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고양 창릉 기다렸는데…3기 신도시 사전청약 연기, 왜? – 매일경제
올해 6월까지 사전청약으로 공급될 예정이었던 3기 신도시 공공분양 일정이 대거 하반기로 연기됐다. 오는 8월로 예정된 새 정부의 ‘250만호+알파(α) …
Source: www.mk.co.kr
Date Published: 8/27/2021
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- Author: 운정부동산뽀개기
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- Date Published: 2022. 2. 14.
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3기 신도시
제4차 공공 및 제2차 민간 사전청약 시행
29일부터 올해 마지막 공공·민간 사전청약 시작 3기 신도시 등 수도권에‘1만 7천호’대규모 공급 – 4차 공공(1만 3천 6백호)·2차 민간 사전청약(3천 3백호) 동시 공고 -□ 3기 신도시 등 수도권 공공택지에서 올해 마지막 사전청약 물량으로 1만 7천호가 공급된다. 국토교통부(장관 노형욱)는 12월 29일(수) 모집공고를 시작으로 ①1만 3천 6백호 규모의 공공분양 사전청약과 ②3천 3백호 규모의 민간분양 사전청약을 실시한다고 밝혔다.ㅇ 사전청약 제도는 공공택지에서 공급되는 분양주택의 공급시기를 2~3년 앞당기는 제도로, ‘24년까지 공공 6만 4천호, 민간 10만 7천호를 공급키로 밝힌 바 있다.ㅇ 올해 공공 사전청약은 7월 이후 세 차례, 민간 사전청약은 11월 최초로 실시된 바 있으며, 시행결과 하남교산(52.4:1)·인천계양(52.6:1)·평택고덕(42.9:1) 등 이례적 경쟁률로 높은 관심을 받는 것은 물론, 주택시장 안정에도 큰 역할을 하고 있는 것으로 평가되고 있다.1. 제4차 공공분양 사전청약 추진계획(1) 지구별 공급계획□ 4차 공공분양 사전청약은 부천대장ㆍ고양창릉 등 3기 신도시(총 6,214호) 및 구리갈매역세권·안산장상 등 수도권 주요 입지(총 7,338호)를 중심으로 시행된다.□ 우선, 고양창릉 지구에서는 전체 3만 7천여호의 공급물량 중 공공분양 1,125호(S5ㆍS6블록)ㆍ신혼희망타운 572호(A4블록)가 사전청약으로 공급되며, 공공분양에는 전용74ㆍ84m2의 중형면적 물량 279호도 포함된다.* (S5블록)[공공분양] 전용51m2236호, 전용59m2304호, 전용74m2100호, 전용84m278호(S6블록)[공공분양] 전용59m2 306호, 전용74m2 101호 (A4블록)[신혼희망] 전용 55m2 572호ㅇ 창릉신도시는 서울 은평ㆍ강서구와 인접하여 입지가 우수하고, 철도ㆍ간선도로 등 각종 광역교통개선대책을 통해 교통이 편리한 수도권 서북부의 거점도시로 조성될 예정이다.ㅇ 또한, 도시 어디서든 10분 이내로 공원에 도달할 수 있도록 녹지ㆍ수변축을 촘촘하게 구축하고, 여의도공원 13배 수준의 대규모 공원·녹지(전체 면적의 38.6%)가 조성된다.□ 고양창릉과 함께 지구계획이 승인된 부천대장 지구(3기 신도시)는 전체 1만 9천여 호의 주택이 공급되며, 이중 사전청약으로 공공분양(A7·A8블록) 821호 및 신혼희망타운(A5·A6블록) 1,042호가 계획되어 있다. * (A7블록)[공공분양] 전용59m2 449호/(A8블록)[공공분양] 전용59m2 372호(A5블록)[신혼희망] 전용 46m2 96호, 전용 55m2 509호/(A6블록)[신혼희망] 전용 46m2 119호, 전용 55m2 318호ㅇ 부천대장 신도시는 인천계양ㆍ서울마곡 지구와 인접하여 수도권 서부의 주요 생활권으로 자리매김 하면서, 경인산업축을 바탕으로 한 양질의 일자리 창출에도 크게 기여하는 도시가 될 것으로 기대된다.□ 3기 신도시 외에 구리갈매역세권(1,125호)ㆍ안산장상(922호)ㆍ서울대방*(115호)ㆍ성남금토(727호) 등지에서도 7,338호가 공급된다.* 관계기관 협의 및 인허가절차 등을 고려하여 동작구수방사 부지를 같은 서울內 위치한 서울대방 부지로 대체ㅇ 구리갈매역세권 지구는 서울과 근접한 지리적 이점이 있고 연접한 서울태릉ㆍ구리갈매 지구와 연계하여 개발되는 지역으로, 사전청약으로 신혼희망타운 1,125호(전용46m2ㆍ55m2)가 공급된다.ㅇ 안산장상 지구는 신도시에 준하는 대규모 지구(100만m2 이상)로 안산시청, 광명역 사이에 위치하고 있으며, 1만 4천여 호 주택 중 사전청약으로 공공분양 638호(전용59m2) 및 신혼희망타운 284호(전용55m2)가 공급된다.(2) 지구별 추정분양가□ 공공택지에서 공급되는 공공 분양주택은 ‘택지비+건축비+가산비’ 등 분양가 상한제를 통해 추정분양가가 산정되며, 주변 시세와 비교할 때 60~80% 이하 수준의 저렴한 가격대로 분석되었다.