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대장동 개발사업 법인에 ’화천대유자산관리’ 참여
5천만 원 낸 화천대유, 3년간 577억 원 배당받아
화천대유 대주주는 이 지사 인터뷰한 기자 출신
[앵커]이재명 경기지사가 성남시장 시절 추진한 대장동 도시개발사업을 둘러싸고 정치권의 논란이 뜨겁습니다.
이 사업과 관련해 막대한 배당금을 받은 소규모 업체의 주주가 이 지사와 친분이 있는 게 아니냐는 의혹이 불거진 겁니다.
김학무 기자의 보도입니다.
[기자]도시개발사업이 진행된 성남시 분당구 대장동 일대입니다.
모두 5천9백여 가구의 아파트가 들어서 이미 입주가 시작됐습니다.
이 대장동 도시개발사업을 진행한 건 특수목적법인인 ‘성남의 뜰’.
성남의 뜰의 지분은 성남도시개발공사와 다수의 금융기관이 보유하고 있고 화천대유자산관리라는 업체도 5천여만 원을 내고 참여했습니다.
이 화천대유자산관리가 최근 3년간 받은 배당금은 570억 원대에 달합니다.
불과 5천만 원을 내고 막대한 배당금을 받은 만큼 세간의 이목이 쏠릴 수밖에 없습니다.
우선 화천대유자산관리의 대주주가 언론사 간부 출신으로 법인 설립 전 당시 이재명 성남시장을 인터뷰해 기사화한 적이 있어 특혜가 있었던 것 아니냐는 의혹이 불거졌습니다.
게다가 이 지사가 민간개발로 추진되던 대장동 개발사업을 성남도시개발공사가 참여하는 공영개발로 전환하면서 개발이익금을 시민에게 돌려주겠다고 공약했던 터라 문제가 되고 있습니다.
이런 의혹에 대해 관련 기관은 화천대유자산관리가 포함된 컨소시엄이 적법한 절차를 거쳐 선정된 것일 뿐이고 배당금도 주주협약에 따른 것이라며 의혹을 부인하고 있습니다.
이재명 지사가 더불어민주당 대선 후보 경선에서 선두를 달리는 가운데 이 지사가 관련돼 있을지 모르는 대장동 개발사업 관련 의혹에 이목이 쏠리고 있습니다.
YTN 김학무입니다.
YTN 김학무 ([email protected])
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화천대유자산관리 – 나무위키:대문
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Date Published: 1/4/2021
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화천대유 자산관리 무엇이 문제일까? – 재밌는 세상!
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Source: montee.tistory.com
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화천대유자산관리 기업정보 | 잡코리아
화천대유자산관리 기업정보 – 최신 소식 및 기업문화, 근무환경, 채용정보, 인재상 등의 기업정보를 잡코리아에서 공개합니다.
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화천대유 자산관리 대장동 개발 사업 논란 – 파이낸셜 프리덤
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화천대유 뜻과 화천대유자산관리 – 워렌 존버핏
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화천대유자산관리 관계사 부산서도 부동산 쇼핑 | 연합뉴스
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주제에 대한 기사 평가 화천대유자산관리
- Author: YTN
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- Date Published: 2021. 9. 14.
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화천대유 자산관리 무엇이 문제일까?
요즘 대한민국을 뜨겁게 달아오르게 만들고 있는 이슈가 있습니다. 바로 화천대유 자산관리라는 회사입니다. 회사 이름이 조금 낯선 단어라서 그 뜻이 무엇인지 많은 분들이 궁금해하고 계십니다. 오늘은 화천대유 자산관리가 어떤 회사이고 성남 대장지구에서 무슨 일이 있었던 건지 알려진 사실 위주로 알아보도록 하겠습니다.
