 했다. 강북구 미아동 중개업소 관계자도 “아직 잠잠한 편이다. 이제 막 결정된 부분이기 때문에 당분간은 수요자들도 시장 상황을 지켜볼 것으로 예상된다”고 전했다.전문가들 역시 공급 개선 효과를 기대하긴 어렵다고 평가했다. 이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “1가구 1주택자가 파는 집은 대부분 갈아타기 수요이고, 취득세 등은 그대로이기에 거래 활성화에는 한계가 있다”며 “부동산 거래를 활성화하려면 다주택자 양도세의 현격한 완화가 필요하다”고 지적했다.함영진 직방 빅데이터랩실장도 “드라마틱한 효과는 기대할 수 없다. 다주택자의 잉여주택 거래를 유발하는 것이 중요한데, 다주택자 양도세 장기보유특별공제 혜택 추가나 규제지역 다주택자 양도소득세 중과 인하는 언급되지 않고 있다”고 꼬집었다.강영훈 ‘붇옹산의 부동산 스터디’ 카페 대표는 이번 조치를 매물 공급이 아닌 세제 정상화 관점에서 봐야 한다고 조언했다. 그는 “서울 아파트 중위가격이 10억원을 기록했다. 이번 조치는 세금 제도가 시장 상황에 맞게 정상화된 것”이라며 “시장 공급 상황이 나아지는 효과를 기대하는 것은 어렵다”고 설명했다.오세성 / 이송렬 한경닷컴 기자 [email protected]
11억대까지 치솟던 은마가 4억 하락…전세도 얼어붙었다
서울 아파트 전세 시장이 꽁꽁 얼어붙고 있다. 지난달 18일 수학능력시험 이후 기대했던 강남구 대치동, 양천구 목동 등 학원 밀집지역의 ‘학군수요’마저 사실상 실종되다시피 하면서 시장에는 전세 매물이 쌓이고 있다.
21일 부동산 빅데이터업체 아실(아파트실거래가)에 따르면 서울의 아파트 전세 매물은 3만1343건으로 집계됐다. 이는 한 달 전(3만688건)과 비교해 2.1% 늘어난 수치다. 1년 전 1만5953건과 비교하면 96.4% 증가했다. 서울 아파트 전세수급지수도 2년 2개월여 만에 100 이하에서 움직이고 있다. 한국부동산원에 따르면 12월 둘째 주(13일 기준) 서울 아파트 전세수급지수는 98.5로 2주 연속 100 이하였다. 이 지수는 100보다 낮으면 수요보다 공급이 많다는 의미다.
전문가들은 계약갱신청구권 시행과 그로 인한 전셋값 폭등으로 갱신 계약은 늘어난 반면 신규 계약은 급감한 영향이 크다고 말한다. 임병철 부동산R114 리서치팀장은 “전셋값이 조정 없이 계속 오르면서 부담이 커진 상황”이라고 설명했다. 최근 서울 전셋값 상승세가 둔화화고 있지만, 주간 조사 기준으로 2019년 7월 이후 129주 연속 상승 중이다.
한국부동산원에 따르면 서울 아파트 평균 전셋값은 지난달 기준 약 6억3223만원으로, 새 임대차법이 시행된 지난해 7월(4억6458만원)과 비교해 1년 4개월 만에 36.1% 올랐다. 여기에 최근 정부의 대출 규제 강화와 금리 인상 등의 돈줄 죄기가 맞물리면서 매매, 전세 가릴 것 없이 이주 수요 자체가 크게 줄어든 것이다.