ㅇ 이번 공급지구 중 남양주왕숙ㆍ부천대장ㆍ인천계양ㆍ성남금토 등 대부분 지역이 3~5억 원대이나, 입지 및 규모에 따라 고양창릉은 4~6억 원, 서울대방은 7억 원 대 추정분양가가 산출되었다.(3) 공급방식·신청자격 주요내용□ 사전청약 신청자격은 “사전청약 입주자모집 공고 시점”을 기준으로 청약자격 및 소득ㆍ자산 요건 등을 심사하나, 해당지역 거주요건의 경우 현재 거주 중이면 신청이 가능하며 본 청약 입주자모집 공고일까지 거주기간을 충족하여야 한다.□ 전체 공공분양 물량 중 15%가 일반공급으로 배정되며, 나머지 85%는 신혼부부(30%), 생애최초(25%), 다자녀(10%), 노부모 부양(5%), 기타(15%) 특별공급으로 공급된다. ㅇ 공공분양 일반공급 자격은 수도권 거주ㆍ무주택세대구성원ㆍ청약저축 가입자여야 하며, 사전청약 대상지구가 투기과열지구 또는 청약과열지역에 해당되어 1순위 요건*을 충족하는 자에게 우선 공급한다.* 청약저축 가입 2년 이상 경과, 24회 이상 납입, 세대주, 5년이내 세대구성원 전체 다른 주택 당첨이력 없는 경우ㅇ 특별분양의 경우 공급유형에 따라 입주자저축ㆍ자산요건ㆍ소득요건ㆍ무주택세대주 등의 자격을 갖춰야하며, 구체적인 자격은 사전청약 입주자모집 공고문을 통해 확인할 수 있다.□ 신혼희망타운 입주 기본자격은 혼인 기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀가 있는 무주택세대구성원(신혼부부), 혼인을 계획 중이며 모집공고일로부터 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 무주택세대구성원(예비신혼부부) 및 6세 이하의 자녀가 있는 한부모 무주택세대구성원(한부모가족)이다.ㅇ 공급물량의 30%는 혼인 2년 이내 및 예비 신혼부부*에게 우선공급(1단계)하고, 나머지 70%는 1단계 낙첨자 및 그 외 대상에게 공급(2단계)한다.* 2세 이하 자녀를 둔 신혼부부 및 한부모가족 포함(4) 신청절차ㆍ당첨자 발표 등□ 사전청약 접수는 일반적인 청약과 같은 순서로 추진된다. ㅇ ‘공공분양주택’의 경우 ‘22.1.10(월)~1.14(금)까지 5일간 특별공급에 대한 청약신청 접수가 진행되며, -‘22.1.17(월)~1.18(화)에는 일반공급 1순위 중 당해지역 거주자, ’22.1.19(화)~1.21(금)에는 경기도ㆍ수도권 거주자 접수를 시행하고, 일반공급 2순위 대상자는 1.24(월)에 일괄로 청약신청 접수가 있을 예정이다.ㅇ ‘신혼희망타운’의 경우 공공분양주택 특별공급 접수 동일기간 동안 해당지역 거주자 접수, 이후 ‘22.1.21(금)까지 수도권 거주자 청약 접수가 진행된다.ㅇ 사전청약 당첨자는 청약유형과 관계없이 모두 ‘22.2.17(목)에 발표되고, 자격검증 등의 과정을 거쳐 최종 확정된다.※ 단, 1ㆍ2ㆍ3차 사전청약 당첨자는 4차 사전청약 당첨자로 선정이 제한되므로, 청약접수 전 당첨여부를 반드시 확인하여야 한다.□ 청약은 누리집 사전청약.kr 또는 현장접수처*에 방문하여 신청할 수 있으며, 기타 문의사항은 누리집을 참조하거나 사전청약 콜센터 (☎1670-4007)를 통해 안내 받을 수 있다.* (위례) 서울대방, 구리갈매역세권 / (동탄) 성남금토, 안산장상, 안산신길2(남양주) 남양주왕숙 / (고양) 인천계양, 부천대장, 고양창릉, 부천역곡, 시흥거모, 고양장항2. 제2차 민간분양 사전청약 추진계획(1) 지구별 공급계획□ 2차 민간분양 사전청약은 인천검단(3개 단지), 평택고덕(1개 단지) 지구에서 총 3천 3백여호가 공급되며, 중흥(중흥 S-클래스), 제일(제일 풍경채), 호반(호반 써밋), 대방(대방 디에트르) 등 4개 업체가 참여한다.ㅇ 특히, 대부분의 물량이 수요자가 선호하는 전용면적 84㎡이상으로 공급(94%)되며, 전용면적 100㎡를 초과하는 대형평형도 709세대(21%) 공급된다.□ 인천검단 지구에서는 총 7만 5천호의 주택을 계획 중에 있으며, 금번 민간 2차 사전청약 대상주택은 AB20-2 등 3개 블록 내 전용 72~147㎡ 약 2,666호로 중흥 등 3개 업체가 공급한다. ㅇ 인천검단은 신도시 중심부까지 이어지는 인천 지하철1호선 연장선과 수도권 제1,2순환고속도로, 인천국제공항 고속도로 등과 연결되어 서울 및 인천과의 접근성이 우수하며,- 자족형 신도시로서의 기능을 강화하기 위해 5개의 특화구역으로 특화된 상업·교육문화·도시지원시설 등이 조성될 계획이다.□ 평택고덕 국제화지구에서는 총 6만호의 주택을 계획 중에 있으며, 금번 민간 2차 사전청약 대상주택은 A-46블록 내 전용 84~115m2 총 658호로 대방에서 공급한다. ㅇ 면적규모는 모두 전용 84㎡ 이상이며, 전용 100㎡ 이상도 139세대가 공급되어 중대형평형 선호 수요를 충족할 수 있을 것으로 기대되며, 현재 공사가 진행 중으로 ‘23년 10월 입주예정이다.