화천대유 자산관리
줄여서 그냥 화천대유라고도 부르는 (주)화천대유자산관리는 말 그대로 쉽게 자산 관리하는 회사라고 생각하시면 됩니다. 2015년 2월 6일에 설립하여 기타 부동산 개발 및 공급업을 하고 있습니다. 직원수는 17명이고 현재 대표자명은 이성문입니다.
이렇게 보면 이름만 특이하고 평범한 회사 같지만, 시간이 흐를수록 화천대유 자산관리에서 뭔가 미심쩍은 내용들이 계속 나오고 있습니다.
성남 판교 대장지구
판교 신도시 남쪽 끝에 있는 성남의 마지막 노른자위로 불렸던 성남 대장지구. 2004년부터 성남시는 이 지역을 신도시 형태로 개발하려는 계획을 세웠지만 개발 계획 유출로 인한 공무원 땅 투기가 드러나 잠정 중단되었습니다.
그 이후 2008년 LH가 면적을 줄여 공공개발을 하려고 했지만, 2010년 갑자기 재정난을 이유로 사업을 포기했습니다. 그러다가 2010년 한 사업자가 민영개발로 돌리기 위해 뇌물을 뿌렸던 대장동 비리 사건이 터졌습니다. 당시 2014년 검찰 수사로 전모가 밝혀져 다시 대장지구 개발은 다시 무산되었습니다.
이렇게 여러 번 무산되다 보니 해당 지역의 땅값은 개발 기대감으로 들썩였고, 개발을 하라는 주변의 압력도 거세졌습니다. 당시 이재명 성남시장은 결합개발 방식으로 하는 방법을 제안하였습니다.
대장지구 개발에 따른 민간의 이익을 최대한 줄이고 사업이익의 상당수를 환수해 당시 신흥동 제1공단 공원화 사업에 투입하는 방식이었습니다.
당시 이재명 성남시장은 결합개발은 거리가 떨어진 두 지역을 묶어서 개발하는 전국 최초의 사업으로 대장지구는 1만 6천 명 규모의 아파트와 단독주택을 짓고, 직선거리 10km 떨어진 신흥동 1 공단 부지는 결합개발을 통해 근린공원으로 조성될 것이라고 밝혔습니다.
이러한 결합개발을 하기 위해 성남시는 성남도시개발공사를 통해 2015년 7월에 ‘성남의뜰’이라는 특수목적법인(SPC)을 설립했습니다.
성남의뜰의 납입자본금은 총 50억원입니다. 성남의뜰 지분구조를 살펴보면 우선주의 경우 성남도시개발공사가 53.76%를 보유하고 있습니다. 그다음이 하나은행 15.06%, 국민은행 8.60%, 기업은행 8.60% 각각 보유하고 있습니다. 나머지 지분은 보통주로 SK증권(6%)과 화천대유 자산관리(1%)가 나눠서 보유하고 있습니다.
SK증권 신탁은 화천대유의 지분 100%를 보유한 언론인 출신 김모씨와 그가 모집한 개인투자자 6명으로 구성된 특정금전신탁(고객이 직접 자산운용 방법을 지정하는 신탁상품)인 것으로 알려져 있습니다. 화천대유의 지분 100%를 보유한 김모씨와 그의 가족, 지인들이 각각 법인을 하나씩 만들어서 금전신탁에 투자했는데, 그 이름이 천화동인 1~7호입니다.
여기에서부터 여러 가지 논란이 시작됩니다. 가장 먼저 논란이 되는 것이 바로 지분에 따른 배당금의 규모입니다. SK증권 6%, 화천대유 자산관리 1%를 합쳐서 총 7%의 지분만으로 4천억원이 넘는 배당금을 받았다는 것입니다.