전통적으로 수능 이후 새 학기가 시작하기 전에 몰리는 대치동, 목동 등의 학군 수요도 사라진 상황이다. 아실에 따르면 대치동 은마아파트의 경우 전세 매물이 439건으로 1년 전 30건과 비교해 1363.3% 폭증했다. 서초구 반포자이(30→304건), 송파구 잠실주공5단지(24→153건) 등 강남 주요 단지의 전세 매물도 크게 늘었다. 전세 매물이 늘면서 가격도 약세다. 대치동의 한 공인중개사는 “1년 전만 해도 전셋값이 일주일 새 1억∼2억원씩 급등하고 전세를 못 구해 난리였는데 지금은 분위기가 정반대”라고 설명했다. 은마아파트 전용 84㎡의 경우 지난 7월 11억5000만원에 계약돼 최고가를 찍은 후 가격이 하락해 현재 7억5000만원짜리 매물도 나오고 있다.
목동의 상황도 비슷하다. 목동신시가지 12단지는 1년 전과 비교해 매물 증가율이 76.1%(21→37건), 10단지는 58.3%(24→38건)로 매물이 쌓이는 중이다. 다만 목동의 경우 은마아파트처럼 전셋값을 크게 내린 매물은 많지 않다. 12단지 전용 73㎡의 올해 전세 실거래가는 6억1000만~6억8000만원인데 현재 매물 가격은 6억5000만~7억5000만원 수준이다.
이를 두고 정부는 전세 시장이 안정화 흐름을 보인다고 진단하고 있다. 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관은 최근 “지난해 8월 이후 최다 매물이 출회되고 가격 상승세가 지속해서 둔화하는 모습”이라고 강조했다.
하지만 전세 시장 안정을 낙관하기에는 이르다는 지적도 나온다. 7월 말 이후 새 임대차법 시행 2년이 돌아오는 것도 전세 시장 불안을 자극할 수 있다는 우려가 크다. 계약갱신청구권을 사용해 계약을 2년 연장한 매물이 내년에 한꺼번에 시장에 나오면 임대료 인상을 5% 이내로 제한하는 전·월세상한제를 적용받지 않아 전셋값 급등으로 이어질 수 있기 때문이다. 내년 입주물량 감소도 변수가 될 전망이다. 부동산R114에 따르면 내년 서울 아파트 입주 물량은 2만520가구로 올해(3만1947가구)보다 34.4% 감소한다.
임병철 팀장은 “갱신청구권을 한 차례 사용한 전세 이주 수요가 몰리면 집주인들은 4년 치 인상분을 받으려 해 시장을 더 자극할 수 있다”고 설명했다. 건설산업연구원 역시 최근 보고서에서 “내년 전국 주택 전셋값은 6.5% 상승할 전망”이라고 밝혔다. 올해 예상 상승률(4.6%)을 뛰어넘을 것으로 보고 있다.
이런 가운데 정부는 20일 ‘2022년 경제정책방향’을 발표하면서 전·월세 임대료를 5% 이상 올리지 않은 집주인에게 양도세 비과세를 위한 2년 실거주 요건을 1년으로 완화해 주는 ‘상생임대인’ 제도를 포함했다. 임대차3법 시행으로 신규 계약과 갱신계약, 갱신청구권 행사 여부에 따라 전세 보증금 차이가 벌어지는 ‘삼중가격’ 현상이 심화하는 등 부작용을 해소하기 위해서다. 모처럼 찾아온 전세 시장 안정화 흐름을 유지하겠다는 의도도 담겨있다.
하지만 이 혜택을 보기 위해서는 해당 주택이 계약 시점에 공시가격 9억원 이하이고, 1가구1주택 조건을 충족해야 한다. 국토교통부에 따르면 공시가격 9억원을 초과한 공동주택은 올해 약 52만4420가구다. 이은형 대한건설정책연구원 수석전문위원은 “1가구 1주택에 공시가격 9억원 이하로 한정해 적용하는 만큼 자기 집을 전세로 주고 본인도 임대로 사는 사람에게만 해당하는 제도”라며 “향후 다주택자에게도 확대 적용되지 않는 이상 전체 임대시장에 미치는 영향은 제한적일 가능성이 크다”고 강조했다.
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