ㅇ 단지 주변으로 학교 및 서정리천과 연계한 공원이 계획되어 있어 주거여건이 양호하며, 에듀타운, 국제교류단지 조성 등 국제화 계획지구로 특화되어 조성될 계획이다.- 특히, 평택고덕 국제화지구는 수도권 남부의 교통 요충지로서 SRT(지제역), 전철1호선(서정리역)이 위치하고 있으며, 평택-제천 고속도로, 평택-파주 고속도로 등 광역교통 여건도 양호하다. (2) 지구별 추정 분양가□ 공공택지에 공급되는 민간분양 사전청약 단지도 분양가격 상한제가 적용되며, ?분양가 상한제 매뉴얼? 및 ?추정분양가 매뉴얼?에 따라 민간업체가 추정분양가를 산정하며, HUG 추정분양가 검증위원회* 검증절차를 거쳐 책정된다. * 추정분양가 검증위: HUG, 부동산원, LH, 해당 지자체 공무원 등 5명 내외로 구성ㅇ 추정분양가 산정 결과, 인천검단은 평형별 3억~6억원대*(평당 1.3천만원), 평택고덕은 4억~6억원대(평당 1.4천만원)로 고루 분포되어 있으며, 인근 시세 대비 20% 이상 저렴한 수준으로 책정되었다.* 단, 전용면적 147㎡(58평형, 5세대)는 복층 펜트하우스로 10억 4천만원※ 단, 추정 분양가는 신청일 기준의 추정 가격으로 설계 및 인허가 변경, 기본형 건축비 변동 등 사유로 본 청약 시점에 변동 가능(3) 공급방식·신청자격 주요내용□ (공급방식) 민간 사전청약은 공공택지에서 공급하는 민영주택으로 전체 공급물량의 37%는 일반공급으로, 나머지 63%는 신혼부부(20%), 생애최초(20%), 다자녀(10%) 등 특별공급으로 배정된다.ㅇ 특히, 공공 사전청약(일반 15%, 특별 85%) 대비 일반공급 비율이 높아 다양한 계층의 참여기회가 확대될 수 있을 것으로 기대된다.□ (추첨제 공급) 아울러, 전체 공급물량의 21%인 680여 세대가 추첨제로 공급되어, 2030세대 등 다양한 계층에게 청약 기회를 제공한다.ㅇ 특히, 일반공급분* 외에도 11월 민영주택 특공 추첨제 시행에 따라 생애최초·신혼부부 특공물량의 30%(302세대)도 추첨제로 공급되어, * 투기과열지구(인천) 일반공급 추첨제 비율 : 85㎡이하 0%, 85㎡초과 50%조정대상지역(평택) 일반공급 추첨제 비율 : 85㎡이하 25%, 85㎡초과 70%- 1인 가구 및 소득기준 초과 맞벌이 가구, 무자녀 신혼부부 등 다양한 계층에게 청약 기회가 확대될 수 있을 것으로 기대된다.* 단, 소득기준 160%를 초과하는 사람은 부동산자산 3.3억(전세보증금 제외) 이하인 경우에만 생애최초·신혼부부 특별공급 추첨제 신청 가능□ (신청자격·유의사항) 민간분양 사전청약 신청자격은 공공분양 사전청약과 동일하게 사전청약 공고일을 기준으로 적용하되,ㅇ 거주지역 우선공급은 예외로 적용*하며, 구체적인 신청자격은 사전당첨자 모집공고문을 통해 확인하여야 한다. * 거주요건은 현재 거주 중이면 신청 가능하며, 본 청약 입주자모집 공고일까지 기간 충족필요ㅇ 단, 공공 사전청약에 당첨된 경우 다른 분양주택 일반청약에 신청이 가능하나, 민간 사전청약에 당첨된 경우에는 일반청약 신청이 제한되는 점에 유의해야 한다.(당첨자 지위를 포기하는 경우 신청 가능)(4) 신청절차·당첨자 발표 등□ 사전청약 접수는 1.10(월)~1.12(수) 중 특별·일반공급 접수가 진행되며, 1.18(화)~1.20(목) 당첨자 발표 후 자격검증 등을 거쳐 최종 확정된다.* 1.10(月): 특별공급(전체), 1.11(火): 일반공급(1순위), 1.12(水): 일반공급(2순위) ※ 사전청약(공공·민간 포함) 당첨자는 他 사전청약(공공·민간 포함)의 당첨자로 선정이 제한되므로, 청약접수前 당첨여부를 반드시 확인 필요※ 원칙적으로 당첨자 발표일이 동일한 단지에 중복 청약 시 모두 무효 처리되며, 민간 2차 사전청약과 발표일이 다른 공공 사전청약 또는 일반청약 간 중복 신청은 가능(중복 당첨 시 발표일 기준 선 당첨만 인정)□ 단지별 사전당첨자 모집공고문 및 청약관련 정보는 한국부동산원 청약홈 사이트(https://www.applyhome.co.kr)를 통해 확인 가능하다.□ 국토교통부 김수상 주택토지실장은 “올해 마지막 사전청약이 연중 최고 수준의 물량으로 공급되어 청약을 기다리는 실수요자들이 내 집 마련을 할 수 있는 좋은 기회”라면서,ㅇ “다양한 평형·브랜드 아파트가 공급되는 만큼, 본인에게 적합한 유형의 주택을 선택하여 청약할 수 있게 되었다”라고 말했다.ㅇ 아울러, “내년에도 공공·민간 총 7만호를 사전청약 방식으로 공급하여 국민의 내 집 마련 기회를 앞당기고, 주택 시장이 조기에 안정될 수 있도록 노력하겠다”라고 덧붙였다. 보도자료 원본 출처 : 국토교통부 뉴스·소식 자료실 바로가기
2021-12-28 14:12:13
고양 창릉 기다렸는데…3기 신도시 사전청약 연기, 왜?