계약 당시 성남도시개발공사는 배당금 1822억원을 포함해 개발이익 5503억원을 보장받기로 했습니다. 배당금은 우선주 1순위로 1822억원을 2018년에 모두 받아갔습니다. 그 이후 하나은행 등은 사업연도별로 액면금액의 연 25%를 배당받고, 보통주를 보유한 화천대유와 SK증권은 우선주주 배당 뒤 남는 금액 전액을 배당받는 구조였습니다. 이는 계약을 체결한 2015년이 장기적인 부동산 침체기로 개발이익 환수 보장에 중점을 둔 계약인 것으로 성남도시개발공사는 밝히고 있습니다.
그 이후 부동산 시장이 크게 뛰면서 엄청난 수익을 거두게 됩니다. 지분 7%를 가진 화천대유 자산관리와 SK증권 신탁자는 성남의뜰로부터 3년 동안 무려 4040억원(화천대유 577억, sk증권 3463억)의 배당을 받은 것으로 나타났습니다. SK증권으로 내려간 배당금은 위에서 언급한 천화동인 1~7호에서 나눠서 가져갔습니다.
정리하자면 화천대유의 지분 100%를 보유한 김모씨가 화천대유 몫인 배당금 577억을 가져갔고, 그의 가족과 지인이 SK증권에 금전신탁한 천화동인 1호~7호를 통해 3463억을 배당금으로 가져간 것입니다.
그럼 화전대유 자산관리는 대장동 개발사업에서 무슨 역할을 했을까요? 지분 1%에 불과한 화천대유는 성남의뜰 시행사 업무를 사실상 도맡아서 진행을 했고, 은행 등 컨소시엄에 참여할 투자자를 모으는 역할도 했다고 합니다. 실제로 화천대유의 사무실과 성남의뜰 사무실 주소는 동일하며, 대표번호 역시 동일합니다.
배당금과는 별개로 화천대유 자산관리는 총 15개 블록이 있는 대장지구에서 5개 블록을 직접 시행하여, 4개의 블록에서는 아파트 단지를 이미 분양을 완료해서 2352억원의 수익을 거뒀습니다.
나머지 블록 1개에서는 연립주택 단지를 분양했는데, 이 단지의 평당 가격은 앞서 분양한 아파트 단지보다 1500만원이나 비싼 것으로 알려져 있습니다. 이 연립주택 분양만으로도 600억원 이상의 수익을 낼 것으로 예상하고 있습니다. 총 3000억원이 넘는 분양 수익을 거뒀는데 배당금의 5배가 넘는 금액을 분양으로 또 벌은 것입니다.
대장동 개발사업 시행사인 ‘성남의뜰’ 지분 1%의 민간 출자자인 화천대유가 수의계약으로 매입한 5개의 블록의 면적은 대장동 전체 면적의 30%에 달합니다. 여기에서 또 새로운 의혹이 나옵니다.
실제로 대장동 개발에 참가한 민간 사업자는 총 7곳 입니다. 이들의 ‘성남의뜰’ 지분은 총 49%입니다. 하나은행 14%로 제일 많고 KB국민은행, IBK기업은행, 동양생명보험이 각각 8%를 가지고 있으며, SK증권, 하나자산신탁(5%), 화천대유(1%) 순입니다.
문제는 지분을 훨씬 많이 가진 민간 사업자가 많음에도 무려 1%의 지분을 가진 화천대유가 우선 공급 택지를 모두가져가는 혜택을 누렸다는 것입니다. 다른 민간 사업자들은 대장동 지구에서 분양 수익 자체를 발생시키지 못했습니다.
민간 사업자 중 지분이 가장 적은 화천대유가 우선 공급 택지를 모두 차지할 수 있었던 것은 배분 방식에 대한 규정이 따로 없었기 때문입니다.
우선 공급 뒤 누가 얼마나 가져갈지는 출자자들간 자율협약으로 정하는 것이 보통인데, 대장동 지구의 경우 민간 출자자들 뿐만 아니라 성남의뜰 최대주주인 성남도시개발공사도 화천대유가 우선 공급 택지를 모두 가져가는 것에 동의했다는 것으로 우회 해석이 가능합니다. 단, 이는 법적으로는 크게 문제가 없는 부분이라고 합니다.