정부가 올 2분기에 시행할 예정이던 공공분양 사전청약 일정을 3분기 이후로 늦추기로 했다. 사진은 경기도 평택시 고덕지구 일대. [매경DB]
올해 6월까지 사전청약으로 공급될 예정이었던 3기 신도시 공공분양 일정이 대거 하반기로 연기됐다. 오는 8월로 예정된 새 정부의 ‘250만호+알파(α) 공급 로드맵’ 발표를 앞두고 있기 때문이다. 올 2분기에 공급할 예정이었던 공공분양 단지는 대부분 새 정부가 처음 발표할 예정인 주택 공급 대책에 포함될 것으로 보인다. 다만 시장에서는 사전청약 일정이 줄줄이 연기되자 “인위적인 조정으로 실수요자들에게 불편을 주고 시장에 불안심리를 더 부채질할 수 있다”는 지적도 나온다.28일 국토교통부에 따르면 2분기 전에 접수할 예정이었던 3기 신도시·수도권 공공분양 사전청약을 기존 정해진 일정 내에 소화하지 못하게 됐다. 애초 국토부와 한국토지주택공사(LH)가 발표한 사전청약 일정에 따르면 2분기 내에 남양주 왕숙 등 3기 신도시와 수도권 공공택지에서 5100가구 규모로 공급될 예정이었다. 지구별로는 남양주 왕숙1(1400가구), 남양주 왕숙2(400가구), 고양 창릉(1400가구), 부천 대장(400가구), 화성 태안3(600가구), 평택 고덕(900가구) 등이었다. 서울과 근접한 입지의 3기 신도시 물량이 본격적으로 풀릴 예정이었던 터라 청약 대기자들의 높은 관심을 받았다.국토부가 공공 사전청약 일정을 미룬 이유는 윤석열정부의 공급 대책이 가장 큰 원인인 것으로 파악됐다. 앞서 윤석열정부는 입지·유형·시기별 공급 계획을 포함한 주택 250만가구 공급 계획을 정부 출범 100일 내(8월 중순께)에 마련하겠다고 밝힌 바 있다. 이에 대해 국토부 관계자는 “향후 발표할 새 정부의 주택 공급 로드맵에 맞춰 기존 공공 사전청약 등 전반적인 계획을 조정하고 있다”고 밝혔다. 그러면서 “2분기를 포함해 올해 계획돼 있는 공공 사전청약 물량 중 일부가 청년원가주택 등 새로운 공급 유형으로 활용될 수 있다”며 “새 정부 공급 방향에 맞춰 계획 조정 작업을 지속할 것”이라고 했다.정부가 토지 수용을 완료해 올 2분기부터 연말까지 사전청약으로 공급하기로 했던 물량은 3기 신도시 등 수도권 공공택지에서 약 2만3200가구다. 국토부에 따르면 이 중 일부는 윤석열정부의 주요 공급 대책인 청년원가주택과 역세권 첫집 등으로 활용될 예정이다.기존 공급 일정이 새 정부의 정책 기조에 따라 지연되는 것에 대해 고종완 한국자산관리연구원장은 “새 정부 철학에 맞게 기존 공급 계획을 수정·보완하는 것은 자연스러운 일”이라고 평가하면서도 “그러나 가뜩이나 원자재 가격 상승으로 신축 분양 물량이 줄어들고 있는 상황에서 이 같은 공급 연기는 청약 대기자들의 불안심리를 부채질하는 격”이라고 지적했다.한편 민간분양 사전청약도 일정이 뒤로 밀렸다. 민간분양 사전청약은 2분기 내 성남 복정1(400가구), 의왕 월암(600가구), 화성 동탄2(3개 단지 600가구), 남양주 진접2(2개 단지 1300가구), 파주 운정3(6개 단지 2200가구) 등 수도권에서만 6400가구가 풀릴 예정이었다. 이 중 이미 사전청약 접수를 완료한 파주 운정3을 제외한 나머지 물량은 7월 이후로 연기됐다.업계에 따르면 오는 7~8월 초 3400여 가구가 수도권 등 공공택지에서 민간 사전청약 접수를 개시할 예정이다. 지구별로는 행정중심복합도시(42H3블록 256가구)와 인천 영종(RC4-1·2블록 868가구)은 오는 7월 8일, 화성 동탄2(C-29블록 83가구)와 성남 금토(A3블록 285가구)는 7월 25일, 괴산미니복합타운(A2블록 354가구)과 인천 영종(A41블록 374가구)은 각각 7월 29일과 8월 12일에 사전청약 모집을 시작할 예정이다.[연규욱 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]
창릉신도시 1518세대 오는 7월 사전청약
▲올해 7월 사전청약이 계획된 창릉신도시 S1블록과 S4블록의 위치
S1블록 494호·S4블록 1024호
두 블록 모두 최고 30층 설계
3월 중 설계공모 본공고 발표
최고 경쟁률 84㎡ 물량 262호
[고양신문] 올해 7월 창릉신도시 약 4만 세대 중 1518세대에 대한 추가 사전청약이 이뤄질 예정이다. LH관계자는 “현재 공공주택 설계공모를 진행하고 있는데, 그 대상에 창릉신도시 2개 블록이 포함되어 있다. 창릉지구 S1블록과 S4블록이 올해 7월에 사전청약이 진행되는 블록이다 보니 다른 블록보다 빨리 설계공모를 추진하게 됐다”고 전했다.S1블록은 전용면적 59㎡ 371세대, 74㎡ 26세대, 84㎡ 97세대 등 총 494세대로 이뤄져 있다. 최고 30층까지 지을 수 있고 용적률 160%가 적용되는 단지다. 단지배치의 경우, 폐쇄적인 주거문화 개선을 위해 아파트 내부 또는 앞마당에서 행해졌던 일상 행위를 아파트 외부에서도 일부 할 수 있도록 ‘생활가로 활성화’ 방안이 제시될 예정이며, 지하 주차장 또한 각 호당 1.2대의 차량을 수용할 수 있도록 조성될 계획이다.
S4블록은 전용면적 59㎡ 769세대, 74㎡ 90세대, 84㎡ 165세대 등 1024세대로 구성됐다. 이 블록 역시 최고 30층까지 지을 수 있으며 용적률 200%가 적용된다. 설계공모 공고문에 따르면 S4블록은 ‘GTX-A 노선 간섭구간에 의한 단지의 분절에 대응하도록 계획 될 예정이며 단지의 핵심 공간이 활성화 될 수 있도록 놀이공간과 부대복리시설과 연계한 특화방안이 제시될 예정’이라고 제시됐다.
창릉신도시 1518세대는 7월 사전청약 전에 공공주택 설계공모가 진행되는데, 설계공모의 전체 윤곽은 3월 중 모습을 드러낼 예정이다. LH 관계자는 “사업 추진 일정 등에 따라 공모 일정이 변동될 수 있어서 올해 전체 설계공모 규모에 대한 구체적인 숫자는 내부적으로 3월 중 확정될 예정”이라고 말했다.
3월 본 공고 후 작품 접수와 심사 등을 거쳐 오는 4월 당선작이 정해질 예정이다. LH는 촉박한 설계 일정을 고려해 설계 품질 저하를 방지할 수 있는 현실적이고 완성도 높은 설계안이 필요하다고 강조했다.
한편 지난 1월에도 이미 창릉신도시에 대한 첫 사전청약이 이뤄졌다. 공공분양 1125세대 모집에 4만 명 이상 신청해 경쟁률이 36.6대 1을 나타내 창릉신도시는 큰 주목을 받았다. 신혼희망타운 572세대에 대해서는3234명이 신청해 5.7대 1의 경쟁률을 보였다.
특히 창릉신도시 공공분양 전용 84㎡에 대해서는 165.7대 1이라는 최고 경쟁률이 나왔다. 오는 7월 계획된 창릉신도시 전용 84㎡에 대한 물량은 총 262세대다. 올해 1월 사전청약 물량(78세대)보다 3배 넘는 물량으로 경쟁률에 관심이 모아진다.
창릉신도시 S1블록과 S4블록의 추정 분양가는, 올해 1월 4차 사전청약 추정분양가과 동일한 수준이라면, 59㎡ 기준 4억8000만원, 74㎡ 기준 5억9000만원, 84㎡ 기준 6억7000만원 선이다.
LH에 따르면 올해 공공 사전청약 물량으로 총 3만2000호를 공급할 예정이며, 3기 신도시에 한정하면 약 1만2000호다.
입지 살짝 아쉽긴 한데…분양가 매력적이네ㅣ고양 창릉 사전청약
[공공분양 사전청약] ② 분양가 저렴한 ‘고양 창릉’ 1400가구
[땅집고] 지난 1월 사전청약 때 청약 대기자들이 대거 몰렸던 고양창릉 지구에서 1400가구 물량이 추가로 나온다. 창릉신도시에서 금번에 나오는 사전청약 단지는 지난 1월 4차 사전청약 단지들과 비교해 입지가 떨어진다는 평가가 나오지만 가격이 저렴해 또 한번 ‘박 터지는’ 청약 경쟁률이 나올 것으로 예상된다.국토부는 13일 고양창릉·남양주왕숙·평택고덕 등 수도권 5곳에서 총 4800가구에 대한 사전청약을 25일부터 실시한다고 밝혔다. 이 가운데 서울 접근성이 뛰어난 신도시로 꼽히는 창릉지구로 수요자들의 이목이 쏠리고 있다. 창릉지구는 서울시 은평구 경계와의 거리가 0.7㎞에 불과하며, 서울시청까지 직선거리가 10㎞로 3기 신도시 중에서 서울에 가장 가깝다.
[땅집고] 경기 고양창릉 지구 계획도. 이번 사전청약에 포함된 S1, S4 블록은 서쪽에 치우쳐있다.■59㎡ 4억6000만원, 84㎡ 6억7000만원…시세 대비 1억~3억원 낮아
고양창릉에는 총 1394가구가 공급된다. S1블록에서 453가구, S4블록에서 941가구가 나온다. 공급 평형대는 전용 59㎡, 74㎡, 84㎡ 중소형 평형 위주다. 추정 분양가는 전용 59㎡는 4억6000만원, 전용 84㎡는 6억7000만원이다. 인근에 위치한 고양 원흥 호반베르디움 5단지 전용 84㎡ 시세가 8억원, 원흥 동일스위트7단지 같은 평형대가 10억원이라는 점을 고려하면 1억3000만~3억원3000만원가량 저렴한 편이다. 국토부 관계자는 “이번 사전청약에서는 수요자 선호도가 높은 면적으로 공급을 하고, 추정분양가도 주변 시세의 60~80% 수준이다”고 설명했다.