언론들은 지금 화천대유 자산관리 관련 의혹들을 대장동 게이트로 부르기 시작하였습니다. 현재 검찰에서 대장동 개발 의혹을 서울중앙지검 공공수사2부에 배당하였고, 야권은 특검을 요구하고 있습니다.
심지어 1천억원 이상 배당을 챙긴 천화동인 4호 소유 변호사는 가족과 함께 추석 직전에 미국으로 떠났다고 합니다. 박근혜 대통령 국정농단을 수사했던 박영수 특검과 인연이 있는 것으로 알려진 이 변호사의 미국 출국은 시기가 미묘해서 의혹이 더 짙어지고 있습니다.
이재명 후보 측에서는 민간업자가 높은 위험을 감수해서 높은 수익을 거뒀다고 하는데, 이는 궁색한 변명이라는 의견이 나오고 있습니다. 문재인 정권에서 부동산 가격이 폭등하여 화천대유나 천화동인의 수익이 급증했다는 것입니다.
하지만 대장지구가 분양 시장에 나왔던 2018년은 문재인 정권에서 부동산 가격이 가장 낮았던 시기이며, 화천대유의 수익은 이때 이미 확정이 난 것입니다. 그래서 지금 가격을 생각하고 폭등해서 수익이 늘었다고 생각하시면 안 됩니다.
대장동 관련 여러가지 팩트들을 알면 알수록 의혹만 깊어집니다. 이재명 경기지사님의 이야기처럼 빨리 특검이든 공수처든 그 어떤 조사를 통해 투명하게 의혹이 걷어질 수 있으면 좋겠습니다.
화천대유자산관리 기업정보
활동성 하위 36 지표가 높을수록 기업의 활동성도 함께 증가하는 것으로 볼 수 있습니다. 순영업자본회전율과 유동비율을 고려합니다.
수익성 최상위 87 매출액 대비 영업이익률을 살펴보고 판단할 수 있습니다. 효율적인 방법으로 영업활동을 했는지, 얼마만큼의 이익을 얻었는지 등을 알아볼 수 있습니다. true
안정성 하위 20 위험상황에 대처할 수 있는 등 재무상태가 안정적인지를 볼 수 있는 지표입니다. 안정성은 자기자본비율을 통해 판단할 수 있습니다. 자기자본은 장기적으로 운용할 수 있는 안전한 자본을 말합니다. 이 지표가 높을수록 안정성을 측정하는데 긍정적인 영향을 줍니다.
화천대유 뜻과 화천대유자산관리
화천대유는 누구껍니까? 한때는 너무 자주들어서 유행어처럼 번지던 말이었는데 이 말이 다시 소환되어 온세상의 이목이 집중되고 있습니다. 처음엔 화천대유 뜻이 회사 이름이라고 생각하신분 얼마나 계신가요? 오늘 이 회사가 왜 주목받고 있는지 알아보겠습니다.
중국회사인가? 사자성어인가? 화천대유, 천화동인…마치 무협지에 나오는 단어처럼 들린 이 단어는 다름아닌 화천대유자산관리라는 회사와 그 자회사인 천화동인이라는 부동산 자문 및 중개업을 영위하는 기업 이름이었습니다.
최근 화천대유를 둘러싼 논란의 핵심은 이 기업이 이재명 경기지사 관련 기업이냐, 국민의힘 전신인 미래통합당 관련된 기업이냐 입니다. 이재명 경기지사가 여론조사 결과 유력한 대권주자로 거론되자 야권에서 수면위로 올려놨는데, 이재명 경기지사는 잘못 건드렸다는 입장으로 보이며 야권 관련 기업이라고 주장하고 있죠.
도데체 어떤 기업이길래 이렇게 온 나라를 시끄럽게 만들까요? 오늘은 화천대유 뜻과 자회사인 천화동인 등이 엄청난 이익을 챙겼다는 배경을 살펴봅니다.