[땅집고] 고양창릉 추정 분양가와 인근 단지 시세 비교표.해당 블록들은 창릉천 기준으로 서쪽에 위치해 있다. 창릉 지구 내에서 핵심입지는 아니라는 평가가 나온다. 업계에서는 수도권광역급행철도 GTX-A 창릉역사가 들어서는 창릉천 일대가 신도시 중심지로 거듭날 것이라는 전망이 나온다. 창릉역에서 GTX-A 를 타면, 강남 삼성역까지 15분이면 도착할 수 있다. 실제로 지난 1월 사전청약을 마친 A4, S5, S6블록 등 경쟁률이 치열했던 이유는 창릉역 인근 신도시 중심부라서다. 당시 전용 84㎡ 경쟁률은 165.7대1을 기록했다.
이번에 나오는 청약 단지는 상대적으로 교통 편리성은 떨어질 것으로 예상된다. 굳이 비교를 한다면, S4 블록이 S1보다는 입지가 더 좋다는 평가다. 역사가 들어설 신도시 중심지와 더 가깝기 때문이다. S1 블록은 GTX-A 도보 역세권이 아니다. 이에 따라 추정 분양가도 S4 블록이 2000만원가량 더 비싸다. S4 블록에 수요자들이 몰릴 수도 있어 점수가 낮은 예비 청약자들은 전략적으로 S1을 노리는 것도 방법이다.
[땅집고] 고양창릉 사전청약 물량 및 추정 분양가./국토교통부 제공■인프라 갖춘 화정·원흥지구 인접한 ‘초품아’ 단지
S1블록과 S4블록은 각각 생활 인프라가 잘 조성돼 있는 화정지구·원흥지구와 가깝다. 통상 신도시 개발을 할 때 아파트 입주 후 수년 뒤에 인프라 시설을 갖추게 된다. 그만큼 입주 초기엔 불편함을 감수해야만 한다. 그러나 이번 청약 단지는 인프라 시설을 갖춘 지역과 인접해 있어 창릉지구 중심 시가지 인프라 조성이 더디더라도 불편함을 최소화할 수 있다는 장점이 있다.
S1, S4블록은 역이 멀지만 반면 최대 장점은 ‘초품아’라는 점이다. S1 블록 남쪽, S4블록 서쪽에 각각 초등학교·유치원 부지가 계획돼 있다. 단지에서 도보로 통학이 가능한 만큼 향후 자녀 계획이 있는 학부모들이 선호할 것으로 예상된다.
다만 변수도 있다. S4구역은 유물산포지로 지정돼있다. 시굴 조사가 진행될 예정인데 결과에 따라 입주가 지연될 수 있다. S1블록 역시 유존가능지와 인접하다. 문화재 발굴 여부에 따라 입주가 수년간 지연될 가능성도 배제할 수 없다. 현재 창릉 신도시 내 가장 빠른 입주예정일은 2027년 7월로 잡혀있다. 13일 LH에 따르면, 고양창릉 지구 토지보상율은 17%에 불과하다. 3기 신도시 다른 지구들이 토지보상을 마쳤거나 70% 이상에 이른 것과 비교하면 속도가 상당히 더딘 편이다.
땅집고 자문단은 “원자재값 상승, 분양가 상한제 개편 등으로 향후에 분양가가 상승할 가능성이 높아 공공택지에서 저렴하게 나오는 분양단지를 노리려는 수요자들이 많을 것”이라며 “고양창릉은 입지적으로 서울과 가장 인접한 신도시 중 하나라 이번에도 경쟁률이 치열할 것으로 예상된다”고 말했다. /박기홍 땅집고 기자 [email protected]
▶재산세, 종부세 확 준다는데, 올해 우리 집 세금은 얼마나 줄어드나.
S1블록과 S4블록은 각각 생활 인프라가 잘 조성돼 있는 화정지구·원흥지구와 가깝다. 통상 신도시 개발을 할 때 아파트 입주 후 수년 뒤에 인프라 시설을 갖추게 된다. 그만큼 입주 초기엔 불편함을 감수해야만 한다. 그러나 이번 청약 단지는 인프라 시설을 갖춘 지역과 인접해 있어 창릉지구 중심 시가지 인프라 조성이 더디더라도 불편함을 최소화할 수 있다는 장점이 있다.S1, S4블록은 역이 멀지만 반면 최대 장점은 ‘초품아’라는 점이다. S1 블록 남쪽, S4블록 서쪽에 각각 초등학교·유치원 부지가 계획돼 있다. 단지에서 도보로 통학이 가능한 만큼 향후 자녀 계획이 있는 학부모들이 선호할 것으로 예상된다.다만 변수도 있다. S4구역은 유물산포지로 지정돼있다. 시굴 조사가 진행될 예정인데 결과에 따라 입주가 지연될 수 있다. S1블록 역시 유존가능지와 인접하다. 문화재 발굴 여부에 따라 입주가 수년간 지연될 가능성도 배제할 수 없다. 현재 창릉 신도시 내 가장 빠른 입주예정일은 2027년 7월로 잡혀있다. 13일 LH에 따르면, 고양창릉 지구 토지보상율은 17%에 불과하다. 3기 신도시 다른 지구들이 토지보상을 마쳤거나 70% 이상에 이른 것과 비교하면 속도가 상당히 더딘 편이다.땅집고 자문단은 “원자재값 상승, 분양가 상한제 개편 등으로 향후에 분양가가 상승할 가능성이 높아 공공택지에서 저렴하게 나오는 분양단지를 노리려는 수요자들이 많을 것”이라며 “고양창릉은 입지적으로 서울과 가장 인접한 신도시 중 하나라 이번에도 경쟁률이 치열할 것으로 예상된다”고 말했다.▶재산세, 종부세 확 준다는데, 올해 우리 집 세금은 얼마나 줄어드나. ☞ 땅집고 앱에서 바로 확인
고양창릉 84㎡ 분양가 6억대…2·3기 신도시 4800가구 사전청약
15일부터 고양창릉, 남양주 왕숙 등 수도권 신규택지에서 4800가구 규모의 공공 분양주택 사전청약이 시행된다. 모든 지구에 84㎡(이하 전용면적) 유형이 포함되며, 분양가는 3억~6억대다. 3기 신도시를 비롯해 수요자들의 관심이 많은 지역이 주로 포함됐다.
국토교통부는 15일부터 공공 분양주택 사전청약 입주자모집을 시행한다고 13일 밝혔다. 3기 신도시인 남양주왕숙(1398가구), 남양주왕숙2(429가구), 고양창릉(1394가구)과 2기 신도시인 화성태안3(632가구), 평택고덕(910가구)이 대상 지구다. 세대별로 51~84㎡ 규모다. 선호도가 높은 84㎡물량은 전체의 35% 선이다.
사전청약 분양가는 시세의 60~80% 수준으로 책정됐다. 추정 분양가는 84㎡ 기준으로 3기 신도시인 남양주 왕숙·왕숙2는 4억9000만~5억7000만원, 고양창릉은 6억4000만~6억7000만원 선이다. 2기 신도시로 수원, 동탄 신도시 인근에 3800여 가구 규모로 조성되는 화성태안3 지구는 모두 전용 84㎡로 공급된다. 분양가는 3억8000만원 선이다. 평택고덕은 4억9000만 원대다. 소형 평형(60㎡ 이하)부터 중형 평형(60㎡~84㎡)까지 골고루 공급된다. 추정분양가는 사전청약 공고 시점에 분양가 상한제를 적용해 산정한 가격이고, 최종 분양가는 본청약 공고 시점에 확정된다.
평택고덕을 제외하고 네 지역은 모두 수도권에 거주 중이어야 신청할 수 있다. 공급물량의 85%가 특별공급으로 진행되며, 공급유형별로 입주자저축, 소득·자산요건, 무주택 세대주 등의 자격을 갖춰야 한다. 사전청약 접수 일정은 25일부터 다음 달 1일까지다.
국토부는 “이번 공급분 이후 공공사전청약 계획은 새 정부 주택공급 로드맵 등과 연계해 마련된다”며 “올해 말에는 목돈이 부족한 청년 실수요자를 위한 청년 원가주택 등 새 유형의 공공분양주택이 처음으로 공급된다”고 밝혔다.
2022년 고양시 아파트 분양 계획 일정 (일산 분양 예정 아파트
안녕하세요? 오늘은 2022년 고양시 아파트 분양 계획 일정에 대해 알아보겠습니다. 아시는 것처럼 고양시, 그 중 우리가 일산으로 알고 있는 지역은 1기 신도시로 새로운 아파트 분양이 많지 않습니다. 올해 예정된 분양도 대부분 재건축 물량이며, 아직 입주를 5~6년 이상 앞두고 있는 사전청약 물량입니다. 특히, 창릉 신도시 사전청약 공공분양 물량도 올 1월에 이미 진행이 되었는데요. 자세한 내용을 살펴보겠습니다.
2022년 고양시 아파트 분양 계획 일정 목록
2022년 고양시 아파트 분양 계획 일정 목록
고양삼송 힐스테이트 라피아노 2차 (삼송동, 452세대, 22년 분양 예정) 고양 삼송 블록형 단독주택 (삼송동, 107세대, 22년 분양 예정) 고양 창릉 A4 신혼희망타운 (사전청약) (원흥동, 603세대, 27년 10월 입주 예정) 고양 장항 S1 (사전청약) (장항동, 869세대, 26년 10월 입주 예정) 고양 창릉 S5 (사전청약) (원흥동, 759세대, 27년 10월 입주 예정) 고양 창릉 S6 (사전청약) (원흥동, 430세대, 27년 7월 입주 예정) 원당4구역 (롯데캐슬) (성사동, 1,236세대, 5월 분양 예정) 고양풍동조합 (두산위브) (풍동, 1,342세대, 11월 분양 예정)
22년 일산 분양 예정 아파트는 위와 같습니다. 지난 1월에 원흥동 일대 창릉 신도시 사전청약 분양이 세 단지 있었고, 장항동에 한 단지가 있었습니다. 2월 17일 당첨자 발표가 예정되어 있고, 당첨자 발표일이 같아서 관심 있으신 분들은 네 단지 중에 한 단지를 선택해서 접수를 하셨을 겁니다. 위에 써 있는대로, 사전청약이기 때문에 실제 입주일은 상당히 멉니다. 예정대로 진행된다고 해도, 약 5년 정도는 기다려야 입주가 가능한 상황입니다.
사전청약 물량 외에 일산에 분양하는 아파트는 네 단지 있습니다. 물론, 예정이기 때문에 역시 연기될 가능성이 있습니다. 실제로 고양풍동조합 아파트 (두산위브) 같은 경우에도 원래는 작년, 21년에 분양 예정이었으나 올해로 연기된 아파트 입니다. 삼송라피아노2차와 삼송블록형단독주택 아파트의 경우에는 아직 구체적인 일정이 정해지지도 않았습니다. 이번 포스팅에서는 이미 청약 접수가 완료된 공공분양 (사전청약) 물량은 제외하고 나머지 네 단지에 대해서 살펴보겠습니다.
※ 참고 – 기타 다른 지역 (수도권) 의 아파트 분양 정보는 아래 링크를 참고하세요.
(2월 중 순차적으로 업로드 될 예정이라 3월 전에는 링크가 정상적으로 작동되지 않을 수 있습니다.)