화천대유 뜻
화천대유 뜻을 이해하려면 주역과 괘의 개념을 알아야 합니다. 주역은 지금으로 부터 3천년전 중국 주나라때 점을 풀이하는 책을 말합니다. 우리가 매년 새해가 되면 토정비결을 보거나 사람의 관상으로 그 사람의 앞날을 풀이할때 그 원리가 바로 주역에서 비롯된 것이죠.
화천대유(火天大有)
이 뜻은 태양을 암시하는 하늘(天)의 불(火)과 만족할 만큼 큰 얻음을 뜻하는 대유(大有)로 풀이됩니다. 따라서 의역을 하면 하늘의 불인 태양이 밝게 타올라 세상을 비추고 모두가 만족하는 천하를 얻게 된다는 의미를 가집니다.
천화동인(天火同人)
이 뜻은 불(火)이 하늘(天)을 밝히며, 동인(同人) 즉, 사람이 함께한다는 뜻으로 풀이되며, 의역을 하면 불이 하늘을 밝히며 다함께 협력해 나간다 의미로 세상을 밝게 만드는 목표를 가진 사람이 함께 협력하여 성취한다는 의미를 가집니다.
회사이름을 화천대유와 천화동인으로 지은 이유에 대해 한 관계자는 해당 기업 주인의 조상이 조선왕조의 정조시절 장용영에서 근무했는데 정조가 제일 좋아하는 주역의 괘가 화천대유와 천하동인 이기에 그렇게 작명했다라고 말했습니다. 뭔가 범상치 않은 의미가 화천대유 뜻에 포함되어 있는것 같네요.
화천대유 기업정보
논란의 중심에선 화천대유의 정식 기업명칭은 화천대유자산관리 입니다. 해당 기업은 2015년 2월 6일 설립하여 부동산 개발 및 공급업을 영위하고 있으며, 종업원수는 17명, 대표이사는 이성문, 신용등급은 bb-를 유지하고 있습니다.
화천대유자산관리는 설립당시 납입자본금 3억 1,000만원으로 설립된 기업이지만, 2년차부터 총 자산이 9배뛴 3,170억원, 설립 5년차때는 총 자산이 20배인 7,121억원으로 성장하며, 20억원 이었던 매출액은 무려 6,970억원으로 급성장한 기업입니다.
더욱 놀라운 것은 화천대유자산관리가 설립 후 2018년 까지는 적자였지만, 2020년 결산기준 당해 순이익이 1,734억원으로 3억 1,000만원 자본금으로 설립된 기업의 5년차 실적이라 보기엔 쉽게 납득이 가지 않는 부분이 있습니다. 화천대유 뜻 처럼 기업명에는 어울리는 실적이지만요.
이상한 점 몇가지 3가지
3개기업의 동일한 주소지
이재명 경기지사가 성남시장일때 대장지구 개발사업을 공공개발로 진행하면서 성남시와 시중은행이 공동출자한 성남의뜰 이라는 회사를 만들었고 이 기업은 대장지구 개발관련 자산관리를 화천대유자산관리에 맡기게 됩니다.
그리고 화천대유자산관리는 자회사 천화동인 1호, 2호, 3호 ~ 7호까지 7개를 만들어 대장지구 개발사업 자산관리 업무를 맡았는데 이상한 점은 설립 주체가 다른 성남의뜰, 화천대유, 천화동인 1호의 본점 주소지가 모두 같은 주소지라는 점이죠. 이걸 보면 이재명 특혜쪽으로 여겨집니다.