서울 아파트 분양 계획 일정 (서울 분양 예정 아파트 1분기 – 2월, 3월)
인천 아파트 분양 일정 계획 (인천광역시 분양 예정 아파트 1분기 – 2월 3월)
고양시 아파트 분양 계획 일정 (일산 분양 예정 아파트 – 창릉 신도시 사전청약)
과천시 아파트 분양 계획 일정 (과천 분양 예정 아파트 – 주암 사전청약)
광명 아파트 분양 계획 일정 (광명시 분양 예정 아파트 – 베르몬트로 광명)
경기도 광주시 아파트 분양 계획 일정 (광주 분양 예정 아파트 – 탄벌)
경기도 구리시 아파트 분양 계획 일정 (구리 분양 예정 아파트)
김포시 아파트 분양 계획 일정 (김포 분양 예정 아파트)
남양주시 아파트 분양 계획 일정 (남양주 분양 예정 아파트 – 진접 왕숙 다산 덕소)
부천시 아파트 분양 계획 일정 (부천 분양 예정 아파트 – 대장 신도시 사전청약)
성남시 아파트 분양 계획 일정 (분당 분양 예정 아파트 – 대장동 위례)
수원시 아파트 분양 계획 일정 (수원 분양 예정 아파트 – 광교)
시흥 아파트 분양 계획 일정 (시흥시 분양 예정 아파트 – 장현)
안산시 아파트 분양 계획 일정 (안산 분양 예정 아파트)
안양시 아파트 분양 계획 일정 (안양 분양 예정 아파트)
경기도 양주시 아파트 분양 계획 일정 (양주 분양 예정 아파트 – 덕계 옥정신도시)
경기도 오산시 아파트 분양 계획 일정 (오산 분양 예정 아파트)
용인시 아파트 분양 계획 일정 (용인 분양 예정 아파트 – 수지 광교)
의왕시 아파트 분양 계획 일정 (의왕 분양 예정 아파트)
의정부 아파트 분양 계획 일정 (의정부 분양 예정 아파트)
이천 아파트 분양 계획 일정 (이천시 분양 예정 아파트 – 마장 부발)
파주 아파트 분양 계획 일정 (파주시 분양 예정 아파트 – 운정신도시)
평택 아파트 분양 계획 일정 (평택시 분양 예정 아파트 – 고덕신도시 지제역)
하남시 아파트 분양 계획 일정 (하남 분양 예정 아파트 – 위례 교산 신도시 사전청약)
화성시 아파트 분양 계획 일정 (화성 분양 예정 아파트 – 비봉 동탄 봉담 남양)
고양삼송 힐스테이트 라피아노 2차
고양삼송 힐스테이트 라피아노 2차
먼저, 고양삼송 힐스테이트 라피아노 2차 아파트 입니다. 덕양구 삼송동 일대에 452세대 규모로 공급되는 아파트 입니다. 공동주택이지만, 일반 아파트들과는 달리 단독주택 형태로 공급됩니다. 최근 인기 있는 타운하우스 형태로 건설되는데요, 건설사는 현대건설 입니다. 창릉신도시 지정 이후, 가까운 삼송 지역이 수혜를 입고 있습니다. 기존에 이미 삼송 지역에 분양하여 많은 아파트들이 입주해 있고, 어느 정도 개발이 진행되어 주변 편의시설을 갖추고 있는 상태이기 때문에 실거주 하는 부분에 있어서 큰 불편함은 없을 것 같습니다.
고양 삼송 블록형 단독주택
고양 삼송 블록형 단독주택
다음은, 고양 삼송 블록형 단독주택 입니다. 덕양구 삼송동 14-1, 14-2, 15블록이 건설 현장 입니다. 위에서 설명한 힐스테이트 라피아노와 같이 타운하우스 형태로 건설됩니다. 총 107세대 규모이며, 올해 분양 예정입니다. 아직 구체적인 분양 시기가 결정되지는 않았습니다. 건설사는 현대건설, GS건설이 공동으로 시공합니다.
원당4구역 (롯데캐슬)
원당4구역 (롯데캐슬)
다음은 원당4구역 롯데캐슬 아파트 입니다. 덕양구 성사동 406-5번지 일대에 공급되는 아파트로, 총 1,236세대 공급이 예정되어 있습니다. 총 10개동, 지상 36층 규모로 건설되며 올해 5월 분양 예정입니다. 건설사는 롯데건설이며, 주택 타입은 전용면적 35㎡ 에서 84㎡ 로 구성되어 있습니다. 전체 공급 세대 중, 조합 물량이 478세대, 임대 세대가 117세대가 있어 실제 일반 공급 물량은 1,236세대보다 적습니다.
고양풍동조합 (두산위브)
고양풍동조합 (두산위브)
다음은 고양풍동조합 두산위브 아파트 입니다. 일산동구 풍동 815번지 일원에 공급되는 아파트입니다. 총 1,342세대 규모로 건설되며, 올 11월 분양 예정입니다. 마찬가지로 조합 사업으로 추진되는 아파트이기 때문에 일정이 연기될 가능성도 있습니다. 건설사는 두산건설입니다.
이상으로 2022년 일산 분양 예정 아파트에 대해 살펴봤습니다. 정확한 일정과 분양 정보는 추후 공고되는 모집공고문을 참고하시기 바랍니다. 감사합니다.
※ 상기 토지이용계획은 남양주왕숙 공공주택지구 지구계획 승인(국토교통부고시 제2021-1039(`21.08.31.)호) 기준으로 관계기관의 인허가 변경 및 사업여건
등 사업추진과정에서 일부 조정 될 수 있습니다.
※ 지구 내 송전선로는 지중화예정이나, 관계기관 등의 인허가 변경 및 사업여건 등에 따라 조정될 수 있습니다.
※ 학교 설립 계획은 교육청과의 협의 결과에 따라 변경 또는 취소될 수 있습니다.
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