3개기업 주소지
이해하기 힘든 등장인물
이재명의 특혜라는 이름으로 국민의힘이 던졌지만, 해당기업의 관련 등장인물을 보면 아이러니 합니다. 지금의 야당 인사인 곽상도 의원 아들이 화천대유자산관리에 모집공고를 보고 지원하여 근무했던 점이나, 원유철 국회의원이 화천대유의 고문이었던점,
그리고 여권 인사라고 봐야하는 박영수 국정농단 특검이 화천대유 상임고문을 역임하고 딸이 화천대유에 근무했던 것들 모두 정치노선 측면에서 보면 아군과 적군을 가릴 것 없이 내노라하는 유명인사들이 관려되어 있습니다. 이걸 보면 국민의힘 관련설이 맞는것 같아요.
과도한 배당금
최근 3년간 화천대유자산관리는 577억원의 배당금을 받았고, 자회사 천화동인은 SK증권을 통해 펀드 투자자 모집을 통해 3년간 3,463억원의 배당을 받아 총 4,040억원의 배당수익을 올렸는데, 관련 업무에 경험이 없는 화천대유와 그 자회사에게 자산관리를 맡기고 엄청난 수익을 남겼다는건 누가봐도 쉽게 이해되지 않는 부분입니다.
지켜봅시다! 그냥 재미로 보지말고, 우리 대한민국과 우리 아이들의 미래를 위해 어디서 부터 잘못된 건지 그 뿌리를 봐야 합니다. 화천대유 뜻과 해당 기업의 정보를 보면 단순 부동산 관련 비리는 아닌듯 하여 마음이 씁쓸하네요.
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화천대유자산관리 관계사 부산서도 부동산 쇼핑
1천만원 투자해 120억원 배당받은 천화동인 7호 부산 기장군 관광단지 주변 ‘스벅’ 건물 매입 2020년 8월 매입, 등기 표시 거래액은 74억5천만원
검찰, 화천대유자산관리 압수수색 (성남=연합뉴스) 홍기원 기자 = 29일 오전 압수수색이 진행 중인 경기도 성남시 화천대유자산관리 사무실 입구 모습.
검찰은 경기 성남시 대장동 개발사업의 특혜 의혹을 받는 자산관리회사 화천대유와 관련자들의 사무실·주거지 등을 압수수색하며 본격 수사에 착수했다. 2021.9.29 [공동취재] [email protected]
(부산=연합뉴스) 차근호 기자 = 경기 성남 분당구 대장동 개발사업 관련 특혜 의혹이 일고 있는 화천대유자산관리의 관계회사인 ‘천화동인 7호’가 부산 오시리아 관광단지 인근 스타벅스가 입점한 건물을 사들인 것으로 확인됐다.
30일 동부산스타벅스 DT점이 운영되고 있는 부산 기장군 청강리 1042㎡ 부지의 등기를 확인해보면 천화동인 7호는 지난해 8월 28일 해당 토지와 건물을 매입했다.
건물은 2층짜리로 스타벅스코리아가 2019년 10월 전세권을 설정하고 드라이브스루 매장으로 운영하는 곳이었다.
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등기에 표기된 매매 가격은 해당 부지 내 3개 필지 땅과 건물을 합쳐 74억5천만원으로 확인된다.
지역은행인 부산은행으로부터 채권 최고액 52억8천만원의 근저당 대출을 받기도 했다.
채권 최고액으로 대출을 받았다면 실투자금은 22억원 정도가 들었을 것으로 예상해 볼 수 있다.
서울 서초구에 본사를 둔 천화동인 7호는 2015년 6월에 설립됐다.
천화동인 7호는 화천대유 최대주주인 전직 기자 출신 김모 씨의 후배 기자인 배모 씨가 주주로 참여한 것으로 알려졌다.
현재 천화동인 7호의 법인등기에는 사내이사가 양모씨로 확인된다.
천화동인 7호는 화천대유 사업에 1천만원을 투자해 120억가량의 배당금을 받은 것으로 전해진다.
이 자금 중 일부가 스타벅스 입점 건물을 사는 데 쓰인 것으로 추정된다.
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